| 词条 | 中建·红杉溪谷 |
| 释义 | 项目名称中建·红杉溪谷(Redwood Valley) sloganCBD首智别墅典范 区域位置通州区宋庄镇 项目介绍中建·红杉溪谷项目位于朝阳北路东延长线南侧，通州国际新城运河核心区北侧。项目交通便利，近揽京通、通燕两大高速，门泊即将建成的地铁6号线，18分钟速达国贸CBD，直通机场，立体交通便捷出行。项目紧邻大运河森林公园，规划中的湿地公园、宋庄文化创意产业区，胜景得天独厚。 中建·红杉溪谷从住宅回归森林的创作灵感出发，呈现东部仅有的11.5万平方米城市第一居所森林低密住宅。项目具有以下四大特点： 1、纯质别墅：社区内仅规划有联排、叠拼两种产品，打造纯质私密高端别墅社区。社区仅规划556户，低建筑密度和低人口密度铸就双低密度别墅社区。 2、自然优雅南加州建筑风格：淡黄色手刷STUCOO涂料配暗红色筒瓦房顶，色调温暖自然。同时多种文化石的使用与多种建筑颜色的搭配，使得建筑外立面非常丰富，每一栋建筑与其他的都有不同之处； 3、社区森林感园林：社区园林以森林和溪水为主要设计元素，营造森林感园林。 4、多重庭院设计：下叠为四重庭院设计——前后地上花园和前后下沉式庭院； 5、超高附赠：一期主打产品为叠拼，叠拼面积约为180-200平米的南加州风格手工建筑，更有超多附赠空间，包括多重庭院、地下室、阁楼、露台等，附赠率可达96%；户型空间布局合理舒适，“0”空间浪费率定义有天有地的优静生活。 项目周边配套齐全， 目前驾车10分钟时间内，可享受到新城所有配套：项目周边有北京小学分校、史家胡同小学，私立树人学校、通州北工大通州分校、中加学校等多个知名大中小学；医疗方面有潞河医院、通州中医院等医院；生活配套方面有家乐福、易初莲花等大型超市分布在项目周边。娱乐休闲配套方面有新乐城（国内首个构建“音乐全产业链”的大型旅游休闲产业区）、派格5D秀文化置业项目集群（未来世界最大影城）。 中建·红杉溪谷楼盘由中建地产的北京运营平台――中建国际开发和建设。 中建地产是世界500强、央企上市公司――中国建筑股份有限公司（简称“中国建筑”）五大核心业务板块之一。中国建筑是建筑地产行业的国家队、中国最大的建筑地产综合企业集团和全球最大的住宅建筑商。中建地产在环渤海、长三角、珠三角、中西部等全国20个城市开展地产业务，拥有土地储备1560万平方米。 成立于1993年的中建国际在全球建造了中国银行、中央电视台新址、上海环球金融中心、迪拜棕榈岛、中国驻美使馆等众多地标性建筑，并在北京投资开发了香蜜湾、西长安中心、中关村公馆、钻河公馆、公园大道等优质地产项目；如今，中建国际作为中建地产的北京运营平台，全力拓展地产业务，以工科血统的专业精神和建造世界级地标的精细标准，为客户提供国际品质的物业产品。 中建地产在北京深耕细作，厚积薄发，推出包含住宅地产和商务地产两大类业态的十大新盘，中建地产十盘齐发，闪耀京城。 交通行政区域:通州 项目位置:通州 通燕高速（原京哈高速）北侧 交通位置:东临六环辅路，西临规划二路，北临朝阳北路，南侧为市政规划待建路周围交通: （一）现有交通情况： 公路：项目东侧为六环路；项目北侧为璐苑二街；项目南侧3.8km为京哈高速，车行25分钟达到国贸；项目西侧为璐邑西路； 公交：步行10分钟可到达公交站，648路、649路、388路，通州7路等可到达国贸等区域； （二）未来交通情况 公路：未来项目东侧为六环路，北侧道路为朝阳北路延长线；项目南侧3.8km为京哈高速，车行25分钟达到国贸；项目西侧为市政规划路； 轨道：M6号线：总长度41.74公里，西起海淀区的五路站，沿玲珑路、三里河路、朝阳北路，东至通州东小营终点。本项目西侧约3.8km处为6号线北关环岛站（6号线一期呼家楼至草房区间将于2011年通车，2015年全线通车）；S6号线（规划中）：为市郊铁路，北起密云新城，经过怀柔新城、顺义新城、通州新城、亦庄新城，南至永乐。 依托快捷城市的快捷交通体系，与CBD保持友好距离。外拥城铁八通线及京沈、京通、京津等城市快速主干道，15分钟在CBD与花园大宅间迅速切换，尽享完善城市配套。 周边配套教育：大学：北京工业大学通州分校、北京物资学院、北京工商大学嘉华学院、北京现代音乐学院、北京财经贸职业学院； 中学：北京中加学校（580m）、北京通州区潞河中学、北京二中通州分校、北京龙旺庄中学、北京通州区运河中学、北京私立树人学校； 小学：北京小学通州分校分校（1.9km）、通州中山街小学、后南仓小学； 幼儿园：新苗双语艺术幼儿园（2.8km）、北京市私立树人学校幼儿园、通州哈佛摇篮幼儿园。 医疗：新华医院：距离本项目直线距离约4.6km，位于通州区新华大街47号；通州区中西医结合骨伤医院：距离本项目直线距离约4.3km，位于通州区新华东街97号；通州区老年病医院：距离本项目直线距离约4.6km，位于通州区城关镇；铁北医院：距离本项目直线距离约4.6km，位于通州区新华大街；通州潞河医院：距离本项目距离约8km，位于北京市通州区新华南路82号。 休闲娱乐：伯爵园（京城最长的高尔夫球道，位于本项目北侧9公里）、八骏马业（坐落于京郊通州区宋庄镇潮白河河畔，占地约三万平米，拥有五百米长的跑马道及五个马匹调教场，一个野外河套骑乘区）、月亮河酒店（位于本项目西南部2公里处，是中国第一家四星级度假酒店，70万平米园区，集商务、休闲、旅游、美食、健身于一体）、游泳馆、体育馆、宋庄文化村。 商务：通州商务园。 生活：超市：京客隆（项目西侧2.5km）、新华超市（项目西侧1.1km）、物美超市（项目西南侧1.6km）、立新自选超市和丛林自选超市（项目西北侧450m）； 银行：工行网点（项目西南侧2.5km）、农行宋庄分理处（项目东侧2.5km）、北京农村商业银行宋庄支行（项目东侧2.5km）、工商银行陈列馆分理处（项目西北侧600m）； 邮政储蓄：瞳里邮政储蓄（项目西北侧500m）、宋庄邮政储蓄（项目东侧2.4km）； 加油站：潞通加油站（项目南侧700m）、京教加油站（项目西南侧1.5km）、华龙加油站（项目西南侧2.3km）、中石化京宇加油站（项目东北侧2.8km）。 项目定位项目整体定位为纯质低密的宜居社区。 主打调性城市感、森林感与宜居性。 项目优势项目核心价值体系： 纯质别墅； 森林景观； 南加州建筑； 多重庭院； 超高附赠； 项目特点严苛的选址标准房地产项目之命脉在于土地，任何的房地产开发均基于地段独特的生态价值、城市价值、文化价值等。离开了严苛的选址标准，中建“精工筑家”之道也就成了无源之水，无本之木。中建·红杉溪谷几番求索，最终择址近距CBD的通州新城核心之处，以地脉、水脉、文脉等先天条件赋予森林别墅生长的丰腴沃土。 五河交汇富水之地：在北京，高品质的别墅项目无不临水而建。通州多河富水，通惠河、京杭大运河、温榆河、小中河、运潮减河5条水系贯穿新城核心。 紧依万亩原生森林：中建·红杉溪谷周边拥有210亩西海子公园，800亩通州运河公园、9500亩大运河森林公园。这些滨河森林公园为中建·红杉溪谷提供了优越的生态资源与舒适的气候条件。 距CBD核心25公里：五横二纵的城际路网，加之八条轻轨及地铁快线，令中建·红杉溪谷的未来业主可以迅捷往返CBD。由国贸出发单向车程均在半小时以内。 坐拥新城完善配套：从北京小学分校，史家胡同小学等多个大中小学，到潞河医院、通州中医院等医疗配套；再到家乐福、易初莲花等生活配套；以至未来的新乐城与派格5D秀等娱乐配套，中建·红杉溪谷业主的未来生活可谓高枕无忧。 浸润宋庄艺术气息：距离项目约5公里的宋庄文化艺术区是全国规模最大、知名度最高的艺术家群落，也是北京十大文化创意产业集聚区中面积最大的一个，2500多位艺术家聚居在宋庄，为中建·红杉溪谷带来了浓郁的人文艺术环境。 全球化规划超底容积率院落墅居：中建地产以全球化的视野审视地块，前往众多国家实地考察，再结合中建·红杉溪谷的现实条件反复推敲斟酌，最终成就了目下所见之低密纯质别墅区。 多重院落：美国人极为重视户外生活，庭院是别墅不可分割的一部分。南加州的别墅庭院十分漂亮，房前屋后四季有花，青草碧绿。前庭与后院的面积都很大。中建·红杉溪谷同样以外围景观院落、公共景观院落、宅间景观院落与私家花园院落四重院落为业主缔造多重幽静生活。 100%人车分流：中建·红杉溪谷全部采用地下停车、人车分流的交通组织设计，以保证预留最大的绿化面积供全体业主使用，车库上方2.2米的覆土厚度充分确保了绿化效果。 南加州建筑中建的“精工筑家”之道，苛求从规划到设计到执行每一细节的完美。这其中，建筑风格的抉择至关重要，它决定了项目的气质与业主的生活形态。森林别墅需要纯粹自然放松的建筑形态，中建·红杉溪谷最终选取了原汁原味、自然阳光的南加州手工建筑。 将手工建筑精细化：南加州最初是美国人从墨西哥人手里买来的土地。所以南加州建筑实际上由传统西班牙建筑演变而来，同时混合了其它许多成熟的建筑风格。南加州建筑风格与托斯卡纳风格存在着相似之处，很多人将托斯卡纳认作是西班牙建筑或者南加州建筑。而事实上，托斯卡纳与后两者的区别在于，托斯卡纳建筑相对粗糙，而源自西班牙建筑的南加州建筑在设计建造上更为精细。中建·红杉溪谷追求的也是这种精工细节，它更强调中产阶级的厚重感。 严选建筑用料①红雪松檐口与阳台围栏 为了体现原汁原味的南加州建筑风情，中建·红杉溪谷的阳台、花架和百叶窗都采用了红雪松，这种木材的成本很高。 ②红铜波形沥青瓦 中建·红杉溪谷的屋面瓦选用了传统手工工艺烧制的西班牙红铜波形沥青瓦，瓦的波形截面可保持屋面系统干燥；其波形结构所具有的立体感可以最大限度的实现设计师的美学理念。③STUCCO弹性涂料 色彩细腻的STUCCO弹性涂料、不仅为中建·红杉溪谷带来美观的外立面，且具有坚固、柔韧，保持建筑外观变化丰富多彩等特点。 ④天然石材效果文化石 采用国外先进的技术天然石材磨具制成的文化石，拥有天然石材的外形纹理和色彩效果，耐压磨、吸水率低、肌理自然、无放射性，具备完整的转角系统。 ⑤彩铝材质落水管 中建·红杉溪谷的建筑落水管和天沟采用了仿铜效果的彩铝材质，与整体南加州风格保持一致。 ⑥中国红火烧面台阶 中国红是“天下第一红”花岗石，是迄今为止地球上所发现、可供开采、未经染色的红度最红的花岗石。中建·红杉溪谷的台阶采用的正是此种石材。 ⑦天然黄锈石铺地 中建·红杉溪谷园林区大部分地面选用昂贵的天然黄锈石拼接，不仅纹理优美连贯，而且光泽度高，耐磨耐腐蚀。 ⑧典雅仿古面砖 局部地面采用仿古面砖铺装，陶的质朴厚重加之瓷的细腻润泽，古朴典雅、凝重大方、定格历史，感悟自然。 ⑨施耐德统一提供电子元器件 中建·红杉溪谷的电子元器件均为施耐德电器统一提供，相比市场同类产品，尚未有其他同档次别墅项目在此细节上可以与之媲美。 ⑩国际知名品牌多联机中央空调 中建·红杉溪谷采用了国际知名品牌多联机中央空调系统，一方面令建筑立面更为美观，另一方面也为业主节省了空间。 考究的工艺工法“刻画精工直万钱，青灯几辈细丹铅”，秉承“精工筑家”理念的中建地产有着严谨的工科血统，其考究的工艺工法体现在主体结构、防水体系、外墙饰面、内墙施工、门窗工程等各个工程节点。 屋脊下安装过滤网 三层防水屋面：为防止小鸟筑巢及垃圾产生，房檐屋脊下均安装了过滤网，非常人性。屋面局部位置添加了夹层防水卷材，总共三道防护可充分确保屋面防水的稳定性。屋面瓦上升到墙面外保温层，令雨水自然排到屋面瓦上，而不会渗入墙根。 女儿墙增加外保温板材：为了进一步防止雨水渗漏，中建·红杉溪谷还在女儿墙上另加了一层外保温板材，以杜绝一切渗水隐患，确保墙面质量。 铁艺栏杆防锈镀锌后粉刷佛碳漆：建筑用的铁艺栏杆均选择实心钢材，不止进行了防锈镀锌处理，还粉刷了一层具有优良防腐性能的氟碳漆，而在其它项目上，通常的做法是两种工艺只择其一。 所有阳角倒圆弧：为了达到建筑师理想中的效果，中建·红杉溪谷建筑的所有阳角均以15-20mm半径倒圆弧处理，而其好处在于一方面令建筑形态更为圆润、柔和、原汁原味，另一方面可以避免人体损伤，弊端就是为建筑施工增添了难度，加大了开发商的人力成本投入。 国际作业的规范管理国际化的品质管理，是确保“精工筑家”理念实现的重要基石。我们可以看到中建于“人”、“机”、“料”、“法”、“环”这五大施工管理层面均有严谨且卓越之表现。高素质工程师团队：首先是人员配置。20万平米的项目，工程部一般只配备3-4人。中建·红杉溪谷的工程部则配备了近20个人，包括负责施工安全的副经理、负责土建的、负责机电的专业工程师等，全部是从中建集团施工版块精选的人员，拥有一线的施工经验，确保了施工管理的深度与精度。 项目工程师与监理联检：中建地产的工程管理介入到了总包与一部分监理工作。通常，承包商在完成了一部分施工工作后报验，一般的做法是监理来验收。中建的做法是，工程师与监理工程师进行质量联检，确保每一道施工工艺的质量。 重现自然的园林营造中建·红杉溪谷不止在建筑层面强调“精工筑家”，在园林营造层面同样兢兢业业、苛求完美。也正是因为精细化的景观施工作业。 千挑万选 全冠移植：首先是树种选择。项目所用的所有树木均需设计人员及植物专家在苗圃千挑万选，考察树干的粗细、树形、叶形等，最终选取条件优良、适宜北京生长气候、具观赏性的高价值树种；待树种被选中编号后，再依照严格的成树全冠移植程序，运输到项目现场。在现场栽种时，还要反复考察树冠的朝向与角度，以达到最佳的观赏效果。 火山岩铺装景观小径：其次是景观小径的铺地。中建·红杉溪谷沿用了同项目围墙一样、能够彰显南加州别墅气质的火山岩，这种材料极少用于路面铺装，因为它的质地相对柔软，对切割压顶的工艺要求较高，基本上是用了铺3条路的火山岩量才最终完成了首开区的一条小径铺装。 理石大师亲自操刀：第三是石景营造。为了追求园林的意境，中建·红杉溪谷借鉴了一些古典园林的做法。比如园区内近千块上吨重的石材摆放，都是由一位旅日归来年近半百的理石大师亲手设计完成。 产品定位美国南加州风格别墅，一期主力产品为叠拼，产品面积约为180-200平米。 目标客群CBD商务精英人士。 |
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