上海岛是迪拜打造的世界岛中的一部分，它于2007年10月份由上海中州国际控股集团以2800万美元的价格买下，试图打造缩微版的上海，并计划在该岛上建设70栋别墅以及度假村。2009年11月，迪拜主权债务危机爆发后，有关方面了解到，上海岛项目也已停工，并无限期延期。

概述

计划形成

项目背景

项目规划

开工延迟

概述

曾经名噪一时的迪拜“世界岛”计划因为一场突如其来的迪拜债务危机再次引起世人瞩目，而曾斥巨资在“世界岛”中购得“上海岛”的中州国际控股集团相关负责人昨天向晨报记者证实，“上海岛”计划已经暂时搁置，何时动工需看大环境发展。

温州中小企业促进会会长周德文透露，虽然还未听说温州资本从中东地区撤离，但是迪拜债务危机的确影响了温州资本进军中东的热情。

昔日蓝图：

“上海岛”建微缩版上海滩

引发债务危机的“迪拜世界”作为迪拜政府旗下的主权投资公司，是迪拜各类重大项目的主导者。这个自称“日不落”的企业，各类资产分布于全球约100个城市，涉及领域包括港口运营管理、地产项目开发、酒店旅游、私募股权投资以及零售等各行各业。它的奢华产业链中，最著名的莫过于形似一棵棕榈树的“棕榈岛”，以及酷似一幅世界地图的“世界岛”。

2007年，温州商人胡宾以上海中州国际控股集团的名义，斥2800万美元购得“世界岛”版图上的“上海岛”，一时间成为大家关注的焦点，也使得奢华的迪拜与千里之外的上海挂上了钩。

按照胡宾当时的规划，“上海岛”不仅有人工打造的黄浦江，也会把外滩、陆家嘴沿岸的标志建筑微缩复制。

除了微缩版的上海滩为卖点之一，“上海岛”还将成为一个专为富豪打造的“世外桃源”———胡宾计划在岛上修建70栋豪华别墅和一个具有星级水准、融汇中西方特色的宾馆。每一栋别墅内都将有自己的游艇库，主人可以乘游艇直接到达自己的别墅。

自信满满：

曾计划再投10亿美元购岛

因为一举购得“上海岛”，曾经名不见经传的胡宾成为当时各家媒体争相采访的对象。而对于自己的投资，胡宾也坚信“上海岛”项目将是个一本万利的买卖。

他特意算了一笔账：现在买岛的购入价约为每平方米900多美元，而已完工的“爱尔兰岛”房价现为每平方米1万美元；在与“世界岛”相邻的人工岛“朱美拉棕榈岛”上，每套房的价格最低也已接近50万美元，高档住宅的售价更是从每套139万美元起价，折算单价比“爱尔兰岛”还要高出不少。当时，雄心勃勃的胡宾还计划第二年再投资10亿美元，再购买至少两个岛屿。

当时，在接受晨报记者采访时，他还展示一叠宣传资料，上面都是别墅的效果图。尽管当时的“上海岛”还没有一砖片瓦，可效果图上已经是美轮美奂。

2007年12月，“上海岛”的别墅宣传资料现身第二十二届上海房地产展示交易会，引发广泛关注，“每平方米1万美元，在迪拜世界岛落户”的提法振奋人心。

时过境迁：

“上海岛”计划去年已搁置

时过境迁，最近两年对于迪拜以及“世界岛”来说可谓变化良多。去年9月金融海啸袭来，迪拜也无法幸免，而几天前爆发的债务危机更是雪上加霜。昨日当记者辗转联系上中州国际的一位朱姓负责人时，对方不愿意过多谈及“上海岛”。与他交谈中记者了解到，“上海岛”建设已暂时搁置。

在谈及原因时，朱先生表示并非此次让全球瞠目的主权债务危机，而是去年金融危机席卷全球时，计划已经暂时搁置。“70栋别墅的规划是否会改变呢？何时将重新建设‘上海岛’呢？”对于记者的提问，电话那头一阵沉默。

“现在不好说‘上海岛’最终的规划，毕竟大环境的发展还不知道，何时重新建设，主要也是看大势。”朱先生如此表示。对于投资风险，朱先生表示作为投资人已经预料到各种各样的风险，会全力予以解决。

温州资本：

曾抱团去阿联酋“看房”

其实，瞄准迪拜的温州商人绝不止胡宾一个。2008年，12名温州商人组成的“阿联酋看房团”席卷中东，加拿大温州商会会长张进云随后获得当地即将填海建造的人工岛“丹娜岛”上50万平方米的永久所有权，主要用来建造别墅和多层公寓；另一位温州房地产开发商周建芝则获得在拉斯海马陆地上的一块30万平方米土地永久所有权，计划用于开发具有中国特色的旅游房产。

2007年、2008年两年中，温州中小企业促进会会长周德文也曾经先后带领几十位温州企业家到阿联酋、沙特等阿拉伯国家进行商务考察，因此深谙温州资本在中东地区的投资情况。“虽然我带领的企业家主要从事一些专业市场的投资，房地产并不是他们的主要投资领域，但是通过当地的温州商会，仍了解到不少这方面的信息。”周德文告诉记者，在当地鼎鼎有名的阿联酋温州商会会长陈志远也曾和他聊过这方面的情况。

“迪拜的整个建设思路就是走大手笔、超豪华之路，对于很多房产投资商来说，单纯凭借庞大的自由资金无法满足其投资需求，因此不少投资者都是凭借在资本市场内的融资来支持其长期建设，”周德文这样介绍说，“过高的负债率让其存在很大的金融风险。”

未来影响：

温州资本投资中东或受阻

“虽然目前还没有听到温州资本从中东地区撤离的消息，但是债务危机将阻碍温州资本对中东地区的投资热情。”周德文说。

他表示，源于2008年的金融海啸，已经在一定程度上让迪拜房地产的资金链产生断裂，而此次的债务危机无疑会加剧这种断裂，对其在资本市场的融资产生很大困难。对于在迪拜投资的温州资本来说，在遇到危机的时候可以通过向温州民间资本求助来寻求暂时解决。但如今的问题是，对于大部分的温州民间资本来说，迪拜的债务危机和其本身海外投资市场的属性，会让民间资本的进入变得慎之又慎。

他表示，房地产业很可能在此次债务危机首当其冲，从而波及其他行业。“温州中小企业促进会曾带领一批企业家去沙特考察，初定在当地建一个中国商品城计划，并打算复制温州商人在迪拜成功运作的模式，如今债务危机一来，这个计划很可能会被推迟。”当被问及这场债务危机可能影响的时间，他考虑了一下说：“那么庞大的债务被消化将会是一个比较漫长的过程，不乐观地估计这个过程将以年计算。”

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阿联酋股指昨天暴跌8.31%

晨报记者周凯报道处于“迪拜债务危机”风暴眼的阿联酋股市，上周四、周五恰好因为节假日休市得以喘息，昨天复市后却难逃大幅补跌的命运。至北京时间昨天18时，阿联酋ADX综合股票指数重挫241.93点，跌幅达惊人的8.31%。

昨天一开盘，迪拜股市就暴跌5.94%，阿布扎比股市开盘几分钟即从25日收盘时的2910.16点跌至2690.58点，下跌超过215点，都创下有史以来最大跌幅。在迪拜和阿布扎比金融市场，房地产股和金融股遭抛售。迪拜市场的重头股伊阿马尔房地产公司、阿拉伯建筑公司、迪拜金融市场公司、迪拜伊斯兰银行以及阿布扎比的达尔和苏鲁赫两大房地产公司股票跌幅均超过9.5%。而负债累累的迪拜主权投资企业迪拜世界公司股价跌幅超过15%。

不过，由于前几日对利空消息的消化，亚洲其他主要股指却没有跟随下跌，中国、日本、韩国、印度、泰国、印尼等地股指纷纷反弹，涨幅大都超过2%。即便是与阿联酋同属中东地区的卡塔尔、科威特股市也小幅上扬0.5%左右。与雷曼宣布倒闭后各国股指连日重挫相比，“迪拜债务危机”的能量显然还不可相提并论。

11月25日，迪拜当局宣布，由于国际金融危机导致迪拜房地产价格大跌，加上过去几年持续扩张造成债务负担加重，近来迪拜世界公司陷入严重财务困境。迪拜世界公司将寻求和相关债权人就暂停偿还部分债务达成协议。这一消息随即在国际金融市场引发震动。

建行：不会受迪拜债务危机影响

据新华社北京11月30日电日前出现的迪拜债务危机是否波及我国银行业备受市场关注。中国建设银行新闻发言人王琳11月30日称，建行个别海外机构在中东有一定的风险敞口，但其规模占全行总资产比例微小，不会对建行产生实质性影响。

日前，迪拜政府宣布重组旗下的主权投资公司迪拜世界，并寻求延期偿还债款，市场担心迪拜巨额债务将波及银行业。

根据此前建行披露的信息，建行海外资产和收入仅占其全部资产和收入的2%左右，且大部分海外资产集中在香港和东亚地区。

“国际金融危机以来，建行一直对海外资产风险管理高度重视，并采取了有力的应对措施。”王琳说，建行将继续密切关注包括中东地区在内的国际金融市场的发展变化，并希望有关机构加强合作，切实防止主权违约及其影响蔓延。

计划形成

2007年10月9日，上海中州国际控股集团与迪拜纳克希尔集团签定协定，以2800万美元买下迪拜世界地图岛中的上海岛。中国驻迪拜总领事、商务参赞和纳克希尔集团CEO等出席了签字仪式。签字仪式完毕后，双方共同前往上海岛举行插旗仪式。

上海岛总面积达32.2万平方英尺(约3万平方米)，此次人工岛项目属于中国第四个大型投资项目。中州集团胡宾总裁告诉记者说：“我们计划在上海岛上建70栋别墅和一个小型的渡假村，希望明年年底开始在迪拜与中国之间做好市场销售工作，预计明年将投资10亿美元在世界地图岛上再购买至少两个岛屿。”

项目背景

“上海岛”项目，胡宾是通过在迪拜的温州老乡了解到的，之前他对这个神秘的沙漠之城并不熟悉。2003年，迪拜王储阿勒马克图姆宣布，将在迪拜建设全球性的地标——“世界岛”。这个创意源自世界最大的私人房地产巨头之一的纳赫勒公司，在距迪拜海岸4公里的海中建造300个人工岛，按照世界各大洲的版图，组成一副海面上的世界地图。“世界岛”大约覆盖931平方公顷的面积，项目完成后，迪拜的海岸线将增加232千米。

胡宾说，这个“世界岛”的项目推出后，因为交通不便，其实并不被看好，当时只售出了约40%。这300个人工岛屿都与大陆隔离，交通工具只能选择游艇、水上飞机和直升机。但是，胡宾“要的就是它太不方便了”。他在2007年7月去迪拜考察时，看到码头上停靠着密密麻麻的私人游艇，觉得这应该会是一笔不错的生意。他说，“就是因为它交通不方便，出入只能靠游艇和直升机，才更能显出房主的地位和派头。”

胡宾坚信“上海岛”项目是个一本万利的买卖。他算了一笔账：现在买岛的购入价约为每平米900多美元，而已完工的“爱尔兰岛”房价现为每平米1万美元；在与“世界岛”相邻的人工岛“朱美拉棕榈岛”上，每套房的价格最低也已接近50万美元，高档住宅的售价更要从每套139万美元起价，折算单价比“爱尔兰岛”还要高出不少。

项目规划

因此，胡宾买下“上海岛”后，便决定将它开发成一个专为富豪打造的“世外桃源”。所谓“世外桃源”，就是要靠直升机和游艇才能进去的豪华别墅区。他将未来的“上海岛”称为“海上皇宫”。按照他的构想，这个岛上要凿出一条仿黄浦江模样的S形人工河，两岸将翻版外滩、陆家嘴等标志性建筑，江底还要建一个现代化的水下餐厅。 他说，“上海岛”要体现出上海和迪拜这两个城市海纳百川的特点。此外，他还计划在岛上修建70栋豪华别墅和一个具有星级水准的、融汇中西方特色的宾馆，“每一栋别墅内都将有自己的游艇库，主人可以乘游艇直接到达自己的别墅。”

照胡宾当时的规划，“上海岛”不仅有人工打造的黄浦江，也会把外滩、陆家嘴沿岸的标志建筑微缩复制。除了微缩版的上海滩为卖点之一，胡宾还计划在岛上修建70栋豪华别墅和一个具有星级水准、融汇中西方特色的宾馆。每一栋别墅内都将有自己的游艇库，主人可以乘游艇直接到达自己的别墅。

开工延迟

曾经名噪一时的迪拜“世界岛”计划因为一场突如其来的迪拜债务危机再次引起世人瞩目，曾想微缩复制外滩、陆家嘴等地标的“上海岛”计划已经暂时搁置，何时动工需看大环境发展。温州中小企业促进会会长周德文透露，虽然还未听说温州资本从中东地区撤离，但是迪拜债务危机的确影响了温州资本进军中东的热情。

2008年9月金融海啸袭来，迪拜也无法幸免，而2009年11月爆发的债务危机更是雪上加霜。有记者辗转联系上中州国际的一位朱姓负责人时，对方不愿意过多谈及“上海岛”。与他交谈中记者了解到，“上海岛”建设已暂时搁置。

在谈及原因时，朱先生表示并非此次让全球瞠目的主权债务危机，而是2008年金融危机席卷全球时，计划已经暂时搁置。“现在不好说‘上海岛’最终的规划，毕竟大环境的发展还不知道，何时重新建设，主要也是看大势。”朱先生如此表示。对于投资风险，朱先生表示作为投资人已经预料到各种各样的风险，会全力予以解决。