土地权利是法律制度的核心内容，一般属不动产物权范畴，是指权利人按照法律的规定直接支配土地的权利。土地权利的四项基本权能：占有、使用、收益和处分。

在有些情况下，权能之间会发生吸收和竞合。如占有权就经常会被使用权能吸收，使用权能也可以与处分权能发生竞合等。

土地权利大特征，集中体现了 物权的特征，特别是不动产物权的特征，主要表现在以下几个方面：

1、土地权利是对土地的支配权

2、土地权利是排他性财产权

3、土地权利是对世权

4、土地权利必须由法规定

5、土地权利的变动一般采取登记的公示方式