二期开盘时间(定位理念（为什么要在濮院建设童装城？）)

投资价值

一、濮院

濮院是浙江五大国际级市场集群之一，著称“中国毛衫第一市”和“全国最大毛衫集散中心”。

二、濮院绝佳的地理和交通保证了市场的繁荣。

濮院能有今天，和他的交通与地理位置是有很大关系的。濮院位于上海、杭州之间，距上海127公里，杭州65公里，嘉兴18公里，桐乡市区9公里，是沪杭经济带的一颗产业名珠。

距沪杭高速8公里，经沪杭高速一个小时内可到上海、苏州、杭州、宁波、义乌等发达城市和市场，交通非常方便。

在国际贸易方面：出口的货物通常走水路，半个小时内即可到达嘉兴的乍浦港，再远一点有上海港和宁波北仑港。 铁路方面：30分钟可到嘉兴铁路货运中心。

并且，濮院建有一个毛衫物流中心，截止2008年，已建成了通过中国1200余个城市的物流线路，以最快的速度即可将毛衫运往世界各地。

濮院.国际童装城地处中央商务区，北临320国道，南临工贸大道，东靠环贸中心，西临兴业路，区域优势明显。

三 、产业优势和濮院国际童装城的由来

在悠久的纺织业传统的推动下，随着改革开放的深入，濮院生产羊毛衫的工厂和家庭作坊如雨后春笋般到处涌现。在1988年10月，濮院羊毛衫市场建成，经过20年时间的发展，2007年濮院毛衫年交易额达200亿，2008年濮院毛衫年交易额达230亿。占据中国毛衫交易总量70%的份额，被中国商业联合会授于“中国毛衫第一市”的美称！

2009年濮院镇仅童装生产总量达超亿件（套），销售收入近50亿元，中国国内市场覆盖率85%以上。中国国内毛衫童装占有率达50%，产品远销世界各地162个国家地区。但目前偌大的濮院毛衫市场却还没有一个专门的毛衫童装批发市场，濮院政府为了产业升级需要，濮院.国际童装城应用而生。

据统计，全国现有3亿16岁以下儿童，形成每年近5千亿元的儿童用品庞大消费量。濮院镇童装生产企业5000多家，从事生产销售人员约20万，濮院已形成从童装设计、生产、物流、辅料供应、电脑绣花等一整套全面系统的产业链。巨大的市场空间就此浮出水面，品牌童装童玩市场的井喷时代已经来临！

四、项目优势

濮院在整个商品交易链中属于“一级批发市场”；这里是最初的批发地，产品从这里批发至各个城市的批发市场，这就是“二级批发市场”；再经由“二级批发市场”批发至小城市的批发市场或“服装店”，货才到达消费者的手中。

整个项目占地面积24469平方米，建筑面积73745平方米，项目总投资7个亿，以童装童玩产品批发交易展示为主体功能，童鞋童帽、羊毛衫、毛绒玩具等系列产品为辅助功能，集产品展示交易、国际贸易、批发零售于一体，依托雄厚的毛衫产业基础，填补童装童玩市场空白，运用现代化建筑设计理念和商业运营管理手段，打造规范化、规模化、专业化、现代化国际童装城。

整项目共分6层，负1楼为国内精品羊毛衫总汇；1楼为国际精品羊毛衫系列韩国馆、欧洲馆；2楼为国际精品毛衫系列日本、纽约馆；3楼为童装童玩世界；4楼为国内精品毛衫连锁拓展部；5楼为厂家直销中心

项目有3个大门，17个入口；307个停车位的集中式停车场，机动停车位就更多；2300个铺位，40平米主力铺型，40年独立产权，一次性和按揭两种付款方式；内部5A化功能配置，6部扶梯，6部观光电梯，3个自然采光中庭，购物环境舒适；专业营运团队经营，统一规划 统一经营 统一推广 统一招商 统一管理。

五、聚焦濮院

大商圈、大市场、大物流、大平台

濮院毛衫成亮点

世博迎来桐乡主题日

丹桂飘香的十月，上海世博会国际信息发展网馆迎来了“桐乡主题日”，活动以“从世博走向世界”为主题，不仅汇聚了来自上海、浙江省、嘉兴市、桐乡市相关领导和企事业单位代表，中国民（私）营经济研究会会长保育钧先生、中国纺织学会理事长，奥运会、世博会服装设计总监，乔治·阿玛尼服装总设计师杨军女士，知名财经评论家叶檀女士等众多知名人士参与了活动，也为桐乡专业市场发展及濮院毛衫价值提升献计献策。

以杭白菊闻名于中外的桐乡，因上海世博会令世界为其瞩目，亦因世博会而令桐乡的多方魅力呈现在世界面前。主题日不仅对桐乡的文化风情、城市发展、经济格局进行了多角度全方位的详细介绍，还重点推介了桐乡丝绸、服装、毛纺织、皮革制品、化学纤维等八大支柱产业。参加桐乡主题日的各学者嘉宾还就“后世博经济”进行了高峰论坛主题对话活动。

桐乡美，不仅有着乌镇等众多的品牌旅游景点，而且有着诸多的特色专业市场。在本次桐乡主题日上，专业市场成为聚集的亮点。作为桐乡的重点城镇——濮院一直以来都以毛针织品享誉全国，目前是全国最大的羊毛衫集散中心、中国羊毛衫名镇、中国毛衫第一市。在本次主题日系列活动中，濮院运用现代化建筑设计理念和商业运营管理手段，打造规范化、规模化、专业化、现代化的一站式国际童装城也在世博拉开了大幕，作为濮院产业升级和专业市场升级的项目，在争取到参与世博的机会，并在上海世博会国际信息发展网馆进行了一系列展示，靓丽的模特也现场秀了濮院的毛衫。

近年来，桐乡市以“集聚、提升、转型”为主线，通过整合、转型和创新，引导硬件设施较好的专业市场重点发展以优势产业为支撑的产业基地型物流和市场型物流，紧密依托区域特色产业资源，根据市场需求开拓发展新型产业体系，全面提升了产业竞争力。

本次活动中，全国最大的羊毛衫集散中心、中国羊毛衫名镇、中国毛衫第一市濮院镇显现出独特的魅力，濮院国际童装城也借力世博会扬帆起航。濮院国际童装城总建筑面积7.5万平方米，打造毛衫童装产品批发交易为主体功能，童鞋童帽、羊毛衫、毛绒玩具等系列产品为辅助功能，集产品展示交易、国际贸易、批发零售与一体的一站式儿童主题大世界。

上海世博会国际信息发展网馆副馆长钱家领，嘉兴市委常委、副市长张阳升，桐乡市委书记费建文，桐乡市人大常委会主任顾政宇、桐乡市副市长钱松华、桐乡市政协副主席潘家春等领导出席活动。

桐乡主题日毛衫唱主角

濮院国际童装城借力世博精彩亮相

丹桂飘香的十月，上海海世博会国际信息发展网馆迎来了“桐乡主题日”，活动以“从世博走向世界”为主题，不仅汇聚了来自上海、浙江省、嘉兴市、桐乡市相关领导和企事业单位代表，中国民（私）营经济研究会会长保育钧先生、中国纺织学会理事长，奥运会、世博会服装设计总监，乔治·阿玛尼服装总设计师杨军女士，知名财经评论家叶檀女士等众多知名人士参与了活动，也为桐乡专业市场发展及濮院毛衫价值提升献计献策。

桐乡美，不仅有着乌镇等众多的品牌旅游景点，而且有着诸多的特色专业市场。在本次桐乡主题日上，专业市场成为聚集的亮点。作为桐乡的重点城镇——濮院一直以来都以毛针织品享誉全国，目前是全国最大的羊毛衫集散中心、中国羊毛衫名镇、中国毛衫第一市。在本次主题日系列活动中，濮院运用现代化建筑设计理念和商业运营管理手段，打造规范化、规模化、专业化、现代化的一站式国际童装城也在世博拉开了大幕，作为濮院产业升级和专业市场升级的项目，在争取到参与世博的机会，并在上海世博会国际信息发展网馆进行了一系列展示，靓丽的模特也现场秀了濮院的毛衫。

近年来，桐乡市以“集聚、提升、转型”为主线，通过整合、转型和创新，引导硬件设施较好的专业市场重点发展以优势产业为支撑的产业基地型物流和市场型物流，紧密依托区域特色产业资源，根据市场需求开拓发展新型产业体系，全面提升了产业竞争力。

活动上，濮院国际童装城因差异化运营战略获得了专家学者们的一致认可以及期冀，占据桐乡市濮院镇得天独厚的地段优势，获得桐乡市的大力支持，成熟的市场氛围，先进的运作理念，也使得项目具有了广阔的发展空间，推动产业升级，拉动区域特色经济发展，并着力打造一批特色品牌，濮院国际童装城成为桐乡主题日最大亮点的有力支撑。

在有着“中国毛衫第一市”的桐乡濮院，其每年毛衫交易总量占据全国近2/3份额，其中童装毛衫则占据总量的一半，产品远销海外。桐乡市政府在加快产业转型的措施上为濮院国际童装城提供了强势平台，巨大的市场前景展现在世人面前，品牌童装的时代将再一次由濮院引领。

根据濮院国际童装城主要负责人介绍，濮院国际童装城总建筑面积7.5万平方米，周边商业氛围浓郁，与世贸大厦、国际毛衫品牌交易中心、羊毛衫交易区、国贸中心、环贸中心和中央商城等重量级商业市场比邻相应。其中，欧洲商区、韩国商区、日本商区、贸易区、批零区、国际商务区六大展示区集群经营错落有致，形成以毛衫童装产品批发交易展示为主体功能，童鞋童帽、羊毛衫、毛绒玩具等系列产品为辅助功能，集产品展示交易、国际贸易、批发零售于一体，一站式儿童主题大世界，其中包括儿童玩具馆、儿童食品馆、儿童饰品馆、动漫创意中心，集儿童创意与实用文化的购物体验娱乐中心。

濮院国际童装城运用现代化建筑设计理念和商业运营管理手段，打造规范化、规模化、专业化、现代化的国际童装城——采用全开放式立体式交通系统，采用客货分流、人车分流的交通模式，集中式停车场从根本上解决停车问题。发达垂直交通，36部扶梯、6部观光电梯提升场内商铺的均好性，并与周边环线交通汇流相得益彰。规划具有生态与人文意蕴的休闲环境空间，与购物中心、休闲广场、自然景观、文化艺术融为一体，营造毛衫童装城情景式现代商业氛围。在世博华丽启幕的濮院国际童装城，千家国际品牌集群经营，聚商汇益，势必成为濮院毛衫市场的榜样，也将成为另一个特色专业市场的典范。

上海世博会国际信息发展网馆副馆长钱家领，嘉兴市委常委、副市长张阳升，桐乡市委书记费建文，桐乡市人大常委会主任顾政宇、桐乡市副市长钱松华、桐乡市政协副主席潘家春等领导出席活动。

二期开盘时间

2010年12月18号聚焦濮院　●大商圈：江南五大名镇之一的濮院镇地处长江三角洲平原腹地，水陆空立体交通网络四通八达，上海经济圈、环太湖经济圈、杭州湾经济圈中心枢纽。

大物流：濮院距上海130公里、杭州65公里，空路、陆路、水路交通十分发达。以濮院为中心的区域性国际物流仓储配送中心已经形成。市场辐射140多个国内大中城市，62个国家地区。这里是全中国最具经济活力的区域，

大旅游：濮院桐乡同城一体，是江南水乡旅游城市聚集地，与近在咫尺的乌镇、南浔、海宁、西塘、嘉兴南湖等景点形成一个强势的江南泛旅游城市板块。濮院镇毛衫市场知名度享誉海内外，每年都有上百万中外游客来此观光购物，坐享旅游黄金流

大市场：濮院毛衫市场总占地近200万平方米，年羊毛衫交易额超200亿元，毛衫生产企业6000多家，已成为我国最大毛衫集散中心、价格信息中心，中国毛衫第一市，全国最大羊毛衫集散中心，濮院毛衫市场与周边海宁皮革城、崇福皮草市场相互呼应，市场优势凝聚集群经营联动效应

定位理念（为什么要在濮院建设童装城？）

抢占5000亿童装消费市场迎来井喷时代：全国3亿16岁以下儿童和青少年，形成每年数千亿元的儿童用品庞大消费量。濮院镇毛衫生产企业6000多家，从事生产销售人员约20万，形成从童装设计、生产、物流、辅料供应、电脑绣花等一整套全面系统的产业链。巨大的市场空间就此浮出水面，品牌童鞋童装市场的井喷时代已经来临！

年产6亿件毛衫，引领国际毛衫市场新潮流：2009年濮院镇童装生产总量超6亿件（套），国内每3件毛衫中就有2件来自濮院毛衫市场，国内市场占有率达75%。

产业升级演绎市场财富新时代：浙江是中国著名市场大省，从义乌小商品城、绍兴轻纺城、海宁皮革城到濮院毛衫市场等等，均以强大的产业支持和品牌效应成为我国五星级市场，同时也成就了一批批商铺投资经营者的财富传奇。濮院国际童装城通过资源整合优化，运用规模化、规范化、现代化管理手段，后来居上全力完成濮院毛衫市场升级。演绎市场财富新时代

投资价值

坐拥商业宝地，聚拢天下人气

项目总体规划

财富磁场--濮院镇日均人流量高达10万人次，凝聚人潮钱潮汹涌，该地段位于320国道、工贸大道之间扼守羊毛衫市场交汇之咽喉，未来政府规划核心商业区

黄金商圈--项目周边汇聚了世贸大厦、国贸大厦、国际毛衫品牌交易中心、羊毛衫交易区、国贸中心、环贸中心、中央商城等重量级商业市场，商业氛围浓郁，承鼎盛商气，是构筑濮院黄金商圈唯一仅存的核心腹地。

千家品牌大会聚 百万人气聚宝盆

千家国际品牌集群经营，百万人气鼎盛钱潮滚滚，国际童装城繁华即现。

中国市场学会、中国批发市场营销理事会、中国妇女儿童用品产业协会全程跟踪国际童装城专业指导招商。

开启濮院20年来专业市场产权限售先河。再现财富市场热点

最早的毛衫城老市场，只租不售，商铺用户凭营业执照5年一签。国际童装城开启濮院专业市场20年产权限售先河，为投资者留下绝佳投资机会

大市场、小商铺：30平米主力铺型，小面积商铺更具投资价值，5成10年银行按揭，

小投入、大产出：每年返租8%，三年一次性返还24%，投资增值坐享其成。

高增值、低价位：3年基础市场培育，让投资者无后顾之忧，给投资者以稳定的回报和长欺的效益增值。

独立产权、金牌投资：40年独立产权商铺，超值性价比，抵御通胀，稳定收益试金石。

我领市场、你领收益：开发商自留童装城30%商用物业产权与全体投资者共享投资回报。

楼层　建筑面积　商铺数　销售均价　合同均价

-1　10993.58　366　32000　24000

1　10637.92　345　54000　41000

2　11887.69　379　33000　25000

3　11942.47　380　22000　17000

4　11935.33　380　15000　11000

5　11685.86　367　11000　8500

　
　
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液态分布

整项目共分6层，

-1楼为国内精品羊毛衫总汇；

1楼为国际精品羊毛衫系列韩国馆、欧洲馆；

2楼为国际精品毛衫系列日本、纽约馆；

3楼为童装童玩世界；

4楼为国内精品毛衫连锁拓展部；（迪斯尼中国定点采购中心）

5楼为厂家直销中心