胶南市情简介

水城项目简介

胶南水城

水流穿梭楼宇间

水城，水中“绿岛”

设置7个功能区

水城的主要运营执行单位：

水城问题，胶南国资答记者问。

胶南市情简介

胶南市位于2008年奥帆赛主办城市??青岛的西海岸，总面积1846平方公里，辖17处镇、街道办事处，总人口81.7万。其中城区规划面积384平方公里，建成区面积45平方公里，人口30万。海岸线长131公里。2006年胶南市经济和社会综合发展水平列全国最发达百强县（市）第31位，县域经济基本竞争力位居全国百强县（市）第17位。荣获“中国优秀旅游城市”、“全国绿化模范城市”、“国家环保模范城市”、“国家园林城市”。

胶南市地理位置优越，交通便捷。204国道、疏港高速、青岛滨海公路和泰薛公路贯通全境，同三高速在我市境内设有一个互通式立交桥和五个出口。市区距青岛流亭国际机场50公里，距青岛前湾港20公里，距胶州湾隧道入口18公里。

胶州湾海底隧道建成后，将进一步缩短我市与青岛市区的距离。

胶南市城市总体规划于2005年4月29日省政府批复，城市性质定位为青岛西海岸的都市新区，以发展临港产业、科教、商贸和旅游业为主的海滨城市。

胶南市国有资产经营管理有限公司简介

胶南市国有资产经营管理有限公司总资产50亿元人民币，注册资本5亿元人民币。胶南市政府是公司中唯一股东。

公司的经营范围：市属国有资产运营。国有资产主要表现形式为存量土地、房产、公用基础设施（地下管网等）、旅游设施及附属物、大型国有企业的股权等。

公司的经营目标是通过建立和完善现代企业制度，运用市场化的手段构建胶南市国有资产运营主体，重组和处置国有资产，盘活垄断性、公益性国有资源，实现国有资产的保值增值。

国资公司全资子公司?青岛西海岸投资开发有限公司注册资本2000万元人民币。经营范围为基础设施投资、房地产开发及旅游资源开发等。公司成立后的主要经济业务是运作灵山卫老市场项目，该项目整个地块占地133亩。

水城项目简介

项目定位

青岛胶南（古琅琊）被称作“琅琊郡都，水云边城”，为彰显这一城市特色，胶南市围绕建设青岛西海岸都市新区目标定位，抓住滨海公路建设和青岛“奥帆赛”机遇，整合海滨公园、国家森林公园、大珠山、灵山岛和龙湾、琅琊台、斋堂岛等沿海旅游资源，发展海洋、海滨和海岛旅游，打造“黄金海岸”旅游品牌，市政府决定将位于胶南东部新区内约2900亩的盐碱地开发建设“水云边城”项目（简称“水城”），将胶南建设成为青岛西海岸滨海旅游度假胜地。

项目概况

（一）范围、面积：规划用地2900亩，其中沙滩600亩，建设用地1000亩（性质为国有）。土地已七通一平，中央路已形成。2007年5月1日开始进行景观绿化工程的施工。

（二）规划设计

1、功能分区规划构想：规划将水城分成酒店式公寓别墅区、度假酒店区、主题乐园区、核心商业街及综合功能区、游艇娱乐部、沙滩休闲区7个功能区，70多项功能设施。并将它们沿海防路串联式布置，以各级道路和水路将各功能区连接起来，同时在某些功能区段的外海岸边设置栈桥和快艇码头，通过外海进一步加强了功能区之间的联系。充分考虑了市民亲水平台及面向公众开放的沙滩休闲内容。

2、设计特点：本项目规划的主要特点是强化休闲、度假娱乐、餐饮等服务功能，规划建筑容积约80万平方米，现已完成概念设计。其中酒店式公寓区和度假别墅区采用水上城市威尼斯的设计理念，水流贯穿其中，形成别具风格的高档度假区。主题乐园、商业综合功能区和沙滩休闲区为人们提供一个休闲、娱乐、购物的开放空间。整个项目集休闲、度假、娱乐商务办公、水上运动于一体，引入“城市阳台”的设计理念，将成为青岛西海岸一道亮丽的风景和充满人气的功能服务区。

水城综合技术经济指标

序号 功能区名称 占地面积 建筑容量

1 商务社区 20.9公顷 190，000平方米

2 度假酒店区 19.1公顷 90，000平方米

3 主题乐园区 65.8公顷 55，000平方米

4 核心商业及综合功能区 75.7公顷 400，000平方米

5 沙滩休闲区 41.5公顷 7，000平方米

总计 223公顷 742，000平方米

胶南水城

胶南市有关部门获悉，投资额高达40亿元人民币的水城项目已经开始动工，紧邻滨海大道的胶南市东南部黄金海岸线上将出现一座全长4公里、占地223公顷的“东方水城版威尼斯”，成为岛城、山东乃至全国的顶尖休闲度假区。

水流穿梭楼宇间

“之所以把这个项目定名为水城，就是因为它打造的是一座现代版的东方威尼斯。”昨天，胶南市国有资产经营管理有限公司总经理高树军诠释令人期待的水城：“水，是这个项目最重要的构成元素，水的面积几乎占据了整个项目的一半左右。”高树军说，首先是水城依水而建，其次，水城像意大利的威尼斯一样具有四通八达的水网。一条主河道贯穿水城中，然后就是一条条规模大小不一的水流蜿蜒其中，通往水城的各个主要区域。这些水流将各个功能区紧密地串联起来。水中有城，城中有水。

水城中的很大一部分建筑是建在水上的，水流在高楼大厦周围甚至下面经过。建筑将采用海湾大桥建筑理念，在水中打墩作为地基，然后在上面建造高楼大厦以及各种设施。届时，游客们就像置身于威尼斯小城一样，乘坐着小船穿梭在水城中。

水城，水中“绿岛”

从水城目前的整体规划图可以看到，水城除了水的蓝色外，还有一个主色调就是绿色。据介绍，绿化也将是水城建设的重要组成部分。各个功能区、各个建筑包围在绿树从中。水城中随处都可以见到规模大小不一的绿化带、树林和草坪。目前，正在面向全国乃至全球选择适合海边种植的绿色植物，重点是大规格的乔木。

绿色植物的后期养护将是水城面临的重要课题，高树军说，首先水城将通过膜技术将水城整个保护起来，防止海水渗入。然后，引用中水贯穿水城之中，既可以造景观又可以对绿色植物进行养护灌溉。

设置7个功能区

水城全长4公里，面向大海的一面将全部设置成沙滩休闲区。除了沙滩休闲区之外，还有游艇俱乐部、主体公园区、酒店式公寓区、度假酒店区、核心商业街及综合功能区6个功能区。目前水城项目已经开始动工建设。预计2006年年底前基本完成路网、绿化、管线、海滩、环境等建设，2007年项目全面开工建设，2008年区域内剩余建筑开工，主要开发项目竣工。

滨海大道串起新青岛

在青岛，从胶南泊里，到即墨丰城，从秦始皇登临的千古琅琊，到500壮士壮怀激烈的田横故地，青岛新的城市组团沿着急剧延伸的滨海大道迅速长大。

城市空间拓展是城市整体提升的重要标志。青岛已经历了两次大的空间扩张。一次是上世纪九十年代，青岛毅然走出红瓦绿树的老城区，将市政府东迁，启动了闻名全国的“东部开发”，将青岛市区向东拓展了二倍多。另一次是2001年，青岛市委、市政府作出了挺进西海岸的重大战略决策，经济发展重心西移，青岛实现了跨湾发展。

这次是青岛又一次空间扩张，也是更大的一次。滨海大道从胶南琅琊到即墨丰城启动之际，把城市大框架由原来的青岛、黄岛两点，拓展为青岛、黄岛、红岛三点布局，沿滨海大道一线展开，七大组团七头并进的格局。在这当中，滨海大道有红线穿珠之妙。

从规划图上看，滨海大道在大青岛的城市大框架中俨然一条“动脉”，绵延282公里，蓄势待发，横卧东西，将组团串在一起，同时，组团在空间分布上也不是连续的，而是通过生态间隔带分隔，既保证了组团间的有机联系，又实现了时空分割，让组团间错位发展，各有特色。

“这个大框架代表了城市发展模式的一种创新”。青岛市副市长罗永明如是说。他介绍，虽然在国内有以上海、杭州、宁波三点组成的城市带，在国外，有美国旧金山、硅谷、波特兰三点组成的城市带，但这些都是城市间组团，像青岛这样在一个城市空间内沿海布局七个组团的大框架还未有先例。

新城市主义理论预言，今后城市将进入智慧型增长时代，反对过度开发、无序扩张。青岛的滨海大道建设正是遵循这一理论。2004年就由当地政府发布“留白令”，滨海大道两侧500米范围内土地出让先行冻结，纳入政府土地储备。这个大胆的“留白”之举，让人啧啧称赞。

与之相适应，滨海大道被定位为未来的“城市大街”。道路设计时速由80公里/小时降到60公里/小时，个别路段甚至降低到40公里/小时，道路宽度则被增加到双向四车道和双向六车道，起伏较大的坡都设置护栏，还预留了今后发展大容量交通系统的余地，埋设了雨污水管网。

青岛市在滨海大道重要节点规划建设了景观工程，让金项链更加突兀夺目。跨海大桥已完成施工,栈桥建设正在进行主体招标，启动项目融资。滨海大道中的隧道也是一大景观，里面双向六车道。按照总体计划目标，隧道工程将于今年5月底前贯通。

滨海大道还是一条生态路。为确保青岛组团发展的顺利实施，构筑“城市组团与生态空间相间的生态大青岛的城市格局”，青岛沿路规划确定了11个生态间隔区。生态间隔区主要以“自然林地、经济林、农业用地、水面、草坪”建设为主，形成具有生态、文化、社会、休闲的多功能绿色廊道。

在经济学家眼里，滨海大道打通了青岛整个城市的脉络，城市化的内在驱动、产业变局的推动力以及内陆沿海化三股力量形成资本湍流。在资本推动下，大项目沿着滨海大道推进，新兴城市组团变得炙手可热。

在西海岸，琅琊组团与鲁能集团达成投资建设董家口码头、黄岛到董家口码头专用铁路和沐官岛水库等多项框架性协议，其中，董家口码头已开始建设。

黄岛组团和胶南组团，1000万吨大炼油、中船重工、招商局码头、胶南水城等大项目进入建设高潮。总投资9000万美元的韩国现代造船公司已投产，海尔工业园则已成为全国最大的流媒体电视基地。在东海岸，崂山组团以数码科技、朗讯研发等为代表的高新项目和总部经济项目雨后春笋般涌出，变成一片热土。

在鳌山组团和田横组团，总投资逾400亿元的30多个大项目扎堆，今年就有10个大项目排队开工，青岛新东部的火热程度与当年的东部开发不相上下。

按照“十一五”规划确定的目标，到2010年，青岛国内生产总值将达到488亿元，综合经济实力跃上新台阶，主要经济指标位次前移，而在城市总体规划中，对2020年的保守预测是，青岛市将以市区总人口900余万，90%的城市化水平，GDP11000亿元，人均GDP1万美元的城市规模，达到中上等国家收入水平。

实现这样的目标，新的城市大框架将成为主要发动机。“而滨海大道的意义决不止于青岛，也决不止于眼前收益，它向东连接海阳，直通烟台，向西对接日照，深入沂蒙”，滨海大道将成为青岛发挥龙头作用，推进半岛城市群一体化发展的作用轴。

水城的主要运营执行单位：

胶南国资

水城问题，胶南国资答记者问。

【主持人】：先请您先简单介绍一下水城周围的一些环境包括水城的一些简单情况？

【胶南市国有资产经营管理有限公司】：整个水城的项目是两个平方公里是3000亩地，紧临着胶南市政府，东临黄海，西临市政府，有一条海滨大道贯穿整个区域，整个项目是请的美国易道公司做景观规划设计，整个项目分为几个区域，酒店式公寓区、度假酒店区还有主题乐园区、核心商务区、沙滩休闲区、综合功能区，一共有七十多项功能，我们想把

其打造成青岛西海岸，不仅仅是胶南市，最具有特色的综合功能区，目前项目前期投资已经基本完成，基础设施投资两个多亿，一些水系的开挖，市政管线已经初具规模，下一步根据规划设计进行一些绿化施工。

【主持人】：之前在胶南做调研的时候，有很多中小型的楼盘，包括一些大盘都用水云边城来做自己的推广的噱头和卖点，想问一下作为咱们胶南市国有资产经营管理有限公司来说，是不是真的对整个一块区域形成一个很大的带动，或者说我们希望对这个区域有什么样的作用呢？

【胶南市国有资产经营管理有限公司】：你提的这个问题非常好，我们对整个胶南市的

城市建设起到了非常大的拉动作用和提升作用，这个项目做好了对整个胶南市乃至对于青岛市都是一个政绩提升，这个项目从一开始运作从前期的规划设计胶南市委市政府的要求就很高，标准也很高，这个方案先后经过了国际招标，然后又经过多轮方案整合，最后又选择美国易道公司设计。那块地之前根本没有开发,相当于在白纸上描述出最美丽的画，这个资源非常宝贵，整个海岸线绵延四公里长，而且全是优质的沙滩，像这么长的海岸线这么优质的沙滩在青岛地区乃至全国地区都很少见。

【主持人】：您认为水云边城的建成是否能对整个海水浴场的周边

房地产价格有提升？

会有非常大的提升，05年一开工，周边的房产就涨了300—500，目前周边的房产都和这个项目有很大的关系，很多公司的宣传都借水城的项目提升自己的楼盘的价格。

【主持人】：当时我们水云边城定位是对整个海水浴场滨海公路楼盘的配套还是属于对其起领头的作用？

【胶南市国有资产经营管理有限公司】：定位不仅仅是对周边的房产，对整个胶南市对整个西海岸也是一个城市形象，不仅仅是周边区域，不仅仅是周边房产，对整个胶南市都是一个提升。

【主持人】：水云边城的投资方有过胶南市政府吗？

【胶南市国有资产经营管理有限公司】：胶南市国有资产经营管理有限公司就代表胶南市政府，是胶南市政府的直属公司，代表政府的土地一级市场开发。我们做一级开发，做基础设施，把土地作规划，把景观改造好，投资商是做二级开发。我们非常欢迎有实力、有非常高运作水平的国际性大公司都参与我们的项目，目前有好多公司在和我们洽谈，我们希望有更多公司来参与，我们胶南市政府和胶南市国有资产经营管理有限公司非常欢迎世界各地的财团投资胶南。

【主持人】：水云边城投资额非常高，能透露一下究竟有多高吗？

【胶南市国有资产经营管理有限公司】：基本的数据，估计是8—10亿人民币，这是基础设施和景观，这个数字里面不含房地产开发，我们要打造一个在全国一流的景观环境。

【主持人】：谢谢您！