楼盘简介

周边交通及配套

楼盘简介

项目位于泉州经济开发区吉泰路577号(亿兴电力公司对面，18路公交终点站)，占地98830平方米，是一座集合了12万平方米高层配套公寓、9万平方米shopping mall和商业街、5万平方米写字楼、7万平米标志性建筑“汇金大厦”及星级酒店的大型城市建设项目，其内部设有公寓、商业街、大型商超、企业服务中心以及星级商务酒店、园区幼儿园等配套设施。

在交通方面，圣弗兰小镇东面距离泉三高速8公里，晋江磁灶高速路口3公里；西面距离火车站11公里，高铁站15公里，后渚巷13公里，沈海高速6公里，晋江机场12公里，东西两面路网发达，通行便捷。

周边交通及配套

交通位置：

圣弗兰小镇东面距离泉三高速8公里，晋江磁灶高速路口3公里；西面距离火车站11公里，高铁站15公里，后渚巷13公里，沈海高速6公里，晋江机场12公里，东西两面路网发达，通行便捷。

项目配套：

项目内部设有公寓、商业街、大型商超、企业服务中心以及星级商务酒店、园区幼儿园等配套设施。

泉州圣弗兰小镇：最具价值的购物宜居创业平台和城市综合体“泉州最具价值的购物宜居创业平台－CID”

创业型：国家级经济技术开发区、孵化基地、中小型企业

综合型：创业园、SHOPPING MALL、SOHO、酒店、商业步行街、住宅

创新型：新型综合性小区

在这里，您可以在我们的酒店享受到贵宾级的礼遇，漫步小镇，你可以随处见到充满北美风尚的园林艺术小品，您会看到美国西部风情的牛仔雕像、木艺制作的精致园林小景……浓浓北美风情园带给您美国西部乡村风情的独特享受。

圣弗兰带给您的，不仅仅如此，一个完善的小镇，虽拥有独特的视觉感官的享受及精致的园林小品，安享工作的惬意和家居生活的闲适与安全，也是购物休闲、创业和生活中必不可少的一部分，更主要的您可以体验一种生活方式，一种休闲文化。

圣弗兰小镇一期

1、项目定位——淘金小镇（创业小镇）

众多光环将圣弗兰西斯科（旧金山）变做美国西部最璀璨的城市明珠：

l848年，旧金山这一带发现大量金矿，得名旧金山，后更名圣弗兰西斯科

豪情的西部牛仔、浓郁的雪茄香、精美的左轮手枪──圣弗兰西斯科

金门大桥──圣弗兰西斯科

美国西部的文化和金融中心──圣弗兰西斯科

美国西部大门──圣弗兰西斯科

美国最热闹的旅游城市──圣弗兰西斯科

美国硅谷发祥地（斯坦福大学）──圣弗兰西斯科

全美第一文化活力城市──圣弗兰西斯科

2、项目风格定位

一个充满智慧的小城，一个充满生活气息的小城，

一个应有尽有的小城，一个别具风情的小城

3、整体主题风格：

为配合住宅的建筑外立面，拟将项目重新调整外立面，北美风情商业的建筑风格，体现创业精神和闲适生活形成鲜明的对比。

采用连廊和景观带的形式将整条街区有效连贯。鉴于本项目的整体风格，街铺整体以北美风情的暗红色、白色为主色调。

创业园的整体建筑风格在表现创业生活的一面的同时，也要体现相匹配的主题风格。

4、生活配套

生活配套区实行分块封闭管理体系

整个小区包含周界防越报警

闭路电视监控

联网型访客对讲

一卡通

巡更管理

紧急广播

保证业主第一时间拥有最优良的客户安全服务。

购物娱乐中心+住宅+酒店+创业园+SOHO+商业步行街

营造六位一体的综合体——圣弗兰小镇

将购物娱乐中心、住宅、酒店、创业园、SOHO、商业步行街六种物业形态融入社区内，合理布局，实现商业、创业园区及居住配套等向综合体的成功转变。

泉州首个最具功能化、专业化的创业平台——帮您轻松创业！

圣弗兰创业园拟由6幢5层的写字楼组成，总建筑面积达5万多平米，其中：

A、泉州清濛经济区孵化基地二期

作为承接开发区孵化基地和其他企业产业升级和转移的创业中心用于扶持高新技术产业的发展，所有经相关部门确认的高新技术企业享有政府给予相关政策优惠。入园企业都可享受小镇创业园相关机构及创业服务中心提供的相关服务。

B、中小企业办公区——引进无污染、低碳的知识密集型中小企业

创业园区另2栋写字楼作为中小型企业的办公楼，以创业园所享受开发区优惠政策、园区的延伸服务、增值服务、低成本及高配套的镇区创业办公SOHO办公等特点，吸引开发区和大泉州的相关类型中小企业的进驻。

1、品牌贸易公司（含国际企业品牌采购中心）；

2、金融和类金融公司；

3、创意设计型企业；

4、创业服务公司等；

C、办公配套服务（商务中心、咖啡、餐饮、健身及便利店等）

1、写字楼一层挑高5.8米，一层可隔成两层使用，既可居住，又可办公，适合现今时代的自由职业者、创业者。一层可作为企业的展示厅、亦可作为办公区域，二层可办公可居住，买一层用两层，灵活使用空间，吸引力极大，也是目前推崇的自由生活方式。

2、2至5层层高4.2米，则作为企业办公区域使用，将写字楼隔成100-200平米的办公间及服务配套等，办公区域可拆可分，灵活使用。

3、各写字楼楼栋之间建立连廊，使得写字楼之间惯联衔接。

4、写字楼考虑部分增加厨房的设置，厨房可设置为电子厨房，全部采用电子产品。绿化，环保，高品质。

入园企业都可享受七匹狼机构及创业服务中心提供的相关服务。

项目阶段性只租不售，以统一规划、统一管理，待若干年项目成熟后再根据市场需求考虑产权转让或其他投资出让方式。

项目分区规划——圣弗兰小镇二期

圣弗兰小镇二期包括1#综合楼 、2-8#配套公寓和小户型公寓（带户口、可入幼儿园和实验学校），呼应产品投资概念，卖投资品，卖生活方式，将厂房与配套区完美融合，克服客户对于厂房的不认同感。

圣弗兰小镇二期公寓，结合入园企业或开发区其他企业福利考虑可由企业团购，支付50%的款项，分配给核心人员居住，合同期内从薪资扣款分期缴付按揭。也可面向市场发售。

圣弗兰小镇二期公寓，可考虑做部分创意精装房销售，部分可以返租，包租给豪生等管理公司作酒店式公寓等。

圣弗兰小镇三期定位为商业+小企业总部办公+高级公寓

1）购物娱乐MALL+步行街商业

2）大叠拼空中别墅（SOHO）

3）高级公寓楼（LOFT公寓）

业态规划：大型超市、家居广场、影城、百货、KTV、SPA、电子数码港、主题餐饮和电动娱乐城等

购买住宅和商业的业主也将享有小镇内相关服务机构提供给企业的相关服务

项目分区定位——商业形象定位

圣弗兰·北美现代休闲商业街区

大型商超+百货+外街广场+内街

双街区商业配套、区域型消费中心

本项目要结合开发区商业规划、吉泰路商业发展、三号路打造、荣誉酒店的规划建设等契机，打造成为一个较具吸引力的项目，引导消费及投资将商业的价值进行挖掘，通过大型商超、外街广场、内街商业的组合，使项目商业形成区域型的消费中心。满足周边购物、商务、美食、休闲、娱乐的各种需求。

同时必须“住+商”适当的平衡，才能达致塑造购物休闲，又赋吸引力的主题商业。

目前已经在洽谈并有意向商家有深圳人人乐大型超市、麦当劳得来速餐厅、北京时代今典影院、欢唱KTV等

项目未来发展预期

1、项目一期轻资产创业园建筑面积45325.88平方米，在开发区管委会的政策扶持和招商引导下，预期可引进金融、电子商务、新型网络销售等类型数十家企业入驻，年度创税预计可达2000万。

2、项目三期SHOPPING MALL商业广场计划为地下一层地上四层，建筑面积约为4.6万平方米,目前已经在洽谈并有意向商家有深圳人人乐大型超市、麦当劳得来速餐厅、北京时代今典影院、欢唱KTV等，预期年度创税预计可达4000-5000万。

3、项目四期汇金大厦,项目计划建造28层,建筑面积5.8万平方米,规划五星级酒店、整体配套附属楼、高档写字楼、商务快捷酒店等，预期年度创税可达4000-5000万。

4、圣弗兰小镇产业综合体商业部分总建筑面积可达15万平方米，可以影响经济区及周边5公里内的消费群体，并可提供2万左右的就业岗位。