出现背景

开发模式

存在现状

购买人群

购买风险

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出现背景

光山县位于河南南部大别山革命老区，是国家级贫困县。2010年上半年，光山县城镇居民人均可支配收入为6998元，公务员、教师等月收入只有1600元左右。近年来该县房价却如同坐上了火箭般飙升。2006年普通小区房价不过七八百元一平米，2008年涨至1400元左右，2010年突破2000元，而今已蹿到3000元以上了。

开发模式

地产商拍下一块土地，印出简单的户型图，吸引大批购房者，收到预售款后再开工建设。 这是一种凭借简单的户型图进行销售的商品房。

存在现状

县城某小高层楼盘，2010年下半年已卖出大半，如今不仅未见新房开工，待拆的旧房子依然耸立着，小商贩们继续来来往往，从事着烟酒、粮油、水果等生意。

县城里许多楼盘一房难求，催生了从事炒卖“楼花”和购房指标的炒楼客。大城市里严格的预售制度和条件，到了小县城似乎并不适用。

购买人群

很多一二线城市已经限购了，想要投资置业只有转向三线城市。加上三线城市平均房价较低，对资金量要求不高，在大城市买不起房的白领，不少转回老家置业。据悉，春节期间登门的客户络绎不绝，大多数是在外地工作的普通白领和外出做生意的小商人。他们为县城楼市带来了上涨动力，带来了源源不断的资金支持。

购买风险

但凡市场都有风险，“房市”概莫能外。“房市”的双重风险一方面表现在开发商的投资风险，另一方面表现在购房者的投资风险。可商品房预售制度自打诞生之日起就带着十足的“傲慢与偏见”。1994年，我国城市开始实施商品房预售制度，其目的是为项目开发进行低成本融资，为开发商分散风险，刺激“房市”。预售的结果房市火了，可开发商的风险却转移到了购房者头上。

调查显示，80%以上的房地产纠纷源于预售制度，这项制度不仅导致房屋面积缩水、建筑设计变更、房屋质量缺陷等问题得不到解决，更为严重的是，诱发了延期交房、抵押房再预售、预售房再抵押的现象。另外，商品房预售制度还给恶意炒房者留下了巨大的炒作空间，进一步推高了房价。不到一年的时间，光山县的房价就从原来的1800元/平米飙升到3000元/平米，这与预售制度下的恶意炒房不无关系。

由于消费者在购买房屋时，买的只是图纸和沙盘上的房屋，所以，购房者在与开发商的风险博弈中明显处于劣势。现在，开发商的触角已经开始触及到中小城市，由于中小城市在商品房预售监管方面比较滞后，购房者为“图纸房”将要承担的风险可想而知。在取消商品房预售制尚待时日的语境之下，中小城市亟待出台商品房预售资金监管制度，对商品房预售资金监管协议的签订和报送、预售资金的收存和使用等进行严格管理，将开发商的行为置于政府监管之下，从而为购房者最大限度地降低购买“图纸房”的风险。

相关评论

“图纸房”热卖，“畸形官”当查。因为“图纸房”热卖必然是地方官员执行国家政策的走空，必然是部门官员监督的失落，他们之所以如此，就是因为当地政府官员在这种热卖的过程中，是最大推动者和受益者。首先，房子价格畸形高涨，并不影响他们自己的安住幸福，当地官员买房子向来是优惠的让普通百姓瞠目结舌的，他们不发愁买到最好的房，甚至还可以通过买房卖房为自己捞钱；其次，这种市场可以给他们带来很大的政绩效应，比如，他们征地的时候价格很低，但他们卖给开发商的时候，价格很高，于是，他们从中赚大钱；而且，高楼大厦的林立，对他们也是一种形象政绩，即使“图纸房”，也常常是他们吹嘘的资本。如此官员，不是“畸形官”是什么？不客气的说，“图纸房”热卖的背后就是“畸形官”的泛滥，他们是第一“设计师”。

这种畸形官的执政思想基础，是发财，是虚荣，是只想作秀效益，金钱效益，不想实际效益，民生效益；这种畸形官的情感，是热爱开发商，热爱金钱，热爱表面一片形式大好，甚至表面到捕风捉影，不热爱百姓疾苦，不热爱工作扎实，不热爱市场规律；这种畸形官的工作就是欺上瞒下，缩水国家政策，任凭上级政策战鼓声声，自己小算盘工作紧锣密鼓；这种畸形官的执政效果，上损国家政策形象，中损地方长远发展，下损百姓切身权益。可以说，畸形官泛滥，必然导致地方市场畸形怪胎――“图纸房”。

“图纸房”是危险房，是灾难房，是虚无缥缈的空中楼阁房，这样的房子一旦遭遇“官场地震”“开发商逃跑”“资金链条断裂”等“大火”就必然会被烧的一干二净，就必然烧出地方百姓的抱怨，地方土地的荒芜，地方市场的萧条。“图纸房”提醒我们，国家控房政策的落实必须彻底，不能让三线城市成为被遗忘的角落，国家政策的落实必须提防那些“畸形官”。针对“图纸房”热销，已有专家再度提请相关职能部门加强监管，杜绝违规炒卖，以维护购房者利益。但愿专家的警告能引起有关部门足够重视，早日出台措施并真正落到实处。否则难保按下葫芦又起瓢，未来还有其他“独创”房型出现，在让民众“瞠目”的同时，也令健康楼市成为空谈。