| 词条 | 中天世纪新城 |
| 释义 | 中天世纪新城位于贵阳市南明区东山与水口寺之间一平方公里地块，紧临宝山路、南明河，南抵水口寺，北接东山小区，距市心大十字仅4.3公里，与“栖霞公园”、“仙人洞”为邻，山、水、林、泉自然天成，同时位于贵阳中心城区第二北出口——“水东路”的起点。与中天城投集团开发的9平方公里云岩渔安新城项目紧密连接。项目占地面积约1180亩，约78.9万平方米，总建筑面积约100万平方米。项目容积率为1.26，绿化率为53％，建成后可容纳6000余户、2万余人居住。 项目简介项目内外环境优美，山、水、林、泉自然天成，周边群山环绕，山势秀美，贵阳市母亲河南明河在项目东南部穿流而过，同时，在西南部近临道家名胜“仙人洞”，西北为贵阳市著名文化古迹“阳明祠”，经红岩路可达风景区——情人谷，东南端的“响水洞”泉，水质清冽，四季涌流。中天世纪新城作为城市一隅，将建有各类型商业，既有服务于各组团的组团商业，也有面向整个城市的大型商业中心、写字楼、酒店、康体（中体倍力）等配套一应俱全。在社区内规划有按先进教育理念设计的从幼儿园到中学的学区，目前已投入建设。社区尽享便捷的城市公交系统，目前15、31、34、54、304、305路直达社区，即将通车的水东路更使社区交通四通八达。 在产品上，中天城投集团与法国欧博建筑设计公司携手，以人居为出发点，在功能布局、空间尺度、节能环保等方面精雕 细琢，力争使产品符合时代发展趋势。 项目占地面积1180亩，约78.9万平方米，总建筑面积约100万平方米，分为四期建设，现已完成一、二期的开发。容积率约为1.26，绿化率约为53%，规划投资15亿人民币，建成后可容纳6000余户、2万余人居住。产品类型包括多层、小高 层、高层、叠拼、联排别墅等，套型种类多样。 目前中天世纪新城全新推出三组团墅级高层景观大宅，地处三组团制高点，4.5公里主城南明河穿区而过，独拥 1.53公里宽阔河景。楼体依山面河，住宅都享有辽阔的270°山河景观视野。创新的盒子型楼体立面，新颖独特，极富视觉冲击力；由一栋9层小高层，两栋 24层、两栋30层的高层构成，共456套。两梯四户优化设计，梯户比超优越；首创双厅设计，将多功能副厅（会客厅）概念引入居家，合理安排家人空间与宾 客空间，确保家庭欢聚与来客汇聚的私密共存、互不干扰；宽绰主卧设计，内含书房、衣帽间、大主卫等功能配置。 详细信息所在区域：南明区 房屋属性：商品房 建筑结构：框架剪力墙 物业类别：住宅 主力户型：151-180㎡ 装修状况：毛坯 建筑类别：多层、高层 总 户 数：6000 开盘日期：2008-10-18 交房日期：2009-12-31 物 业 费：1.20元/㎡ 项目地址：南明水口寺红岩路1号 占地面积：84400平米 绿 化 率：53% 建筑面积：54000平米（总） 容 积 率：1.26 预售许可证：（2008）筑商房预售准字第（053）号，（2008）筑商房预售准字第（076）号 周边配套学校：市级机关幼儿园、市东小学、东山小学、实验三中、师大附中、贵阳十中 商业：东山综合市场 银行：中国邮政、工商银行、建设银行、商业银行 医院：省医 休闲：东山公园 交通状况目前4条公交线路（6、32、44、64路）临近社区北入口，304路到达社区北入口；5条公交线路（15、31、34、54、305路）已深入社区，直达售楼部门口。 相关企业开发商：中天城投集团 投资商：中天城投集团 物业管理：中天盛邦物业管理有限公司 整合推广：广州金燕达观 建筑设计：同济大学建筑设计研究院 物业现状：内、外装修 项目规划中天世纪新城是目前市中区仅有的百万平米社区，作为城市街区的延展，定位为高品质、与国际接轨的大型人文住区，以开放的街区融入城市，同时又以封闭的组团保障居住的私密性。并充分考虑到了贵阳生态文明城市的建设理念，更加注重生活、生态、文明的和谐统一，以完美的结合自然与人文为初衷进行土地开发，提供住宅产品，为居住者的生活注入完整的意义，使贵阳人居概念从此得到了冲击和提升。 具体为以下四个方面： 1、整体化的规划结构布局结构可概括为：“一轴、一心、十二组团”。以一条连接观水路与东山路的环路为本区中心路，沿该路进行功能与空间的展开，形成本区的主轴线。该线既是一条交通主轴，也是一条功能主轴，更是一条展现住地生活氛围的景观轴。 在本区核心部位布置了社区公共中心，其中包括一个大型康体中心、一个教育中心、一个购物中心、一个社区服务中心和一个水景主题广场。为社区提供全方位配套设施。 根据地形条件，按照购房群体的布局，结合开发时续，沿轴线展开，布置了十二个住宅组团。以利于住宅产品的选择和分区分组开发需求。 2、住地空间自由式布局 居住小区内部空间组织与建筑布置以及道路线型设计尽可能采取自由式布局，以避免空间的呆板与建筑的兵营式排列，并以此增强空间的可识别性与趣味性。 同时，不失规划之整体感。 3、点线结合的绿地布局 强调住宅分布的均好性，尽可能采用东西向带状绿地空间组织。在强调带状绿化空间与步行系统结合的同时，注重院落空间的绿化节点设计，创造丰富的、具有视觉变化效果的、步移景异式的户外休闲空间。 4、建筑与环境融合布局 采用建筑与环境一体化设计方法，因地制宜，结合地形条件确定建筑的朝向与外形，将绿化渗透至建筑群体之间，并通过底层架空、过街楼等形式创造小区空间的变化，将住宅建筑融合在环境之间。而且，在注重户内具有良好“朝向”的同时，强调“景向”效果，丰富宅内临窗外视效果。 项目特点1、绝佳的城市区位 中天世纪新城位于贵阳市城区东山与水口寺之间一平方公里地块，紧临“宝山路”，南抵“水口寺”，北接“东山小区”，是目前市中区仅有的百万平米城市社区，同时项目紧邻即将开发的渔安9平方公里生态、旅游项目，区位发展前景向好。 2、得天独厚的生态人文环境 处于贵阳市环城绿带环抱之中，南明河在社区东南部穿流而过，西南部为道家名胜“仙人洞”，西北为贵阳市著名文化古迹“阳明祠”，东南端的“响水洞”泉，可谓山、水、林、泉自然天成；在社区内部，长达几公里、极具创意的带状景观带，在保留大量原生植被的同时，与建筑结合，真正实现步移景异的环境效果。 3、以城市的高度进行规划设计 中天世纪新城由法国欧博建筑设计公司进行规划设计，选择了“城市东部街区的延展”及“开放的街区，围合的组团”的解决方案，运用国际先进的“TOD—道路导向开发系统”理念进行规划设计开发，实现了社区内不同功能的用途与交通循环系统的紧密结合，并成为所在区域城市正常运转机制的基本要素，既不独立于城市之中，也不独立在城市之外，而是与城区融为一体，协助城市功能的全面发挥。 4、城市级配套设施 从幼儿园到中学、从大型商业设施到含游泳馆、网球馆、形体训练中心等内容的中体倍力健身中心等完善配套设施，早已成为中天城投集团旗下每个大型楼盘的必备基础设施，世纪新城内部星级酒店、写字楼的配置更加饱满了区域的城市功能。 5、便捷的交通系统 中天世纪新城距大十字仅约2.8公里，社区交通既自成体系，又融入城市公交系统，住户无论驾车出行或者乘坐公交，都一样方便快捷。目前6、32、44、64、304路等公交车到达或邻近社区北入口，15、31、34、54、305路等公交车已深入到社区内部。同时，建设中的城市快速新通道—“水东路及支线”更使社区交通路线四通八达。 6、创意未来建筑产品 中天世纪新城依山而建，根据山和水本身的地势修建房屋，形成立体、竖向的规划，建筑屏除了近年来所谓的风格，不再是一味的追求欧式或贵族，换而是与自然和时代更为切合的现代线条，体现出中天世纪新城的时代特色和现代感，采用建筑与环境一体化设计方法，将绿化渗透至建筑群体之间，既节省了能源，又贴近自然，带来的是“有高有低，有藏有露，有出有入，有进有退，有表有里，有取有舍” 的全新山地生活。同时在户型设计中以人为本、勇于创新。 项目优势中天世纪新城的起点较高。它是根据住区人居环境规划建设、住区人居环境生活品质、资源能源和绿色环境保护、健康住区居住生活方式、技术创新与技术进步、城市文化传统和居住文化、城市功能更新改造工程等衡量体系进行系统的规划设计。中天世纪新城结合贵阳市建设与项目的特质，将以人为本主题与地域特色完美融化，使贵阳人居概念从此得到了冲击和提升。 更生态的居住环境中天世纪新城在规划阶段，以最大限度的利用现状条件，减少对原地生态环境的破坏，实现生态化和场所化的环境理念，注重项目建筑景观与周边城市整体自然景观和人文景观的融合，营造健康的居住环境，和谐、自然、舒适、健康、生态的生活。中天世纪新城规划未采用一块集中绿地的方式，而是结合地形高差与步行空间续列，规划设计了带状绿化空间，以期绿化系统贯穿至住宅之间，使住户尽可能接近绿地、看到绿地、使用绿地。同时，也改变了中央绿地一目了然式的直观形式，采取了步移景变、曲径通幽的设计，丰富了户外空间变化效果。 同时，规划注重绿化节点的处理，在空间焦点与视觉转折处强化设计力度。在小区入口处、在步行系统转折点、在绿带端部设计了标志性空间，并以体现文化特征的雕塑加强个性化印象。 其次，本规划在带状绿化布局的基础上，强化绿化线的处理。沿小区主路加强绿化种植形成绿树成荫的沿路景观；在部分绿地内设计了带状浅水，丰富与导引绿化空间；尤其应注重南明河沿河绿化步行带的细化设计；同时也强化基地外围沿路的绿化设计。 本规划更为注重的是整体绿地率，使整个世纪新城形成一个充满绿意的居住地，通过宅前宅后的绿地细化处理，并且与绿化带、绿化节点相结合，共同形成一个绿化面，使世纪新城真正成为一个生态型的、亲和自然的花园式居住空间。 更适宜的居住功能理想的住宅功能不仅要满足最基本的寝、食功能，更要从自然、生态、社会、人文等方面满足现代人对婚姻、家庭、工作、学习、子女教育、休闲娱乐、身心健康、人际关系等多方面的需要。 住宅的室内功能而言，中天·世纪新城满足以下要求：户型面积够大，各居室均具有舒适的面积、功能，因为舒适的生活环境总是与适宜的居住面积联系在一起的；起居、餐厅、厨房、卧房等主要功能之间形成最合理的布局，各功能间均通风采光良好；储藏间、步入式衣柜等功能空间提供舒适生活的补充；户型设计动静分区、公私分区、洁污分离；玄关保障私密的生活；户型设计利用端头客厅、阳台及景观大面积玻璃窗等争取更多的景观感受和良好的生活空间。 更完备的生活设施中天世纪新城既是致力于人居环境建设，同时也是在营造一种良好的生活方式，因此中天·世纪新城非常注重住户的物质和精神层面的体验与感受。如体贴人的公共设施、残障坡道、健身步道、小尺度的绿地和公共空间、精致的小品、舒适的步行环境等等传达一种对生活的关爱，创造出有以人为本的环境空间。 更科学的建筑构造中天世纪新城的建筑也通过细节上的创新，使自然环境的利用率大大提高。如：在建筑设计中引入“入户花园”，“景观连廊”、“转角阳台”“落地窗”等，这些建筑上的创新有效地使室外的自然资源得以充分利用，使建筑室内外形成良好的互通空间，真正做到建筑与环境的相融。 更和谐的建筑式样中天世纪新城建筑风格以简洁现代的风格饰以细致、精巧的细部，有别于凝重压抑的欧陆风格而具有明快亲切的现代建筑气息，形成独有的个性，体现建筑的居住气氛及尊贵感； 更适度的规模配套中天世纪新城设施配套齐全，不仅可以给居民生活带来便利，提供了舒适性条件。小区提供了充足的停车位，人车分流的设计，保证居民的居住安全与安静。 更人文的社区环境中天世纪新城以建筑围绕环境排布，同时环境也依附建筑突显活力，总体布局以点式及折形、前后错落的住宅布置体现富有变化的庭院，形成可供邻里共享的空间，使社区内居民都有能在区内就近获得服务以建立起区域情感的庭院空间。但同时又隔而不断，从而使整个住区具有均好性的人居环境。 更新颖的技术创新中天世纪新城高度重视技术创新、科技运用。开发商有责任用科技手段、实现房地产开发的实质性进步。为此，中天世纪新城更着重于住宅建设中采用新材料、新技术、新产品、新工艺，努力开发出适合可持续发展要求的绿色住宅体系。如11组团建造低位水池将地下水从低位引到高位，作为小区内景观用水，不仅为住户节省了开支，而且环保健康、节约资源；中空玻璃、新型轻质砖等新材料、新工艺、新产品的使用都体现出节能、环保的开发理念。 |
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