| 词条 | 天河新作 |
| 释义 | 楼盘介绍天河新作是凯德置地在广州市开发的第一个中高档住宅及商业综合开发项目。该项目位于天河区，地处天河东路以西，华文路以北，南临拟开发的太古汇报业文化中心。地铁一号线和在建中的三号线近在咫尺，周边住宅小区、写字楼、购物中心和休闲娱乐设施更是一应俱全。 该项目占地面积约为18，436平方米，规划总建筑面积为105，047平方米。整个项目包括二组高层住宅塔楼，其中一组为两栋33层纯住宅塔楼，另一组为32层与局部30层的L形塔楼，其1－3层为商业裙楼。此外，该项目还设有二层地下停车库。 将包括二组高层住宅塔楼，其中一组为两栋并列33层纯住宅塔楼，另一组为一栋32层与局部30层的L形塔楼，其1-3层将辟为商业裙楼。其产品将以舒适大户型为主导，住宅总套数只有约600套，有两房、三房、四房各种户型，室内面积为100-230平方米。 2006年7月1日正式开盘。首次亮相的198套精装修房属于B1，B2栋。预定均价为12500元/平方米。8月中下旬继续推出全新景观栋，总规划套数为95户。 景观栋户型均为舒适三房单位，建筑面积在133~135平方米左右。 周边配套中小学：体育东路小学、华阳小学、天河中学 幼儿园：体育东路幼儿园 综合商场：天河城、正佳广场、百佳超市 邮局：天河邮局 银行：中国银行，中国农业银行，中国建设银行，中国工商银行 医院：新时代医院，第十二人民医院，中山三院 其他：体育西菜市场，体育东菜市场 交通情况地铁一、三号线体育西站，体育中心站。133、41、78、191等10多路公交车。 建材装修一、公共部分 大厦外墙：外墙砖。首层入口大堂及电梯厅：墙身铺砌大理石及木板饰面，地台铺砌大理石，安装名牌空凋、松本品版（或同等品牌）灯饰。 标准层电梯前厅：墙身铺砌大理石、瓷砖及森板饰面，地板铺砌瓷砖。 楼梯：墙身、天花为白色乳胶漆，地面为水泥砂浆面。 电梯：每个住宅塔楼安装两台广州日立品牌电梯，轿厢内安装闭路监控。 信箱：住宅负一层设住户专用信箱。 二、智能化系统 家居部分 入户线路：每户设有电视、电话、宽带上网的线路系统，一经申请后，即可使用。 有线电视：提供广州市有线电视网络。 可视对讲：安装FERMAX品牌黑白可视对讲系统，有呼叫、可视、对讲、门铃功能。 家居安防：每户在客厅设置了一个红外报警探头，非法进入可报警至监控中心。 紧急求助按钮：安装在主人房和可视对讲机上，可报警至监控中心。 公共部分： 公共广播系统：安装在首层，与消防广播系统共用，可提供背景音乐。 闭路监控系统：提供小区出入口、大堂、电梯、车库和园林等多角度全方位保安监控。 消防系统：整个小区配备有消防栓灭火系统，自动消防喷淋系统，消妨妨排烟系统，消防自动报警系统等。 电子巡更系统：监控小区各区域安巡查。 停车场管理系统：小区停车场区域管理，具有车辆图像对比功能。 一卡通系统：运用于门禁、停车场采用非接触式IC卡，具有电子身份识别的功能。 三、住宅单元交楼标准 入户门：选用木饰面防火门，配备有门锁、防盗眼及门铃。 内门：卧房及卫生间门选用白色喷涂木门，配白色门套及带手柄门锁，厨房选用白色喷涂木框玻璃门。 墙身：客厅及卧室涂刷白色乳胶漆，卫生间铺砌白色哑光釉面砖配黑色马赛克（现代式风格）或米白色马赛克（家庭式风格），厨房铺砌白色哑光釉面砖。 天花：厅及卧室涂刷白色乳胶漆，局部石膏板装饰，厨房及浴室选用防水石膏板及铝扣板。 地面：玄关铺砌米黄色大理石，客厅、餐厅、卧房的地面铺砌实木复合地板和白色木地脚钱，卫生间地面铺砌黑色花岗岸（现代式风格）或米黄色大理石（家庭式风格），厨房、阳台地面铺砌米白色人造石。 观景阳台：采用夹绢玻璃栏板。 工作阳台：送欧兰特品牌电动晾衣架一个，送阿里斯顿品牌燃气热水器一台，送洗衣机专用水龙头和防水电源插座各一个。 衣柜：A2栋03、B1栋03单元赠送主人房衣柜。 卫生间：座厕、洗手盆、水龙头、花洒、浴缸选用TOTO品牌，配黑色花岗岩台面（现代式风格）或米黄色大理石台面（家庭式风格），主人房卫生间送台下柜、精美梳装镜、正野品牌（或同等品牌）排气扇及卫浴五金件。 厨房：厨柜选用白色吊柜、深褐色地柜（现代式风格）或白色地柜（家庭式风格），以及人造石台面。送伊莱克斯品牌煤倔灶、油烟机，弗兰卡品牌保洁碗柜，水龙头及星盆，松下品牌微波炉，以及配备防倒灌排烟管道。 楼层状况： 386套住宅，192套服务公寓 停车位:二层地下停车 相关信息楼盘名称： 天河新作 楼盘地址： 天河区天河东路 物业类别： 普通住宅公寓 建筑类型： 高层洋房 楼层组成： 386套住宅，192套服务公寓 销售许可证：预字第(网)20060071号 竣工时间:2006-1-1 开盘时间：31套楼王：2006-10-28 2006年7月1日 入住时间：2007年12月 开发商:广州市海溢地产发展有限公司 投资商:凯德置地 物业管理公司:广州市万宁物业管理有限公司 景观设计单位:柏景（广州）园林景观设计有限公司 建筑设计单位:设计顾问：缔博建筑设计咨询（上海）有限公司深圳分公司广州瀚华建筑设计有限公司 建筑面积：105，047 平方米 占地面积：18，436 平方米 总户数:578 绿化率：30.00% 容积率：5.00 停车位：二层地下停车库 历史价格：2006年12月26日 - 至今 均价16000元/㎡ 2006年06月22日 - 至今 均价12500元/㎡ 2006年06月22日 - 2006年12月26日 均价12000元/㎡ 小区配套小区：地下停车场、小花园学校：体育西小区幼儿园、广州天河职业高级中学实验幼儿园、广体院幼儿园、广州海运天河幼儿园、体育东路幼儿园、猎德幼儿园、林和小学、体育西小学、华阳小学海棠阁分校、珠委小学、华康小学、天河区第一实验小学、体育东路小学，天河中学四十七中名雅苑分校、广州天荣中学、天秀中学、天河中学、广州市一一三中学、华师附中、广州天荣中学、雄鹰中学 商场：天河城、正佳广场、吉之岛百货、广州友谊商店正佳店、时代店、潮流站、时代广场、广百百货中怡店、摩登百货岗顶店 医院：中山大学附属第三医院、华侨医院、南方医科大学附属第三医院、天河区妇幼保健医院、广东国际旅行卫生保健中心 (东区) 银行：工商银行、农业银行、建设银行、中国银行、广州商业银行、广东农信社、东亚银行、民生银行 饮食：三人行西餐厅、米兰意大利餐厅、麦当劳、肯德基 娱乐：K歌王、天河体育中心 楼盘优缺点优点： 地理位置优越，东为天河岗顶IT电子商圈，西为环天河体育中心写字楼群。周围均是比较成熟的天河居住区。住宅楼坐南朝北，采光充足。 缺点： 附近交通较为拥挤。 |
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