| 词条 | 星河湾 |
| 释义 | 1 北京房地产楼盘名◎ 小区简介2005年面世的北京星河湾，是宏宇房产集团“舍得气度、用心执着和创新”精神，凝聚6年品质地产开发经验，在京倾心打造的首个房地产项目。项目位于朝阳区东四环路朝阳北路四季星河路，距离CBD商圈不到10分钟车程。用地面积520亩，总建面约60万平米。项目北临1600亩森林公园，东傍 2000亩的绿化隔离带。 北京星河湾分三期开发，定位于高档住宅区。在开盘之前已耗费巨资，以打造现楼美景全成品的开发模式运作4年。 2005年6月，北京星河湾第一期畅园20多万平方米的产品首次公开亮相，社区立体化园林、高品质室内装修，重点小学、双语幼儿园、超五星级会所—四季会、酒店式公寓等同期建成，实现了现楼美景开盘。以其罕见的高品质震动京城地产界。2006年10月，北京星河湾二期盛大开盘，将品质生活盛宴推向新的高度。项目总体布局北高南低，西低中高，顺应地形、不拘一格，保持了建筑的错落之美。 星河湾以建筑、自然与人之和谐为主张，创造出京城罕见的住宅环境艺术。规划设计以环境内与外结合，建筑与环境结合、环境与功能结合、观赏性与实用性结合、环境与人性化结合为五大原则。建筑与园林，环境与人居，观赏与实用性相融合，形成园中有园，景外有景，铸就了一部建筑园林艺术现代版的“园冶”。 在园林打造上，更是在原本已领先国内的绿化环境系统上，做出了别具特色的园林： 1. 建筑与园林完美结合：注重住宅建筑与绿地的形式、布局的结合，空间上相互渗透，绿化与建筑互为界面，相互围合，使整个景观流畅圆滑，连绵不断，采用平坡结合、乔灌结合、花草结合的手法营造景观，并从实际出发，最大限度压缩组团内部的道路和硬质铺装面积，扩大绿化面积。 2. 主动营造园林高差：采用立体平均式园林景观，主动创造场地高差，形成自然的起伏。有效增大绿化面积(斜角边大于直角边)； 3. 植物搭配，重木轻草：星河湾引进了近百多种7000多棵树，保证秋冬两季1/3 落叶，1/3彩叶，1/3保持绿色。园林景观中软绿化较多(水景、植物等)，硬绿化较少(广场、铺地等)，在植物的选择上采用乔木、灌木、地被植物及草皮相搭配的手法，且树多、花多、草少。草坪的维护浪费大量的水资源，有悖环保原则，且相对于乔、灌木制造氧气的能力至少弱 30% 。 4. 园区分布9000吨黄蜡石：黄蜡石也称黄石，清代以来我国公认的四大园林名石之一。因其表面呈蜡油状釉彩并呈现各种不同层次的黄色而冠名。最具特色的是富含玛瑙玉质纹，显得宝气十足。 5. 园林小径(隐性消防通道)：园林小径均为曲线设计，配合高低地平起伏连绵。路面选用天然材质—扯裂纹银黄石英板，天然肌理且不规则形状的石板铺装，纹理相接、质朴自然。 在服务设施方面，北京星河湾规划了总建筑面积 10000 余平方米的四季会，定位于中国首家超五星级精品酒店，以国际顶级的品质标准，为高知、高贵、高雅的品质精英，打造独特、优雅的体验空间。 开发商投资建设的四季会体育馆，宽敞、人性化，网球场、羽毛球室、乒乓球室、桌球等一应俱全，为运动提供一种更舒展的心情。占地总面积约11万平方米的生态公园环湖而建，景致如画；酒店式公寓，豪华舒适，深度关怀商务与宾客需求。秉承一贯的高品质教育方针，北京星河湾引进知名重点小学与国际双语幼儿园，为下一代充分着想。 ◎ 小区配套幼儿园：国际双语幼儿园 周边：北有1600亩国家森林公园，东有2000亩绿化隔离带 [四季会]北京星河湾规划总建筑面积14000余平方米的高端会所，其建筑风格为新地域主义风格。定位于中国首家超五星级精品酒店，囊括酒店、俱乐部等多种功能，四季会中包括专为顶级商务人士准备的贵宾房，可容纳 400 人的国际宴会厅，咖啡厅，圣保罗西餐厅，中餐厅及拥有多国特色美食的餐饮服务，户内户外豪华泳池，桑拿，网球场，羽毛球，台球，乒乓球以及设备齐全的健身房，追求品质与专业的个性化管家服务，令您享受如家的温馨与尊宠。 [德福双语幼儿园]让孩子站在国际起跑线上。秉承国际化幼儿教育理念，吸取当代教育精髓，以前瞻型教育模式，运用生动、自然的教学方法，打造高品质、国际化、综合性的育儿教育中心。星河湾双语幼儿园设有国际班、双语班。园内设有图书馆、涂鸦墙、感官世界、电脑室、室外训练区等，从全方位开启幼儿的智力，一切为孩子的全面成长。 [星河实验小学]星河实验小学由全国著名特级教师、优秀教育家马芯兰任校长，是北京市、朝阳区教委重点扶持的公立学校。独特的教育理念，先进的管理经验，雄厚的师资力量和国内资深教育专家顾问团队全面提升孩子学习能力，使其充分体会到学习中的乐趣。幽雅的环境和一流的生活，教育条件为孩子全方位缔造理想中的求学胜地。 [四季会]北京星河湾规划总建筑面积14000余平方米的高端会所，其建筑风格为新地域主义风格。定位于中国首家超五星级精品酒店，囊括酒店、俱乐部等多种功能，四季会中包括专为顶级商务人士准备的贵宾房，可容纳 400 人的国际宴会厅，咖啡厅，圣保罗西餐厅，中餐厅及拥有多国特色美食的餐饮服务，户内户外豪华泳池，桑拿，网球场，羽毛球，台球，乒乓球以及设备齐全的健身房，追求品质与专业的个性化管家服务，令您享受如家的温馨与尊宠。 [“金钥匙”服务]星河湾为保障尊贵业主享受到更具品质的生活，引进了五星级酒店独有的“金钥匙” 服务体系，兑现着“无微不至，超乎想象”、 “一切以客人为中心”的服务准则。将酒店业金钥匙服务理念和五星级酒店的服务标准，融入到楼盘的物业管理之中，为业主带来了完善的个性化、高品质服务与生活。 ◎ 相关信息物业类别: 公寓 建筑类别: 板楼 装修状况: 精装修 物业地址: 朝阳区朝阳北路四季星河路 环线位置: 四至五环 价格: 起价:23000元/平方米 均价:25000元/平方米 最高价:35000元/平方米 价格描述:以上为二期价格，一期已售完，一次性付款、银行按揭 物业管理费: 6元/平方米·月 开发商: 宏宇集团 开盘时间: 2005-7-2 入住时间: 2006-5-28 容积率: 3 绿化率: 50% 楼层状况: 1600套，首批500套，8层至16层错层设 交通状况: 小区距离CBD仅10分钟车程，毗邻朝阳北路，东四环外四季星河路 供水：24小时热水(热水器) 采暖：分户中央空调 通讯：宽带入户 1600套，首批500套，8层至16层错层设计，一梯两户至两梯两户不等，二期3栋228套 停车位:地下车位，车位配比1：1.12 ◎ 价格走势◎ 楼盘图片2 上海房地产楼盘名◎ 详细信息城区 浦东 地址 浦东新区锦绣路2580弄 售楼地址 浦东新区锦绣路2580弄 售楼处电话 139-1801-5390 板块 花木北蔡 均价 75000元/平方米 价格详情 均价75000元/平米 折扣优惠 总价8折 开发商 上海浦东星河湾房地产开发有限公司 户型面积 精装平层公寓288-609平米 建筑类型 小高层； 物业类别 高档住宅 建筑面积 95000平方米 占地面积 200000平方米 开盘时间 2011年7月 入住时间 2013年1月 方位 内中环 城铁沿线 7号线 装修 全装修； 产权年限 70年 付款方式 银行按揭贷款，一次性付款 容积率 1.58 绿化率 35% 得房率 85% 总户数 322 物业公司 广州星河湾物业管理服务有限公司上海分公司 物业费 4.90元/月/平方米 车位费 500元/月 车位配比 1 销售许可证 浦东新区房管(2011)预字0326号、浦东新区房管(2009)预字0522号 交通状况 轨道7号线锦绣路站 锦绣路，浪水浜，中心河，白莲泾 浦东星河湾整体分三期规划，占地20多万平方米，其中一期住宅建筑面积约9.5万平方米。项目河流纵横交错，分别为白莲泾，中心河，浪水浜。其中白莲泾更为连接世博区域的重要景观河道。整体地块方正，楼栋的排布均可拥有极好的采光和景观效果。本着“开发到哪里，美化到哪里”的原则，星河湾地产对红线外的三条河道都进行河道改造，锦绣路进行道路改造，其中在锦绣路路中央树立起星河湾特色的灯柱，有一种回家的温馨感受。浦东星河湾一期由8栋10—15层的小高层组成，户型面积为220~600平方米，顶层为复式样式设计。道路为人车分流设计（共设2个车行出入口和1个人行出入口），考虑到车库是业主经常出入的场所，星河湾地产将精装修理念延伸到地下车库，定制“景观房”，在地下车库停好车后，在电梯厅大堂前等候时，可在落地窗内观看室外飞流直下的瀑布；地下车库左边还有个亲水平台，业主也可以在那里直接观赏瀑布美景。 建筑布局上，浦东星河湾均好性强，形成“王”字布局，建筑与景观共赏、且南北楼间距非常大，照顾到户户南北对流户户观景观，星河湾采用建筑与园林同步设计，使园林和建筑可以互为景观。园林设计为立体平均式园林景观理营造处处有景观，无处不绿花的美景。在延续独有的堆坡立体园林、植被、水涧等造园手法，营造移步换景私密的居家环境之外，下沉式园林景观和人鱼同乐的泳池设计是此次的一大创新亮点。住宅的排布与景观和谐统一，围绕着中央景观纵轴和2条特色主题园林景观横轴。 配套方面，浦东星河湾有白金五星级标准的星河湾酒店、商业街、小学、幼儿园。其中，商业街将以高端定制为主，引进具有悠久历史的国际顶级品牌及私属定制的贴身VIP服务。小学、幼儿园以“大社区、大教育”的理念，努力为业主孩子提供卓越教育，就像广州星河湾引入灵格风国际幼儿园及番禺执信中（小）学，浦东星河湾也将给孩子营造一个高尚的成长氛围。物业服务方面，浦东星河湾统一为酒店式管理，且引入“金钥匙”管理标准。星河湾是第一个把金钥匙酒店服务引入住宅管理服务的房地产企业。 ◎ 小区详情地址/板块： 锦绣路2580弄/北蔡 物业类型： 公寓 建筑类型： 高层；小高层；多层； 开发商： 星河湾地产控股有限公司 容积率： 1.58 物业公司： 星河湾物业管理有限公司 绿化率： 35% 物业管理费： 4.9元/平方米/月 竣工日期： 2009年 总户数： 322 停车位： 322个 ◎ 周边配套地铁： 轨道交通7号线锦绣路站 公交： 970、638、730、782、789、795、815、973路等 学校： 艾镇小学，由由小学 医院： 银行： 工商银行，建设银行，农业银行 购物： 农工商超市，菜场等 ◎ 小区图片3 广州房地产楼盘名2000年，星河湾在广州中央商住区番禺的江畔绿洲上诞生，从此踏上了"品质地产"的极致探索之旅。它位于广州华南板块华南快速干线出口处，属于南村自然生态保护区，北邻旖旎珠江三支香水道，东部为植被良好的自然山坡。星河湾总占地80多万平方米，开发至今，星河湾一直采取强强联手、整体超越的开发理念，与享誉中外的专业公司联手，构筑一个中西合璧、博采众长的星河湾。从而全面提升居住品质、生活品质城市景观品质，打造以"舍得、用心、创新"为特征的新型地产开发模式，引领中国地产跨入"品质地产"的新时代。 小区规划设计极致总体规划 延续星河湾一贯的总体规划设计理念，将建筑和周围环境结合成一个完美的整体，星座在此基础上更突出休闲主题和浪漫风格，与总体规划及一至三期形成一脉相承的统一协调感。在一如既往地强调以人为本的设计原则，营造舒适宜人的物理环境与人文环境外，还促进人与自然及人与人之间的亲和关系，强调居住均好性和家园的人情味与亲切感，使居住区环境给人"回家的感觉"。 极致居室设计 在内部的居室空间上，既强调实用性，也比以往更注重尊贵的彰显。全部单位为一梯两户，南北对流的多阳台大宅，一为叠加式中空复式，更有一层一户的大宅，其中F型，建筑面积达410平方米，全部单位有南北两面景观，其中一线江景单位既观江景又赏园景。其户型全部为大厅大房大厨大厕，还首创下沉式客厅内阳台，使视野更开阔，让人与景更好地融为一体，同时让整个客厅的层次变得很丰富。户型采用南北向的通透舒适平面，组织良好的穿堂风，使住房在夏天不用空调都觉得凉快舒爽。为打造极致尊贵，在户型设计上吸取了星河湾前三期的经验，每个户型从草案到发售，经历至少50次以上的修改，以求达到最佳效果。 极致园林景观 园林在设计上注重与建筑相结合，形成一体的绿化体系：强调连绵不断的绿化系统和流动景观空间，打破以建筑为界面围合庭院的刻板模式，以花园围绕建筑，使建筑坐落在花园中。更让绿化组团式平均散布于园区，处处有景，还特别突出设计了立体式绿化，景观错落有致，强调了空间的立体感和韵律感。首层设小型私家花园提高私密性，使住户拥有和享受房前屋后的优美环境。以灵活的建筑排布，流动的景观空间以及自然的园林风格营造随意轻松的居住氛围。 区内步行路网弯曲蜿蜒，利用局部首层架空，将道路融入园林之中，令人徜徉于花园境界，体会步移景迁的感受和从容舒展的感觉 楼盘参数楼盘名称： 星河湾 所属区域： 番禺区 楼盘地址： 迎宾路 建筑类型： 电梯洋房,多层住宅,高层住宅,别墅 开盘时间： 2001-11-01 一手价格： 14000元/㎡ 总 户 数： 物管公司： 星河湾物业管理公司 物管电话： 星河湾一、二期84797718，三期22881048，星座22889111 管 理 费： 2.5元/㎡*月,3元/户*月 地下停车位租价：280元/个/月 停车位备注：停车位约700个，小区车位比例约1：2 占地面积：50000平方米 建筑面积：1205300平方米 总 户 数：500户 楼层状况：20层 容 积 率：1.50 绿 化 率：56% 楼盘配套学校：灵格风幼儿园、番禺执信中学（广东省一级学校，联合国教科文组织“EPD”教育项目成员学校）、大学城 商场：万博商业中心、 宏城超市 银行：中国建设银行、农村信用社、中国银行、中国农业银行 饮食：渔民新村、四季会所中餐厅 其它：番禺丽江明珠酒店、番禺丽江大酒店、星河湾酒店、星河湾公寓 交通信息海怡半岛楼巴，星河湾楼巴，地铁3号线接驳车4号线，302A，304，地铁三号线接驳车2号线，地铁三号线接驳车4号线，接驳6号线，大石2号线,镇内巴士 开盘入住时间开盘时间:星河湾7号：预计2011年5月 6号最后一期：2008年10月底 星苑五期：2008年7月27日 全新五期：2007年国庆前后 “星座”压轴楼王年底推 入住时间:海怡半岛：2011年4月 星河湾6号：2010年1月， 五期：2009年1月、3月、6月 ◎ 楼盘介绍2002年度中国名盘50强、广州市民十大最喜爱楼盘、中国文化名盘、最佳人居环境金奖、广州十大明星楼盘、最佳园林景观金奖。 星河湾位于华南板块华南快速干线南出口，占地面积1200亩，首期总投资8亿人民币，建筑面积共30多万平方米，居住户数1900余户，由六大充满异域风情的水景园林社区组合而成。星河湾首期拥有1个美轮美奂的会所，另有8个“组团客厅”式的私家型休闲会所散落于社区中，同时引进省级经典名校执信中学，星河湾商业联盟将汇聚上百家各种领域的商家，为业主全面提供尊贵和优惠的各种服务。 拥有一江两河四湖六大泳池、四十六大园林水景及独有的天然活水生态循环系统，组合成拥有六大充满异域风情的水景园林社区，向人们展现了一个亚热带人居环境的典范。同时，星河湾还具有1800米长的全线江景，铺建近2公里长的滨江架空木地板景观休闲长廊。 栋苑名称 户型结构 总楼层 电梯情况 收楼时间 星座 2梯2户 18层 暂无介绍 2005-12-28 悦心园 2梯4户 18层 暂无介绍 2005-03-03 荟心园 2梯4户 17层 暂无介绍 2004-10-20 国际公寓 3梯480户 18层 暂无介绍 2003-10-01 6号 3梯4户 20层 暂无介绍 2010-12-31 赏心园 1梯2户 9层 暂无介绍 2003-01-01 朗心园 1梯4户 9层 暂无介绍 2003-01-01 星苑 2梯2户 18层 暂无介绍 2008-12-01 畅心园 1梯4户 9层 暂无介绍 2003-01-01 逸心园 1梯4户 9层 暂无介绍 2003-01-01 怡心园 1梯4户 9层 暂无介绍 2003-01-01 4 太原房地产楼盘名◎ 太原星河湾本项目位于太原市南部小店区，龙城南街以南，南高速环700米绿化隔离带以北，滨河东路以东，太茅路以西。规划总用地面积为91.36公顷。星河湾规划以注重强调环境内外结合、建筑与环境有机结合、环境与功能紧密结合、观赏性与实用性有效结合、环境与人性化合理结合为原则。同时提倡建筑与园林，环境与人居，观赏与实用性相融合的理念。景观设计以实现大园中有小园，近景外有远景，充分体现建筑园林艺术现代版的“园冶”。 星河湾绿化景观注重与建筑结合，体现“以人为尊，融于自然”的设计原则。绿化以实现园林景观和谐流畅，连绵不断的效果。中央绿化在采用丰富手法营造景观的同时，兼顾功能。充分利用园区道路和景观绿地的高差，使植物、山石、叠水等营造层次错落的立体景观。组团绿化，强调绿化均好性，以实现随时随地畅享园林盛景。 ◎ 配套设施星河湾绿化景观注重与建筑结合，体现“以人为尊，融于自然”的设计原则。绿化以实现园林景观和谐流畅，连绵不断的效果。中央绿化在采用丰富手法营造景观的同时，兼顾功能。充分利用园区道路和景观绿地的高差，使植物、山石、叠水等营造层次错落的立体景观。组团绿化，强调绿化均好性，以实现随时随地畅享园林盛景。 本居住区公共配套设施较为全面。居住区公益性公建设施及环境创造以时间效能及依赖度为基准，细分服务对象。确定以住区内老年人及儿童为主要服务对象；针对成人提供以双休日的社区活动为主要内容的服务。 由于本项目定位较高，故小区停车在现有规范的基础上稍有提高，住宅按1.5辆/户，共需9938泊；商业0.6辆/100平方米，共需停车位 305泊；学校0.6辆/100学生计算，共需23 泊。住宅停车均由地下停车场解决。 交通设施 规划区域道路分为五级：快速路、城市主干道、城市次干道、小区级道路、组团路。 快速路：规划区域西侧有滨河东路（规划红线50米）。 城市主干道：规划区域东侧有太茅路（规划红线50米）。 城市次干道：北邻龙城南街（规划红线30米）。 小区级道路：规划区域内部井字形规划路，把该用地分割成井字形平面布局。（规划红线20米） 组团路：为每个社区内的主路，路面宽度为4——6米的隐性消防路。 小区实景照片 ◎ 美景、星河湾共铸十年辉煌星河湾地产是致力于营造高品质住宅、高品位平台的企业。自成立以来，星河湾地产恪守“舍得、用心、创新”的企业理念，以舍得的气度创造高价值，以用心的态度追求完美，以创新的标准不断超越。这种品质至上的信念和高度责任感已融入到企业的业务板块之中，各环节通力合作，打造了一系列既相互独立、有紧密联系的精品产业链，共同最求产品的高品质、高品味，努力构建理性生活空间。 从星河湾一期，到现在的星河湾七期项目，美景与星河湾的合作迈过了十个年头，其建筑模型都由美景负责制作，美景一直是星河湾指定的建筑模型供应商，为真实展现星河湾风采与星河湾的现场销售立下了赫赫战功，是星河湾的战略合作伙伴。 日前由美景制作的太原星河湾总规模型已经成功交付使用。作为星河湾的战略合作伙伴，美景已经为北京星河湾、广州星河湾、星河湾海怡半岛、太原星河湾制作了高水平的销售模型，得到了黄文仔董事长的认可以及好评。 美景因其地产四维模型的独特定位，以精良的品质和优质的服务，为华南地产模型的第一品牌，是中高端房地产项目的首选专业模型制造商。以品质地产著称的星河湾地产与美景模型结为战略合作伙伴，美景人定不负重托，助星河湾地产在中国续创销售奇迹！ 5 太阳能伴侣品牌太阳能伴侣可用作太阳能（或其它类型储水式热水器）热水器的补充加热器，弥补太阳能因天气原因水温不理想热量供应不足的缺点，在终端加热，全天候24小时即时提供健康热水。通常来说，我们可以用选择一台的德夫人的DF295-903-01加二台DF295-902-01串联使用，以下是太阳能伴侣及电热水器安装示意图： |
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