阿布达比

阿布扎比在阿联酋的七个酋长国中，有诸多项第一：阿联酋拥有世界已探明石油储量的9.8% ，天然气储量的4.6% ，其中90% 以上的油气储量在阿布扎比； 阿联酋86% 的领土面积（约6.7 万平方公里）均属于阿布扎比酋长国，其中包括200 多个未经开发的天然岛屿；在各酋长国对阿联酋GDP 的贡献中，阿布扎 比占63% ，远远超过位居第二的迪拜（26.5% ），2006 年阿布扎比人均GDP5.27 万美元，位居世界前列。正是这些条件为阿布扎比房地产业的发展 提供了广阔的空间。

经济概况

2007 年2 月阿布扎比政府在其组织的“ 阿布扎比经济论坛” 上宣布，阿布扎比未来五年各行业的项目投资总额预计将达9230 亿迪拉姆（约合2521 亿美 元），其中房地产行业的投资总额将达5000 亿迪拉姆（约合1366 亿美元）。目前，阿布扎比已宣布的和计划开发的房地产项目投资总额近2500 亿美元， 这些投资主要用于天然岛屿开发、购物中心、住宅区及其配套设施的建设等方面。

阿布扎比政府目前在房地产项目的开发上，积极鼓励阿当地的私营企业、民间及外来资金投入房地产业，政府通过参股当地大型上市房地产企业、公私合营 （PPP ）、修建基础设施、开放房地产所有权等方式来吸引阿联酋当地和海外的资金投入房地产市场的开发。在上述2500 亿美元的房地产开发项目中，相当数 量的投资将来自在阿上市的大型房地产公司、当地和海湾的财团、以及海湾和国外看好阿布扎比房地产市场的投资者。阿布扎比房地产市场目前为当地、海湾以及西 方的投资者看好主要是由于：

1 、以石油美元和海外投资收益为支撑的阿布扎比经济发展前景为外界看好。阿联酋90% 以上的油气储量都集中在阿布扎比，2006 年阿布扎比GDP 达 3670 亿迪拉姆（约合1003 亿美元），其中油气行业对GDP 的贡献占62% ，人均GDP5.27 万美元，居世界前列。2007 年GDP 预计将保持 8.2% 的发展速度。此外，替阿布扎比政府管理海外石油美元投资的机构—— 阿布扎比投资局，其管理的石油美元海外投资保守估计约有2500 亿美元，该投资 收益可以确保阿布扎比政府在国际油价走低的时候财政支出不受影响。

2 、阿布扎比未来五年内计划在房地产、旅游、水电、油气、工业等领域的投资将达9230 亿迪拉姆（约合2522 亿美元），上述投资创造的就业机会以及加上阿本国人口增长的因素，阿布扎比的常住人口在未来十年内将达到200 万人。

3 、 目前阿布扎比房屋租赁市场供求严重失衡，市场对中低档住房的供应远远不能满足需求量，公寓和别墅的租金价格从2001 年开始一路上升。据有关市场研究机构估计阿布扎比住房市场要到2009 年底2010 年初才能初步达到供求平衡。

4 、阿布扎比作为一个前景看好，但是刚发展起来的房地产市场，其目前土地的购买价格远远低于世界其他大城市的价格水平，但是租金收益已经达到非常可观的水平。