| 词条 | 奥园金莎广场 |
| 释义 | 奥园金莎广场基本信息物业类型： 商住楼 建筑年代： 1990 城市/区县： 广州 / 南沙区 物业地址： 南沙区进港大道22号(祈福酒店旁) 开发商： 广州奥园海景城房地产开发有限公司 容积率： 4 绿化率： 40 占地面积： 25万㎡ 建筑面积： 约6万㎡ 总户数： 376 小区交通： 广州地铁四号线金洲站和蕉门站有多条公交线路 奥园金莎广场介绍南沙地理位置优越，处于珠江三角洲的地理几何中心，在广州—香港—澳门“A”字形空间结构中处于支撑位置，是联结珠江口两岸城市群的枢纽性节点。南沙是广州的出海口，也是香港海运进入广州的首站。 随着城市发展进程不断加快，城市道路的建设、新兴区域的兴起、大型生活社区的聚集，南沙开始进入板块成熟期。 南沙是广州未来重点发展的邻海工业基地。据了解，到2010年南沙的居住人口将达到100万，工业产值将与广州市现有水平相当。 南沙无疑需要一个强大的核心商业作为支撑。奥园·金莎广场位于南沙核心地带，它的出现可以有效弥补南沙目前的商业空白，提升区域整体形象，奥园·金莎广场抢先占据城市发展带来的无限商机，具备极大投资潜力。 奥园·金莎广场位于南沙中央交通枢纽，扼守南沙中轴主干道进港大道，环岛路，接驳虎门高速公路，南部快速干线，东部快速干线，地铁4号线等交通大动脉，金莎广场是奥园集团进军商业地产的又一新作，总建筑面积约25万平方米，首期建筑面积近6万平方米，由临街商铺、商场、高级写字楼等物业组成，是南沙政府重点规划扶持的商业项目之一。 奥园·金莎广场一期项目定位为南沙中心·高级写字楼·至大型商业中心。物业功能分区明晰，一线双面临街铺，沿街面长，商铺面积合理分割，实用率高，可分可合，宜商宜居，灵活组织；“铺铺临街”的独特格局，彻底清除商业死角；低风险，持续客源，个个都是黄金铺！ 一期建设的商铺以4.5mx12m为基本单元，一到四层为一个标准商铺，一二层为商业，三到四层做为办公空间，层高首层为5.2米，二层为3.5米，三、四层为3米，实践证明，此类产品比较适合投资创业型个人以及中小型企业的实际需求。为满足立面效果，局部商铺为10米进深，有些商铺则出挑阳台，形成丰富的立面效果。办公楼为17层，首二层层高4.5米，标准层高3.3米，总高控制60米以下。南沙是一个新兴的现代化海滨城市区域，从南沙的整体风貌规划要求来看，建筑风格多以现代派为主，因此在单体立面设计上，以体块穿插，横竖线条对比的手法，材质以大面积玻璃为主，风格现代、轻盈、稳重、实用。 拥有多种商业形态，主要集餐饮、娱乐、休闲、购物、旅游、文化、办公等多样性的高级化市场功能为一体。同时拥有周边稳定的社区客户和需求，又使得它的投资风险比一般商铺投资小得多，加之城市与商业发展的需要，更是让临街商业投资的发展呈现出独领风骚的前景。 奥园金莎广场周边配套中小学：金洲小学、南沙英东中学、南沙中小学 综合商场：中兴超市、南沙大酒店、南沙商业中心、五星级假日酒店、国奥数码城、商业中心等、农贸市场。 医院：金洲医院、英东医院 邮局：中国邮政 银行：建设银行、中国银行、工商银行 菜市场：农贸市场 |
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