租房回报率，是指从经济角度考虑，判断买房、租房哪个更划算，简单的办法是比较资金回报率。例如，如果商业性住房贷款的年利率是5．04%，而租金回报率只有4%时，那么租客是划算的，而房东的年租金回报率达到6%时，租客就是在为房东以租养贷作贡献了。
过去人们投资买房，一是看中租房的投资回报，二是看中房价上涨的预期。租房回报率是业主通过出租房屋的形式，计算如何拿回买房成本的一种方式。
租房回报率的计算公式为：年收益 / 总成本 = （月租金 - 月利息）*12个月 + （房屋升值 / 贬值的差价） / （首付款 + 所有成交的手续费+佣金+税费等等）