一套房贷：按现行政策（2010年4月后）解释的意思是个人购买第一套房子的贷款。

其中有两个关键词，一、“一套房”；二、“贷”

“一套房”是指个人首次够买房屋，并且以家庭为单位，一个家庭只拥有仅此一套住房，如果配偶名下有住房，自己再次购房，则不能称之为“第一套”，且银行贷款利率也会在基准利率上上浮10%，这个上浮10%的利率也仅仅限于购买第二套房屋，如果是第三套，银行极有可能会停止放贷，意思就是第三套房子有可能从银行带不出款来。

“贷”就是贷款，假如购房人原来一次性全款买过一套住房，没有从银行贷过款项的记录，再次购买第二套住房，如需从银行贷款，则贷款也是第二套房子的贷款，贷款在基准利率上上浮10%。

“一套房贷”的认定是以家庭名下的房屋数量为标准，无论房子有没有贷款，都不影响这“第一套”、“第二套”……的认定。

第一套房贷的认定，需要符合以下条件：

1.没有贷款历史－－包括上海和异地的住房公积金和商业贷款！