以房养学，是家叶海外负责人朱影莹女士于2006年创立的新留学投资概念，它顾名思义就是靠海外购房供养海外留学，即通过海外购置房产，利用房子的升值来补回留学所花费的费用。通常在美国和澳大利亚以房养学的案例比较多见。这个是20世纪最新颖的留学方式。

以房养学 -家叶海外创始概念

美加不适合以房养学

去澳大利亚以房养学

注意事项

以房养学 -家叶海外创始概念

最近“以房养学”即通过投资海外地产来分担部分乃至全部孩子在海外留学的费用成为了一个热点话题，不少朋友也就这个问题咨询过我们。“以房养学”这一概念真的能行吗？家叶海外的总经理朱影莹个人认为这是一种不错的方式，但是关键需要选择正确的国家。

美加不适合以房养学

“就个人经历而言美国、加拿大等国家并非“以房养学”的合适国家，虽然现在美国房价大跌但是对于国人来说投资美国地产还是门槛较高的，而且一旦购买房屋后，后续的养房费用也不菲，因此很可能是“学未养成，还要支付一笔额外的养房费用”。而加拿大总体来说中国留学生并不算太多，房子出租和转手都非容易的事情，缺乏“养学”的潜在市场。最终说来这一概念的成型还是在澳大利亚，一方面投资澳大利亚地产的价格并不算高，另一方面澳大利亚有大量的中国留学生其潜在的租房和购房市场大，再者现在的澳大利亚政府也鼓励地产业的发展，并希望以此度过金融危机。

去澳大利亚以房养学

前不久一个孩子留学归来的朋友就给我讲述了他的亲身经历，他在澳大利亚投资了一栋房产，总价值约为40万澳元，而孩子在澳大利亚留学3年的学费是6万澳元，生活费是一个月1000澳元，总计3.6万澳元，总的留学和投资成本大概50万澳元，当然在房子方面他采取了月供的形式。而投资的三房房产，他孩子自住一间，其余两间分别租给了两个学生，一名国内和一名国外的，每间的月租是800澳元，两间一个月的房租收入为1600澳元，三年下来的收入为5.76万澳元，除去一些维护成本大概为5万澳元，而近几年澳大利亚地产价格持续上涨，每年的平均涨幅为10%，朋友投资的地段稍微高于这一涨幅达到了12%，3年后他将该地产转手价格为56万澳元，最终三年下来因为房子朋友获得的总收益为61万澳元，减去留学和地产投资的成本，他还赚了11万澳元。

注意事项

通过上面这个小例子我们可以看出在澳大利亚以房养学不失为一种好方法，但是必须注意两点：第一，是房子的地段问题，这个直接决定了房子的升值潜力和出租转手的难易程度，所以在澳大利亚投资地产最好还是选择一些大城市例如墨尔本、悉尼等，并且在新的《海外投资法案》下二手楼盘也允许海外投资者涉足，其实在澳大利亚相抵比较好的楼盘都是二手的；第二，是汇率问题，澳大利亚房价增长的趋势在最近相当长的时间是不会变化的，但是汇率却是相对动态的，澳币与人民币的汇率就经历多次的波折起伏，必须选择适当的时机进行投资，利用汇率杠杆来实现投资收益的最大化。而以上这两点归纳到一点就是在操作以房养学概念的时候，必须选择好的投资中介机构，为投资者提供足够的信息和多元化的选择，因为就目前来看非专业投资者人士还是很难单独进行海外地产购买的。”

家叶海外不断地帮助留学生完成海外生活安全的目标，让留学在外的学生可以享受到这种最新颖的留学方式的好处。负责人黄弼唯先生强调，“以房养学”这一概念确实是可行，但是找对一家好的中介公司很重要，据知，家叶海外在海外服务的经验历史已经超过8年，服务和资源很完善。