楼盘介绍

星河湾位于华南板块华南快速干线南出口，占地面积1200亩，首期总投资8亿人民币，建筑面积共30多万平方米，居住户数1900余户，由六大充满异域风情的水景园林社区组合而成。星河湾首期拥有1个美轮美奂的会所，另有8个“组团客厅”式的私家型休闲会所散落于社区中，同时引进省级经典名校执信中学，星河湾商业联盟将汇聚上百家各种领域的商家，为业主全面提供尊贵和优惠的各种服务。

星河湾社区占地约80万平方米；6万平方米大型商业中心；国际大师亲手设计交楼标准；星河湾番禺执信中(小)学占地8万多平方米。

星河湾五期位于华南板块华南快速干线南出口，北面与星河湾四期住宅相邻，西面小区新开河道，南面和东面分别是小区干道。项目大环境坐拥大学城文化圈、会展商务圈、新火车站商贸圈三大核心圈；紧邻地铁3号线、华南快速干线，是华南板块乃至广州"离尘不离城"的至佳位置。

星河湾全新五期还借鉴北京星河湾二期的创新理念，开创了外围式的园林设计理念，一条贯穿于整个社区的内江，将多个水景点串了起来成为其又一大创新之作，使得每一个业主在家可以欣赏到美丽的水景，走出建筑更能在亲水池塘和水亲密接触，让业主宛如置身于主题公园之中。

总体规划体现了“均好性、合理性和以人为本的舒适性”的设计原则，延续了“星河湾”一至四期休闲、浪漫风格，创建了一个生态、绿色、自然、宜居的生活领地。

建筑沿项目南北干道呈南北向线性布置，并围合出大面积中心绿地，堆土造园，形成多层次景观小品，并与建筑有机结合在一起，营造出高品质的生态环境和宜居的生活氛围。

星河湾5期住宅单体为13至17层高层洋房，总共5种户型，层高均为3.15米，以一梯三户和一梯四户板式户型为主。首推190m2E户型南北对流，视野开阔。

人流、车流路线组织及出入口布置：强调人车分流，把车流对住宅组团的影响减至最低，利于营造安全而休闲的居住环境。利用地形设计地下停车库，并设有三个车辆出入口：主出入口从北面小区干道引入，另外在南面增加两个备用车辆出入口，满足日常使用和消防应急需求。

垂直交通组织：高层住宅每个住宅单元设两部电梯（其中一部兼作消防电梯）和一座疏散用楼梯，且直通天面。

消防车道：项目外围利用地块周边的小区主干道作为消防车道，项目内部的园区道路,结合人行步道按消防车道的使用要求设计，满足消防要求。

项目道路按人车分流设计：项目周边的东面、南面、北面的小区干道为车行道，园区内的路网按园林步道设计，日常可供住户步行、游园之用，应急时可作为消防车道。

建筑采用古典三段式建筑风格，形体亲切近人，造型高低错落，装饰丰富而不繁杂，形成极富有时代气息的建筑特征。建筑的主体色调选用恬静柔和的暖色调，并与建筑之外的园景相配合体现了清雅自然的休闲主题，使小区洋溢着亲和休闲的生活气息和高品质的气质。

绿化景观设计注重与建筑结合,体现“以人为尊,融于自然”的设计原则。绿化与建筑互为界面，相互围合，使园林景观和谐流畅、连绵不断。

采用平坡结合的手法营造景观。利用园区道路和景观绿地的高差，和植物、山石、叠水等营造多层次错落的景观。

采用亲切的组团绿化体系：强调组团绿化均好性，首层设小型私家花园保持高度私密性，随时随地畅享园林盛景。

交通情况

楼巴：开设从星河湾至宏城广场、白云宾馆的班车

公交车：星河湾站，途经线路包括火车站专车、129路。

地铁：地铁三号线厦滘站。

自驾车：华南快速。

周边配套

小区：特色鱼池、地下车库、儿童游乐场、特色乔木、热带棕榈园、休闲木道、特色水景、热带园林、太极广场等

学校：番禺执信中学、番禺执信小学、大学城、星河湾灵格风幼儿园

商场：万博商业中心

医院：圣洁医疗器械避孕用品专卖店、广州颐康家庭医疗部、瑞宝医疗器械厂、广州市羊城医疗器械厂、广州市社会医疗机构门诊部

银行：农村信用社、中国建设银行

饮食：星河湾酒店

娱乐：长隆高尔夫球场、长隆欢乐世界、香江野生动物世界、番禺丽江明珠歌剧院

其它：商铺、超市、餐饮及康体娱乐中心、数百间豪华客房、多功能会议室及国际标准网球场

楼盘详情

楼盘参数：

占地面积:800000平方米

总建筑面积:30万平方米

总户数:1900户

绿化率:50%

装修情况:精装修

建材装修描述:装修标准：

户门：木饰面防火门，配防盗眼及豪华门锁。

房门：“树熊牌”木饰面门，配门锁。

玄关、走廊、厅：局部采用造型天花配饰线，油高级进口乳胶漆；地面铺高级进口大理石；墙身采用高级进口乳胶漆；跃式台阶、楼梯配装木扶手及高级铁花栏杆。

二层主人房、衣帽间、书房、主人房二：天花吊顶配饰线，油高级进口乳胶漆；地面铺“树熊牌”木饰面地板；墙身采用高级墙纸饰面；主人房一衣帽间、主人房二配豪华衣柜。

卧室一、二：局部天花吊顶配饰线，油高级进口乳胶漆；地面铺“树熊牌”木饰面地板；墙身采用高级进口乳胶漆，配豪华衣柜。

厨房：天花油进口防水外墙漆配饰线；地面、墙身采用高级瓷砖饰面；配高级人造石台面橱柜及黑胡桃木色吸塑地柜及吊柜、煮食炉、抽油烟机、消毒碗柜、煤气报警器、洗菜盆连水龙头。

二层主人房一卫生间：天花吊顶油进口防水外墙漆；地面及墙身采用高级瓷砖饰面、墙身配腰线；配高级按摩浴缸、蒸汽浴房、电脑控制座厕、淋浴间；豪华大理石台面配双洗面盆连高级水龙头；配梳妆镜、吸顶式排气扇及卫生间五金配件。

二层主人房二卫生间：天花吊顶油进口防水外墙漆；地面及墙身采用高级瓷砖饰面，墙身配腰线；配高级按摩浴缸、电脑控制座厕、淋浴间；豪华大理石台面配双洗面盆连高级水龙头；配梳妆镜、吸顶式排气扇及卫生间五金配件。

套房、公共卫生间：天花铝扣板、局部吊天花油进口防水外墙漆；地面及墙身采用高级瓷砖饰面、墙身配腰线；配高级座厕、淋浴间；大理石台面配洗面盆连水龙头；配梳妆镜、吸顶式排气扇及卫生间五金配件。

吧柜、鞋柜：配“树熊牌”木饰面吧柜、鞋柜（台面均配高级大理石）

阳台、露台：地面铺地砖、配艺术铁花栏杆（部分阳台及露台为砖砌阳台，请详见建筑立面图）。

窗、阳台门：铝框配双层中空玻璃；立面窗帘盒装饰。

灯具：室内各功能房间的天花照明预留电源线；局部吊天花部分配石英灯；厨房及部分阳台配吸顶灯；卫生间配防雾筒灯，局部石英灯；墙面配电器插座及开关。

供水及直饮水：每户装有远程计量表，暗装冷热水管道；安装管道直饮水。

燃气装置：各户装有燃气输气输送管道（燃气开通费另计），配独立远程计量气表，连接厨房燃气灶与燃气热水器安装位置，不配热水器。

空调：预留空调机位，暗埋空调管道，配空调机（空调数量详见“空调数量一览表”），负责安装到位。

电气：每户独立电表和开关箱，电路管线暗埋。

视讯装置：客厅配楼宇对讲机（首层为可视对讲机，二层为非可视对讲机），入户门铃、电视、电话插座；卧室配置电视、电话、网络播座；管线暗埋。

地下停车位数量:1900

停车位备注:车位比例约为1：1

物业管理费:3 元/平方/月

楼盘开盘和入住：

开盘时间：

2007-10-12

入住时间：

2008-11

楼盘相关企业：

开发商:广州宏富房地产有限公司

物业管理公司:广州市星河湾物业管理有限公司

楼盘优缺点

优点：　本楼盘临江，景致宁静优美，环境良好，公交车、地铁、河运、私家车等出行均十分方便，交通优势明显，房产装修格调高，适宜居家休闲。

缺点：　本楼盘偏离市中心城区稍远，房价偏高。

楼盘信息

楼盘名称： 　星河湾·星苑

所属区域：　番禺 > 番禺华南

楼盘地址： 　番禺区迎宾路沙溪大桥南岸

销售电话：　84795988

物业类别：　洋房

当前价格： 　15000元/平方米 均价

装修状况：　精装修

开 发 商：　广州宏富房地产有限公司盘

物管公司：　广州市星河湾物业管理有限公司

物业费：　3 元/平方/月

开盘时间：　2007-10-12 入住时间：2008-11

交通情况：　楼巴：开设从星河湾至宏城广场、白云宾馆的班车