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词条 徐家汇中心
释义

上海徐家汇商圈的核心项目“徐家汇中心”,被称为“上海市中心面积最大、最后一块黄金地块”。项目总占地面积约13.2公顷,位于徐家汇商圈的核心地带,是徐家汇二次开发的重点规划项目。该项目分为办公、五星级酒店、公寓式酒店、商业、文化娱乐五种功能形态,其总投资金额介于250亿元~300亿元区间,将建大约380米的超高层主塔楼并有望成为浦西第一高楼。“徐家汇中心”项目将于2011年底开工。

基本简介

整个“徐家汇中心”规划以办公楼为主,项目建筑布局以地块综合体的形式为主, 1号、2号、3号地块是项目的核心,将会建造三栋超高层建筑,高度分别是380米、180米和130米。其中,高度380米的A楼将成为浦西第一高楼。该项目的商务办公为33万平方米;公寓式酒店约3万平方米;酒店为8.3万平方米;商业餐饮为12.4万平方米;文化设施为2.4万平方米。建筑底部以商业和SOHO酒店式公寓为主,中部以办公为主,建筑上部主要以五星级酒店为主。

地下主要以商业和停车为主,设置停车位2900个,并结合轨交9号线和11号线,打造交通枢纽中心。此外,一条非付费区通道将与港汇广场地下商场连接,引入一号线的人流。同港汇广场一样,“徐家汇中心”也将采取商业项目先期开发的模式,一期开发项目包括大型高档商场和一栋130米高的办公大楼。

繁盛商圈

①高档商场

按照规划,“徐家汇中心”将成为一站式国际时尚商圈。商业定位与现有的徐家汇商业进行差异化竞争,其中零售商业的规模控制在6万平米左右,餐饮娱乐的规模控制在4万平米左右,将目的性消费作为商业的主要对象,并以体验式消费和时尚性消费作为商业的核心,同时考虑放置2万平米左右的高档商业街,提升徐家汇商圈的整体档次。此外,项目还计划引入SONY、APPLE中心,迪斯尼体验及营销中心和SMG影视中心,打造地区性文化创意产业区。

②办公楼宇

办公楼将占到总开发量的50%以上,通过高标准的硬件和软件环境,以及大尺度的空间分隔和高使用率,吸引国际、国内大型企业总部的入驻。此外,还将面向全市高端客户,吸引包括金融保险、科技研发等现代服务业。项目主塔楼和各副塔楼都将定位在国际甲级写字楼,满足世界500强企业的入驻标准。

③五星级酒店

作为商务氛围营造的亮点,五星级酒店的房间数达400~500间,总面积5万~6万平方米,辅以完善的酒店配套服务。标准五星级酒店的建成,不但将弥补徐家汇区域缺乏高星级酒店的弱点,而且也与办公楼互动,提高区域的商务质量。酒店将主要面向国际商务市场,并以该市场为主要业务来源。

④公寓式酒店

作为整体的一部分,公寓式酒店是办公、酒店的配套设施,同时也分享商业及便利设施,规模在2万~4万平方米。以A级公寓式酒店作为标准,由国际知名品牌管理集团管理,以中等房型为主,配套软服务,以中长期的高档商务客户为主要目标对象,满足单身外籍人士的居住需求。

建设背景

徐家汇是与南京东路、淮海中路、四川北路等并称的上海十大商业中心之一,集中了东方商厦、太平洋百货、港汇广场、汇金百货、市百六店、美罗城等一批知名商厦,并连接两条市级特色街:衡山路欧陆风情街、宜山路建材家具街,形成融购、赏、食、游为一体的综合商业布局,百货、餐饮、娱乐、文化已成为商业中心的主力业态,每年社会消费品零售总额达到70多亿元。

作为上海四个城市副中心之一,徐家汇是最为成熟完善的一个,但是在发展中却逐渐显现出一些“先发劣势”。在商业发展方面,徐家汇与其他高速崛起的商圈竞争惨烈,其时尚影响力日渐式微,商业业态老化,商圈内同质化竞争严重,购物舒适性不高,且商业活动限于华山路虹桥路交叉口,没有形成辐射型商业圈。在向现代服务业聚集区发展的过程中,由于缺少高档商务楼和配套星级商务酒店,因此也显得步伐缓慢。

交通问题日益紧迫。虽然路网四通八达,但交通拥挤现象非常严重,中心区域人流车流混杂。在3.3平方公里的区域里,集中了1000多个商业网点,圈内日人流量达100万,高峰时期甚至有120万,车流量则有20万。作为公众活动场所,公共开放空间也显得越来越拥挤,而原有的轨道交通一号线的地下空间也已经陈旧。城市建设的飞速发展需要对徐家汇商圈的地域和功能进行拓展,徐家汇二次开发已被提上了议事日程。

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更新时间:2024/12/23 19:50:42