目 录

1、地理环境

2、建设目标

3、园区定位

4、园区功能

5、园区现状

一、地理环境

余姚文山创意广场位于余姚市新建北路62号（通用宾馆附近），总占地面积86.98亩，项目总建筑面积约9万平方米。其所在区域是余姚市经济、文化、交通中心，人流、商流、物流集中，东距国际港口城市宁波40公里，西距省会城市杭州100公里，南靠余姚火车站，北临余姚汽车北站，离宁波机场半小时，杭州萧山国际机场一小时，附近子陵新村站有101、102、103路公交；新建北路站101、102、402路，文山菜场站等交通极为便利。

目前新建北路和文山路商业的氛围浓厚，临新建北路建筑完好，主要是零售店铺和通用宾馆。

二、建设目标

品味高、特色明、文化深、建筑精、环境美。

项目整体采用新概念办公和老工业历史文化有机结合的规划理念。在尽可能保留“原生态”建筑外形的基础上，通过注入现代创意办公的功能主题，并辅以高新科技及环保理念元素，使历史工业建筑重焕新鲜创意与生机，最终打造成为余姚城市的创意地标和城市客厅。

三、园区定位

从全新的角度出发，承接历史文化文脉，营造宜人环境，创造一处集创意产业、商务型产业与特色经营性物业于一体的复合型特色创意园区。

四、园区功能

基于本项目的区位优势与建筑条件,借鉴国内外优秀文化创意园区的成功案例,使之成为具备多种功能的复合型创意园区,其主要功能构成如下:

创意产业——以集聚创意办公类企业为主,典型客户包括广告公司、个人工作室、设计类企业

特色经营性产业——以商业为主,配合创意休闲、文化休闲等,与部分创意产业园区功能相结合。

商务型产业——为周边区域、整体地块做配套服务支持,紧扣地块的长远规划或政策大环境的改变而变化自身的功能。

项目建成后，以工业设计、电子商务、动漫培训为主导，构建商务办公、产品展示、信息交流、产业支持、人才培训、商业配套等基础平台，打造“精致的庭院式”创意产业孵化工坊 。

五、园区现状

文山创意广场是余姚市17个重大建设项目之一，被列入宁波市十二五发展规划。已于2011年4月8日正式开工。 一期改造工程将于今年年底完工，新建工程将于明年完工。

2011年6月28日，文山创意广场招商中心盛大开幕，得到了政商各界，媒体朋友的极大关注。目前，文山创意广场招商业务已全面展开。欢迎电子商务、动漫设计、文化创意相关的企业前来参观入驻。

未来的文山创意广场，将是展现余姚历史文化元素与现代城市风情的文化节点，同时也将是聚集产业高端人流、信息流、商务流的公共活动中心和经济引擎！