商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，称为商业住宅。

与商品住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异。

1、土地使用年限不同

商业住宅土地使用年限为40年

商品住宅土地使用年限为70年

2、产权性质不同

商品住宅属于商品属性的普通住宅

商业住宅属于非普通住宅.

商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。