“缩水楼”主要是出现在房地产商报价中的一种误导，指一些发展商却将会所、花园以及其它设施亦列入出售的建筑面积之内，造成业内的混乱，使一些买主在购买楼宇后才发觉单位面积与售楼说明书不相符。

名词释义

防范规定

政府监察

名词释义

“缩水楼”是指一些发展商却将会所、花园以及其它设施亦列入出售的建筑面积之内，造成业内的混乱，使一些买主在购买楼宇后才发觉单位面积与售楼说明书不相符。香港买卖的一手物业楼宇中，有九成以上是“楼花”。香港政府连出三招整顿楼市，其中包括规定物业价单必须以实用面积标价，列出每个单位按实用面积计算的呎价或每方米售价，防范“缩水楼”。

香港政府针对一手楼花新盘买卖近日接连爆出“天价”成交惹“造市”疑云、楼宇“跳层”令人混乱等问题，行政长官曾荫权昨日宣布，本月底实施三招对付，包括发展商公布物业交易资料，大幅缩短为签订临时买卖合约后五个工作天内，提高楼花交易透明度；物业价单必须以实用面积标价，列出每个单位按实用面积计算的呎价或每方米售价，防范“缩水楼”；以及售楼书须列明大厦楼层编号，以防不合理的“跳层”。曾荫权出席树仁大学毕业礼后表示，为防置业人士被误导，已要求地产建设商会，本月底实施这三项新措施，他称：“我们三管齐下的措施，将会加强住宅楼花信息的清晰度”。

在新安排下，发展商申报买卖合约的时限，会由现时在临时买卖合约签订后一个月内，大幅缩短为五个工作天内，在发展商的网页及售楼处，提供临时买卖合约的资料，包括涉及交易物业的地点、成交日期与金额，若涉及交易是单位连车位出售，也要一并列明。曾荫权称，这令市民更快地得到确实的市场信息。至于买家身份的资料，由于涉及私隐问题，故不会公布，而是按照现行做法，待签订临时买卖合约后三十天，向土地注册处登记时才披露。地产代理监管局将会在突击巡查售楼处时，检查发展商有否提供有关资料。

防范规定

针对“跳层”问题，地产建设商会将要求发展商，在售楼说明书首部分的“发展项目基本资料”一栏中，清楚列明楼层编号的资料，屋宇署也会修改作业备考，规定发展商日后要用合理模式订定楼层编号。曾荫权认为，规定售楼说明书必须在显眼部分，列明楼层的全面资料，有助防止再出现不合理的“跳层”问题，他警告，若问题仍无改善，政府会考虑立法规管“跳层”。

新措施并规定，一手楼花单位的价单上，除须列明个别单位的售价外，并必须列出个别单位按“实用面积”计算的每方呎或每方米售价。曾荫权称，政府去年已开始要求发展商在价单提供单位的实用面积资料，进一步规定以实用面积标价，可让买家很可靠地用来比较及作为参考，打击“缩水楼”问题。

楼花销售市场讯息混乱，新措施可避免消费者因为错误讯息而作出错误决定，也可令市面有关售卖楼花的传言不攻自破。地产建设商会将在发给会员的指引内，加入这三项新措施，相信发展商会遵守，地产建设商会将讨论执行细节，本月底落实执行。如有地产商违规，地产建设商会可以公开谴责。

政府监察

曾荫权称大埔白石角两幅住宅用地成功勾出拍卖，证明市场主导的勾地表制度行之有效。政府会密切监察房地产市场状况，需要时会优化土地供应的安排，和采取必要的措施。