圣丰集团是中国最大的橡胶制品企业—沈阳第四橡胶厂有限公司的控股股东。 该集团秉承跨地区、跨领域的多元化投资经营发展观。该集团已在房地产开发、酒店投资经营及航空、军工、橡胶、石油、化工、通讯等诸多领域获得了快速发展，为公司发展储备了雄厚的资金财力与有力的后勤保障。

【圣丰广场】

广州天河北唯一CBD城市综合体

近2万平方米商务航空母舰

北塔：41层超甲级写字楼

南塔：28层白金五星级索菲特大酒店华南旗舰店

东塔：国际商务公寓+写字楼

东街：全城唯一CBD区内水岸文化主题酒吧街Canton Street

一、圣丰集团介绍

实力雄厚、海纳百川的圣丰集团多年来厚积薄发、蓄势储力，本着“圣之道，丰天下”的宏大气概，以强大的集团经济支持为保障，在广州3大商圈交汇点精心打造了圣丰广场。集团重金聘请美国SBA设计公司为圣丰广场担纲设计，同时以领先业界的A8综合价值理念，开创了广州高品质商务精品的先河，倾力打造出追求尊贵与价值并重的商务领袖平台。圣丰广场在建筑设计、装修配备、物业管理等各个环节都尽显其独树一帜的建筑美学、人文精致的细节设计与高尚奢华的服务理念。有鉴于此，圣丰广场得天独厚的优越性势必成就其不可小觑的同业竞争力。

二、项目区位及周边环境

1、地理位置

三圈交汇圈中心点：圣丰广场矗立于天河北CBD核心商务圈的广州大道。占据天河北、环市东、珠江新城三大核心商圈交汇圈的核心位置。该项目不可复制的优越地理位置必然成就其难以撼动的商务领袖地位。

2、区域环境

“一区聚合”：本项目地处广州老、中、青三代商务圈交汇处，坐享三圈完善的多元化配套设施。三大商圈的继续拓展都将为项目提供有利的增值空间环境。本项目地处老、中、青三代商务圈的汇集圈中心，位于市政规划“新世纪CBD”区域，处于商务发展轴的北端。亚运契机促成新世纪CBD的聚合与发展，也为项目所在区域的经济发展注入了新的动力。

“商务发展轴”：基于新城市中轴线向两端拓展而成，北起广州大道北，南至番禺市桥中心区，以珠江新城和天河城商圈为核心，通过广州大道与地铁三号线串联起一系列重要产业区域节点，带动沿线商务。规划定位为：华南地区现代商务中心“第一品牌”。

3、市场环境

针对本项目，我们对其所处市场大环境进行了竞品分析（主要竞争对手以粤海天河城大厦、维多利广场、天誉大厦、中华国际中心、耀中广场等项目为代表）。，并得出以下结论：

1）市场容量：目前市场上甲级以上写字楼供应充足，为甲方市场。区域主要分布在珠江新城、天河北、越秀区等地，加之未来几年珠江新城的新增供应，市场竞争将愈发激烈。

2）销售情况：部分高端写字楼出现有价无市的状况，销售率和进驻率都偏低。

3）产品特性：在售写字楼产品同质化严重，缺乏多业态的运营模式、与大规模开发的综合性项目。而物业管理水平及产品硬件配置多为决定顾客是否购买的要因。

三、项目规划

1、商业广场定位及规划——臻美的城市综合体，演绎完美复合价值

1）定位：圣丰广场是圣丰集团多年蓄势储力精心打造的城市综合体建筑。

臻美的商务价值复合：本项目集A8世界商务领袖平台、奢华白金五星级酒店和国际商务公寓、水岸文化主题CBD酒吧街区于一体。

标杆式的城市综合体：本项目在当下同质化程度越来越高的同类产品中，于三大商圈交汇处独行其是，以其简练奢华的标签彰显其现代商务的先锋理念。

2）规划：其整体规划为一组城市综合体建筑，由两座超高层建筑和一座高层建筑（综合型甲级写字楼一座、酒店式公寓一座和超五星级酒店一座）组成。工程将分两期完成：

一期规划：两座楼体，北塔为甲级写字楼，南塔是超五星级酒店，南北塔裙楼和地下室相连。

二期规划：国际商务公寓。共48层，高208米。为综合连体楼，南区拟为酒店式公寓（与2号楼酒店有功能通道）；北区拟为小户型写字楼（与1号楼主通道连接）；1层为挑空庭院（临街部分为街铺）。同时将建成广州市中心唯一300米风情酒巴街商业酒巴街。

2、酒店定位及规划——业界翘楚强势合作，华南旗舰店应势而生

1）定位

本项目与被誉为酒店业翘楚的法国雅高国际酒店集团（世界500强企业）强势合作，将旗下最为奢华的品牌索菲特（Sofitel）首次引入花城，并倾力打造索菲特（Sofitel）华南区旗舰店。

奢华的白金五星服务：

索菲特（Sofitel）是雅高旗下最奢华的品牌。它以热情的接待，优质的服务和著名的美食艺术诠释着白金五星级酒店的奢华住宿标准，并因此而蜚声世林。

名流云集的顶级会所：

索菲特（Sofitel）是各界名流的首选。它历来以其独特的国际市场地位、深远的影响力与卓绝的实力服务于商界精英，吸引了来自世界各地的商界名流入会旗下、成为会员。

浪漫的法式生活艺术：

索菲特（Sofitel）是浪漫法式生活艺术的代言者。索菲特酒店集中了法国最精妙的装饰，处处体现出法国人的浪漫情愫与艺术为本的生活哲学。

2）规划

该酒店为高层建筑，隶属于一期规划。

白金五星索菲特酒店：共27层，高102米。9层以上为酒店客房508间（单间楼高3.3m）；7层为泳池和SPA区；6层拟为中式餐厅；5层为意法/日韩特色餐厅；4层拟为KTV；3层为会议层（连通1号楼）；2层为24小时服务餐厅；1层为大堂和大堂吧，1层另有300m2为银行营业部。

3、写字楼规划及定位——大气中不失精致，细节中显露锋芒

1）定位：

A8世界领袖商务平台。以前瞻理念、动感流线外形、24小时全球办公、世界级的标配、领先的8大功能业态，开创广州高品质商务精品先河。

2）规划：

该甲级写字楼为超高层建筑，隶属于一期规划。

综合型超甲级写字楼：共40层，高186米。9层以上为甲级写字楼（单层楼高4.2m）；6-7层拟为桑拿经营区；5层为内部餐厅；3-4层为（酒店）会议层；2层拟为金融服务层；一层为汽车展厅。广汽集团已强势进驻！！！