| 词条 | 桐乡市农副产品批发市场 |
| 释义 | 一、项目介绍桐乡市农副产品批发市场属于市政府规划的“第三产业”重点工程，是市政府的民生工程。本项目经营土地总面积约为10万㎡，每铺成交总均价63万左右，面积约为98㎡。 项目地处桐乡主干道“振兴西路”与“环城西路”交汇处，绕城西路和320国道紧靠本项目所在位置，筹建中的汽车西站和城市公交中心，浙江传媒学院等紧邻本市场，交通十分便利。本市场距沪杭高铁桐乡站，及沪杭高速仅8分钟路程。 桐乡市农副产品批发市场不论是在地理位置上，还是在管理形式都具备了绝对优势，具有完整的运营保障体系，目前招商预约率已达280%，全面形成辐射上下游产业链，集贸易、加工、配送和销售四大功能为一体的农副产品交易系统。由桐乡市农副产品批发市场管理委员会统一经营管理，并特邀香港博亚商业经营管理公司全程营销策划服务，助推资本运营急速腾飞。 二、出让性质使用权（租赁权）一次性永久出让。市场房产证、土地证是二本大证，不能分割。 本项目使用权的收益等同于产权的收益，交易更方便且无税费。 1、 本项目属桐乡市政府规划的“第三产业”重点工程，是关系到本市及周边老百姓每日消费品供应的民生工程。政府为了便于市场统一经营、管理，让利于老百姓，服务于大众，不希望投资商炒作，所以暂时不分割，但性质是一样的，（同样可以银行按揭、抵押贷款、自由买卖）。且政府要求开发商40%的商铺自己持有，和投资客户永远绑在一起，共同把市场做到长期稳定和持久兴旺，租金自然水涨船高。完全规避了产权式商铺，开发商卖完商铺后走人，导致市场最终自生自灭的风险。 2、 一旦购买成立，商铺的使用权（租赁权）40年内与40后的一切收益、赔偿都永久性归投资商所有，与市场无关（市场只参于协助管理）。 3、 二手交易手续非常简单，双方只要到市场管委会签字盖章，更换档案就可以，连交易税都免了。 4、 以后投资商需要贷款更方便，由市场受信指定银行，办理市场统一抵押手续，市场总房产证、土地证折押给银行，循环借贷。投资商随时都可前去办理贷款，非常方便。 三、市场业态规划整个市场业态规划分为6大交易区：副食品区、水果区、粮油区、肉禽水产区、冷藏区、蔬菜区。另外建有一幢12层综合办公大楼，楼内设有经营户信息交流平台，残留农药检测中心，以及为市场管委会和品牌商户提供办公、住宿等服务。 四、市场结构1.整个市场共计商铺614间，交易区分为三层。 2.市场内商铺户型：一楼到三楼联卖，面积共计98㎡左右，一楼层高3.8米，开间4米，进深8米，二楼三楼层高3米。 3.市场沿街商铺：一楼二楼联卖，经营业态相对较为自由。三楼为独立楼层，有专门电梯上下，作为餐饮、休闲等市场配套。 五、市场潜力1、商铺总价低，升值空间大，商铺价格现在仅相当于周边住宅的土地价格。 2、现在市场内商铺成交均价仅在6200元/平方米左右，只相当于周边地区住宅的土地价格。而桐乡振东新区住宅房价都在7000-8000元左右，嘉兴住宅均价为9800元每平米，周边海宁海盐住宅均价为8500元每平米。 3、以现在桐乡在长三角特殊地理位置和经济增长速度，在未来10年内本市一般商品房的价格将突破万元。周边同等商业项目如世贸中心，皮革城，能源市场的商铺现成交单价均在贰万以上，市中心中虹新天地更是叁万以上，因此农副产品批发市场商铺价格保守估计将来应在15000以上。以后3—5倍的投资回报率根本没有问题，投资价值巨大。 4、目前280%的超高招商率和辐射周边二百万人口每日生活必需品的采购集结地，促使了市场永久稳定持续发展。 5、沪杭高铁全面通车，再次推动桐乡经济发展引擎。 六、市场的稳定和发展1、价格优惠的原因 农副产品批发市场是属市政府规划的“第三产业”重点扶持项目、民生工程。政府为了让利给老百姓，土地出让价格比较优惠。并要求开发商出让的价格也低，所以定价只有六千多每平方米。 2、 安全与保障 a) 为了更好保障投资商的利益，使市场长期稳定发展，开发商共开发的10万方商铺面积，现出让5.5万方，余下4.5万方左右由市场开发公司自营。 b) 为了以后方便投资商借贷，由市场统一将总房产证、土地证抵押在市场指定银行，为投资商循环借贷，安全又便捷。 c) 40年以后怎么办？因为我们是一次性永久出让给投资商的，所以商铺收益是永久属于投资商，如果那一年政府要对该项目拆迁时，到时银行就停止贷款，只进不出，直到所有投资商贷款还清，产权证归还给业主委员会，那么政府肯定会协商按照相关的政策直接补偿给投资商。 d）因政府规划要求，项目为定项开发本市农副产品批发市场，不可作其他项目开发，确保市场稳定。 七、市场运营管理单位桐乡市农副产品批发市场管理委员会是市场唯一管理单位； 市场规划：桐乡市政府； 建设单位：桐乡市裕达置业； 全程策划：香港博亚经营管理； 营销推广：上海屿建投资管理有限公司 |
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