| 词条 | 一品嘉园 |
| 释义 | 楼盘介绍：大龙河畔 宜居亲情社区 一品嘉园为大兴区魏善庄房地产起步项目，总建筑面积268635.18平方米。其中地上建筑面积为：239736.7平方米，用途为住宅建筑面积185890.6平方米，配套公建建筑面积：3188平方米，地下车库人员出入口16.6平方米，地下热力泵房出入口16.5平方米，酒店及附属设施建筑面积46218平方米，商业服务设施建筑面积3847平方米，过街楼建筑面积560平方米。地下建筑面积为：28898.48平方米，用途为地下汽车库面积12353.48平方米，地下人防面积7664平方米，地下热力泵房216平方米，消防水池221平方米,酒店附属设施建筑面积4535平方米，地下商业设施建筑面积2283平方米，设备用房建筑面积1626平方米。共分为A、B、C、D四个区域，其中A、C为住宅，B为商业区，D为公共停车厂。本项目位于六环外北京南中轴路延长线上新规划的大兴区魏善庄中心北部，东至魏东路，西至南中轴延长线(磁大路)，南至魏新大街，北至大龙河，由于其独特的地理区位条件和环境条件，本项目是06年底出让的六环外首批要求90平米以下户型占70%的住宅之一。 一品嘉园距黄村卫星城8公里，距市区25公里，东临安定镇，南接礼贤镇，西靠庞各庄镇，北接黄村镇，紧邻半壁店森林公园以及规划中的新媒体产业基地，天然的地理优势，现代的交通环境、完善的市政体系和良好的自然环境，坚持以人为本的理念，以切实提高居民的生活质量和改善居住水平为目标，营造自然、趣味、近人、共享的景观环境，建设具有高品质的原生态住宅小区。 楼盘位置信息行政区域:大兴. 项目位置:大兴 南中轴路广渠门中学北侧 交通位置:六环以外 地铁4号线 周围交通:地铁大兴线,公交940、937支1、兴20 公交940，地铁大兴线， 937支1，兴20，兴18，兴17 ；中轴路快速公交线即将建成，与地铁八号线的接通。地铁8号线分三期实施：一期为奥运支线；目前在建的二期，包括回龙观至森林公园段、熊猫环岛至美术馆东街段；三期为美术馆东街至大兴区五福堂段。 楼盘相关信息物业公司:北京圣唯伟业物业管理中心 物业费用:1.8元/平方米/月 绿化率:42% 容积率:1.2 车位1342个 地上1123 地下219 暖气:集中供暖 供水系统:市政给水 土地年限:70年 建筑面积： 268635.18平方米 占地面积： 157594平方米 建筑类型：多层、小高层、低层，5-6层小进深、大面宽、带电梯的高品质花园洋房；层高2.8米(顶层挑高5.6米)。4层每户两层的别墅叠拼住宅；层高2.9米。所有住宅立面采用坡屋顶，高级面砖与涂料相结合的方式。 户型： 一居60平方米，60户， 二居72—90平方米，1443户， 三居112—142平方米，163户， 叠拼168—205平方米，186户。 周边配套：配套设施：周边配套 医院：在建社区医院 教育：广渠门中学魏善庄分校 生活：邮局 颐乐养老院 农村商业银行 景点：半壁店森林公园、滨河公园 其他：新媒体产业基地、项目规划酒店及附属设施(46218平方米) 商业服务设施(3847平方米)，过街楼(560平方米) 装修标准:一品嘉园住宅部分采用钢筋混凝土短支剪力墙结构，条形基础。地下人防部分为现浇混凝土箱式基础。公建部分采用钢筋混凝土框架或框架剪力墙结构。剪力墙抗震等级为二级。 1/给排水 生活给水水源为市政给水。分楼座由市政给水管网直接供给，室外设水表井，用户给水、中水采用IC卡计量，分设IC卡水表。户内给水管采用地埋式，厨房内预留燃气热水器安装位置。 建筑内污水经化粪池处理后排入小区集中污水管道，后向北汇入市政污水管道。室外所有卫生间设置器具通气管、专用通气管满足建筑对卫生、安静的要求。 住宅屋面雨水采用外排水方式，由雨水系统收集后排入市政雨水管道。室外宅前路及景观步行道路大量采取铺砌透水砖，设置绿地浅沟及草坪砖停车场等利用雨水措施尽量使雨水回渗。 2/取暖 供暖方式：集中供暖；采暖热源为本小区自建供热站，提供95/70℃热水。住宅采暖计算温度为18℃。 采暖系统采用双管下供下回系统，户内采暖管道采用TPR埋地辐射。空调采用分体空调，室外预留空调室外机位和集中式冷凝水排水管。 3/通风 住宅部分卫生间与厨房采用国家标准卫生间、厨房排气风道，尺寸分别为250X250mm、250X300mm。风道布置尽可能靠近内墙以便于屋顶构造处理和立面造型需要。 地下人防部分根据消防排烟及人防进排风要求设置进排风机房与竖井。 4/电力 供电负荷等级为三级。其中消防设备、综合安防系统等电力负荷为二级负荷，其他无特殊要求的设备及一般场所照明均按三级负荷供电。 低压配电系统的配电线路均采用放射树干式。楼层集中布置分户计量IC卡表箱，户内设有配电箱控制。 5/环境保护 (1)总平面布局中尽可能多规划小区集中绿地与楼间绿地，保留现状绿化和树木，控制规划建筑与保留树木间的距离，对园林部门提出的保留树木加以特别的保护，避免建设过程中的破坏。 (2)在外装修及建筑选材上，尽可能选用绿色环保建材或天然材料的绿色替代品，避免建筑材料给建筑环境可能造成的二次污染。 (3)门窗选型、阳台设计及内墙设计等方面应充分考虑隔声、遮阳、遮光及防尘等方面的要求和性能，努力营造较好的室内空间环境质量。 6/节能 1.建筑外轮廓体型系数合理，外墙外加70-100MM厚聚苯板保温层,外窗玻璃均选用双层中空玻璃，保温隔热性能良好。屋面为现浇钢筋混凝土板上设60-100MM厚聚苯板，以达到夏天隔热冬天保温的效果。 2.淋浴、厨房排水等废水排入中水处理站，经中水处理站处理后用于绿化浇洒及冲厕使用。 3.优化采暖系统设计，加强管道连接处保温设施，选用优质、环保、节能采暖设备与管道。 4.配电合理，外照明灯具采用高光效节能灯具或太阳能灯具，楼梯间等住宅公共区域采用声控或光控节能灯具。 楼层状况一居60平方米，60户；二居72—90平方米，1443户；三居112—142平方米，163户；叠拼168—205平方米，186户。 车位信息及相关停车位:1342个 地上1123个 地下219个 占地面积:157600平方米 建筑面积:268600平方米 总户数:1852 开发商:北京兴广厦房地产开发有限公司 物业管理公司:北京圣唯伟业物业管理中心 价格走势2010年10月最新评估均价：10108元/平米 |
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