软件园概况

交通优势

总体规划

投资程序

已入驻名企

软件园概况

徐庄软件园，位于南京主城发展的核心区域，毗邻国家5A级旅游胜地--中山陵园风景区，距南京禄口国际机场23公里，距南京火车站5公里，距亚洲内河第一大港南京港5公里。沪宁高速、宁连高速、机场高速、312国道交汇于此，交通网络发达，地理位置优越，是南京主城区的东大门，拥有完备交通网。基地于2002年经南京市政府批准开发建设，是目前江苏省乃至全国规模最大的软件产业园区之一，作为中国江苏软件园两大基地之一，享有各级政府优惠政策，具有不可复制的优越性。徐庄是：国家火炬计划软件园，国家软件出口创新基地示范区、中国软件服务外包基地城市示范区、江苏省现代服务业集聚区。作为软件产业的专业化研发基地，规划占地面积近4000亩，平均容积率0.8，建筑密度 25%，其中，总建筑面积为130万平方米，研发用房60%，公共配套20%，软件公寓20%。建有孵化研发用房、封闭开发用房、教育培训用房及公共配套服务区，除满足入驻企业从事软件及集成电路研发、生产、展示和营销等功能要求外，亦满足从业人员居住、生活和休闲的需要。　徐庄软件园，在省、市领导以及方方面面的高度关注和支持下，将加快市场化、企业化步伐，建立适应园区快速反应和办事决策的独立运作实体；完善基地配套设施；加快建设“四个平台”，提供一流的软件产业公共服务体系；重点加强招商引资工作。力争通过3-5年的努力，把徐庄打造成南京东部的“对外的窗口、改革创新的试验田和经济发展的重要增长极”，使之成为江苏省软件产业发展的标志性园区，中国软件名城核心区。2010年研发和产能居全省领先地位、居全国的先进地位，让徐庄成为国际一流的软件园。预计2010年，园区入驻企业达400家，从业人员超过5万人，将实现软件销售收入200亿元，软件出口2.5亿美元。

区域优势

南京市江苏省省会，地处长江下游，总面积6597平方公里。“金陵自古帝王州”。从中古到近现代，继孙吴之后，东晋、宋、齐、梁、陈、南唐、明朝、太平天国以及中华民国先后定都南京，共455年，史称“十朝都会”，留下了丰富的文化遗产。

南京东敛富饶的长江三角洲，西靠皖南丘陵，南接太湖水网，北接辽阔的江淮平原；距入海口380公里，“黄金水道”长江穿越境域，江宽水深，万吨海轮可终年畅通，是一个天然的内河良港。南京市中国重要的综合性工业生产基地，电子、化工生产能力在国内城市中居第二位，车辆制造规模居第三位。南京自古以来就是沟通南北的枢纽，建立了全方位、立体化、大运量的交通运输网络，铁路、公路、水运、空运、管道五种运输方式齐全，拥有现代化的通讯体系。厚重的历史积淀使南北文化得以在这里交流、融合，培育处南京独具特色的文化氛围和宽容的城市风格。在这里，您很容易融入它平易近人的文化氛围，被它海纳百川的气度所征服，很容易在这里找到家的归属感。

南京是全国四大高等教育和科研基地之一，云集了48所高校。其中东南大学、南京理工大学、南京航空航天大学、南京邮电大学、南京信息工程大学等一批以信息技术教学为特色的理工科高校在全国享负盛名，是高级软件人才群体茁壮成长的摇篮！在周边苏州、无锡、常州等城市的环绕之下，南京聚虎踞龙盘之气，是名副其实的经济、文化、政治中心。

徐庄软件园位于紫金山东麓延绵地带，属低山丘陵地貌，自然环境绝佳。中山陵、明孝陵引颈相望，建设中的狮子山公元、中央水景花园星布其中。软件园地形起伏，绿色苍茫。占地4000亩的钟山国际高尔夫球场、马术场、仙林大学城、国宾馆环伺其周边。软件园绿化覆盖率达40％，享有绿色花园美誉。是南京最高档次的旅游休闲度假区。

此地钟灵毓秀，人杰地灵，得天地之灵性。连接南北的交通枢纽，充足的人才资源，绝佳的人居环境，宽容开放的城市氛围及省、市、区三级政府的全力支持是南京徐庄软件园为仁人志士提供的五大要素，我们殷切期望您座拥徐庄，揽天下才俊，创意辉煌成就！

交通优势

城市交通：基地位于南京是主城区东部，距离市中心5公里，东连仙林大学城，南北连接312国道和沪宁高速公路，地铁4号线和2号线也将从此经过。

航空：基地距华东地区配套客货两用机场——南京禄口国际机场23公里。现已通航香港、泰国，包机通航日本、美国等国家。年旅客吞吐量600万人次，货车吞吐量已达10万顿。

公路：高速公路四通八达，密度每平方公里1.15公里，居全国第一，年公路货物运输总量超过7000万顿。徐庄软件园与104国道、312国道、宁合、宁马、宁连、沪宁高速公路、机场高速公路合绕城公路相接。距长途汽车站3公里。

铁路：基地距火车站5公里。南京为连接华中、华东、华北的重要铁路，津浦、沪宁、宁芜三条铁路交汇与此，货运可达全国各大城市。

港口：基地距港口5公里。南京港是亚洲内河第一大港，东距入海口347公里，拥有万吨以上泊位16个，年货物吞吐量已达5000万吨，有华东地区最大的中转进出口物质的集装箱企业，港内可常年停靠2.5吨级远洋货轮。

总体规划

徐庄软件园规划占地面积3974亩，可用地面积2750亩。建筑容量控制指标：平均容积率≤0.7，建筑密度≤25%，建筑高度≤15米。总建筑面积为130万平方米。其中：研发用房60%；公共配套20%；软件公寓20%。主要建设内容包括：孵化研发用房，封闭开发用房，教育培训用房，相关配套设施；符合入驻企业从事软件及集成电路研发、生产、展示和营销等功能要求，为满足软件从业人员居住、生活和休闲的需要，公共配套服务区将建有公共技术中心、物流配送中心、中介服务中心、人才培训中心、商务会馆、综合管理中心、软件学院、孵化大楼、文体场馆、超市、宾馆、公寓及1500车位的大型停车场等配套设施。建设期为2年。　作为从事软件研发、生产、展示和营销服务的专业化基地，徐庄软件园地管委会从功能性和配套服务上进行了周密的规划，基地具备了人才聚集、开发生产、产品营销、群体协作、自我生产和内外辐射等功能。在设计上遵循“人、建筑与自然和谐共生”的基本宗旨，采用带状自由式布局，结合优美的自然景观条件，以环境塑造为主题，为创业者提供了优良的创业环境。通过对“中心”内定义元素的强调和解释，运用科技手段，达成艺术与技术、功能与形式、自然与人工的统一。

投资程序

徐庄软件园入驻企业购地自建项目流程

一、前置手续办理流程

建设项目环境保护流程：

申请人申请（环保政务大厅）--受理申报材料（大厅）--下达受理决定书--审查申报材料（大厅）--审查（监察大队现场查看并提供审批意见，交政务大厅审核后，报局分管领导签发。准予行政许可的项目需进行排污申报和委托验收检测。）--出具行政许可文书。材料齐全、符合条件，报告表15个工作日、登记表5个工作日内办理。

建设项目环境保护设施验收流程：

申请人申请—受理申报材料（政务大厅）--审查材料（开发监督科）不符合条件，提出整改意见。--审查（开发监督科会同监察大队、监测站现场勘查、组织验收，并出具验收意见。）--发放排污许可证（大厅）材料齐全、符合条件，15个工作日内办理。

二、办理程序

1、注册成立项目运作公司。（签约主体）

业务部门：入驻企业或产业发展部，区工商局税务局；根据企业名称前冠字头，分别在省或市工商局税务局注册。（根据入驻企业性质需征求、卫生等部门意见。）自受理之日起15日内。

2、与管委会或区国资公司签订正式投资合作协议。

业务部门：产业发展部，入驻企业。

3、项目立项（备案）。

业务部门：入驻企业或产业发展部，区发改局，市发改委。

4、办理项目《规划用地许可证》。

业务部门：入驻企业或规划工程部，市规划局。

5、办理项目外部条件、设计要点。

业务部门：入驻企业或规划工程部，市规划局。

6、上报项目规划设计方案。（不少于3套，送专家评审）

业务部门：入驻企业，规划工程部，市规划局。

7、报审项目建筑设计方案总平面图。（办理土地证需要）

业务部门：入驻企业，规划工程部，市规划局。

8、办理项目土地转让手续。

业务部门：入驻企业，规划工程部，市国土局。

9、办理项目《国有土地使用权证》。

业务部门：入驻企业，规划工程部，市国土局。

10、项目建筑设计方案报审。

业务部门：入驻企业，规划工程部，市人防办、市消防局。

11、项目建设施工图设计并报审。

业务部门：入驻企业，规划工程部，市规划局，市审图中心。

12、办理项目五大规费。（人防、基础设施、新型材料、白蚁防治、散装水泥五大规费）

业务部门：入驻企业，规划工程部，市相关部门。

13、领取项目建筑规划许可证。

业务部门：入驻企业，规划工程部，市规划局。

14、领取项目建筑施工许可证。

业务部门：入驻企业，规划工程部，市建委

15、项目建设及施工过程中的质量监督，竣工验收。

业务部门：入驻企业，规划工程部，市建筑质量监督站。

16、办理项目《房屋产权证》。

业务部门：入驻企业，规划工程部，市房产局。

17、项目外部及内部装修。

业务部门：入驻企业，规划工程部，综合部、管理公司。

18、项目正式投入使用。

业务部门：入驻企业，产业发展部，管理公司。

已入驻名企

苏宁总部，先声药业，甲骨文，汉王，英特尔，北大青鸟等。