概念

具体办理流程

概念

小产证，又称为房屋小产权证，是针对房屋大产权证而言的。

大产证是在房屋竣工验收之后交付购房者之前，由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记，对符合规定的申请。房地产管理部门应当在受理登记申请起30天内作出准予登记的决定，颁发房地产权证。

对新建商品房，法律规定可由合同一方申请小产证。小产证即将房地产开发商取得大产证的房地产分割以后，由购房者取得的房地产权证。

小产权就是没有产权本，上市买卖是不受法律保护的。如果遇到政府拆迁等行为，也是得不到任何保障和补偿的。

所谓小产证是指由每个购房者取得的房地产权证，也就是我们平时说的房地产产权证书，俗称房产证，称其房产证并不科学，在上海地区由于房地是合一的，该证内还包括了土地使用权。小产证由购房者自行办理，但房地产开发企业有协助办理的义务，所谓的协助办理即提供办理小产证所需要的资料，不少时候因为购房者不熟悉房地产权证书的办理，往往由于房地产开发企业代为办理，所以很多人以为小产证也是应当由开发商办理的，其实并不然。

所以大小产证的关系是，只有房地产开发企业办理了大产证，购房者才可以办理或者委托开发商办理小产证，很多时候购房者和开发商发生产证无法办理或者延迟办理的纠纷，往往是由于开发商的大产证无法办理，比如工程抵押给了银行。

具体办理流程

1，带好购房发票及复印件，预售合同及复印件（好像只需要其中几页，我是在交易中心复印的，就2块钱），本人身份证原件（预售合同上当时写几个人就带几个人）及复印件至少3份（交易中心可复印，每张2角吧）。如当初在物业缴纳过维修基金的带好收据。

2，到开发商处（即售楼处）领取委托出，房屋交接书，房地产登记申请书等（开放商会把需要的全部给你的）

3，如在物业已缴纳过维修基金的，凭缴纳收据，换领维修基金收款凭证。没有缴纳的请自行到建行宝山支行缴纳。（地址在宝杨路友谊路口。公交116或宝杨码头专线在宝杨路下或地铁三号线宝杨路站下沿宝杨路向东500米）

4准备齐以上材料后，如果是缴税的那可以当天去交易中心26号窗口领单子填写办理，如果是想缴税和小产证同时办理的，那需要房屋交接书出来后24小时，等交易中心网上收到信息后才能去办理。

5办理时虚缴纳的费用：

契税，总价X税率3%，减免一半。

以100万为例，税额30000，减免15000，最后实付15000.

印花税，总价X税率0.05%，最小单位元，四舍五入取整收取

（以上费用都可以刷卡完成）

6以上费用缴纳完毕后去19号窗口领排队序号，同时会有人把你要办理小产证需要的材料黏贴在一起。最后你只要在轮到你的时候把材料送进去就可以了，这时还要交个配图费25元及登记费80元。一般20天以后可以办出。

整个过程顺利的话一个小时不到就能完成，我由于是下午3点多到的，可能最后一天快下班的缘故，人不是很多，花了大约40分钟全部搞定。不排除人多的时候要排队的可能。

另外业主如没时间亲自到场缴税及办理小产证，都可以找朋友或家人代办，只需问交易中心或KFS要份空白的委托书填写下就可以了。不过受托人要带上自己的身份证原件及复印件。委托人只要身份证复印件就可以了。

归纳了下

提供材料

1、商品房出售合同或商品房预售合同加房屋交接书（正本一份）；

2、全额房价款发票；

3、购房者身份证件 房产论坛,装修论坛,业主论坛,

4、维修基金（副联）；

5、预告登记证 （开发商提供）；

6、费用：普通住宅（面积小于140平米）：契税1.5% 印花税0.03% 配图费 25元 房地产登记费80元