敔山湾东起定山，西至白屈港，北至芙蓉大道，南至名豪山庄，核心区规划面积5.17平方公里，区域内原生态山体资源丰富，山水自然环境非常优越，是江苏地区难得的一块风水宝地。该区域由敔山（耙齿山）、定山、羊头山三山合围而成，山体面积 470公顷。敔山湾地处江阴市城区与东部三大经济强镇云亭、周庄、山观之间的衔接点上，距市中心仅6公里。区域内现有长山大道、芙蓉大道两条城市主干道穿越，交通条件十分便捷。

敔山湾简介

敔山湾新城(1、新城的功能定位。 2、优化空间布局。 3、完善基础设施。 4、美化空间景观。 5、改善人居环境。)

公建配套

敔山湾简介

区域内涉及云亭镇和新城东两个行政区，共有43个村民小组，2356户，10167人。

敔山湾新城的功能定位是："现代化的新城区，山水特色的生态区，休闲度假的风景区"。新城的建设目标是：力争通过10年左右的努力，把敔山湾新城打造成"山水相映，鸟语花香，宁静安逸，现代时尚"的"花园中城市，城市中花园"。

敔山湾新城建成后，将成为服务于江阴和周边的现代化新城区、山水特色生态区、旅游休闲风景区，具有生活居住、自然生态、商务中心、商业服务、综合配套、公共活动和休闲度假等功能。同时将历史文化和现代城市文化相融合，突出"山、水、人、文"主题，旨在建立以自然山体为主的生态保护区，创造江南水乡特色的生活环境。

敔山湾新城

1、新城的功能定位。

敔山湾新城的功能定位是："现代化的新城区，山水特色的生态区，休闲度假的风景区"。新城的建设目标是：力争通过10-15年左右的努力，把敔山湾新城打造成"山水相映，鸟语花香，宁静安逸，现代时尚"的"花园中城市，城市中花园"。

2、优化空间布局。

根据对敔山湾地区开发建设的研究，提出了"三区、两轴、两心"的空间布局结构。三区即由西向东划分为三个主要空间层次，形成从城市到自然的梯度变化，其中：长山大道以西为现代城市生活区，可以以创造居住生活空间为主，进行中等强度的城市型开发；长山大道以东至敔山湾中部为现代综合过渡区，包括定山湖公园和南、北两个生态居住区，应适当控制开发强度；敔山湾东部为自然风貌综合区，以山水景观特色为主、公共服务设施为辅，应严格控制开发建设。两轴即以祁头山古文化遗址至定山主峰顶为主轴的东西轴线和敔山（耙齿山）至羊头山为辅轴的南北轴线，其中：东西轴线联系三大特色片区，并串接地区的公共核心、公共开放空间、标志层和特色点，形成由城市空间到自然空间梯次渐变转换的系列；南北轴线联系定山湖北岸生活区、定山湖公园和定山湖南岸生活区，形成由"山体--生活区--湖面和公园--生活区--山体"的空间景观和功能转换的序列。两心即公共服务核心和生活服务核心，长山大道两侧的定山湖公园西入口地区和新城生活区的公共中心作为本地区的服务核心；长山大道以东为公共服务核心，以休闲服务和休闲娱乐设施为主，突出自然风貌特色；长山大道以西为生活服务核心，以生活服务及公共设施为主，突出现代生态城市特色。

3、完善基础设施。

规划根据用地功能和开发强度的不同，对道路系统、停车体系、公共交通、自行车交通、步行交通等进行了科学合理的规划，确保区域内部交通的便捷快速。其中：长山大道以西采用了比较规整的方格网式路网结构，以提高土地的使用效率，便于该地区的开发；长山大道以东地区则采用了自由式路网结构，以保护山体的自然形态，便于该地区的景观塑造；道路体系划分为区内主干道、次干道、支路三个等级，并结合敔山湾地区的特色，配设了环湖自行车专道、环山自行车专道以及步行交通系统，构建了以集中式停车场和路边式停车场为主的满足功能需求的社会停车体系。同时，为更好地解决敔山湾地区现有的问题，规划根据生态综合区的建设要求，对敔山湾地区的旅游、教育、商业、行政设施和区内给水、污水、雨水、电力、通信、燃气等进行了重点研究和合理安排，以充分满足敔山湾地区开发建设和集聚人气的需要。

4、美化空间景观。

规划以美化城市形象、丰富空间景观为目标，合理构建空间景观系统，建立以人工--半人工--自然为原则的水景空间及良好的环山、环湖、滨河景观空间，形成"两轴-三带-多节点"的景观结构。其中：两轴分别为由祁头山古文化遗址、敔山湾东部现代生态居住区核心、敔山湾西部综合区核心、植物园、定山主峰顶组成的人文景观主轴和由敔山（耙齿山）、定山湖北岸生活社区、定山湖公园、定山湖南岸生活社区、羊头山组成的自然景观副轴；三带为环山景观带、环湖景观带、滨河景观带，充分体现"山、水、人、文"的城市设计主题；多节点是指根据不同地区的功能需求和景观要素，创造若干各具特色的景观节点，形成层次丰富的空间景观。

5、改善人居环境。

规划按照以人为本的设计理念，综合考虑生态环境、居民公共活动需求等方面的因素，依托敔山湾地区的自然条件，建设以山体绿化、滨水绿化、道路绿化为主，街头绿地和社区绿地为辅的绿地系统，营造宜人的居住环境。

公建配套

1.敔山桥（跨长山大道人行景观桥），全长110米，投资1300万元。目前正在审图。 2.七夕茶庄位于敔山湖畔、敔山会所东侧，隶属敔山湖环湖路内侧核心商业区，由本公司独立开发建设，占地约15亩，总建筑面积近5000平方米，该项目2009年8月中旬开工，至09年年底前完工。公司预计09年年底前开始对外招商。

3.西堤酒吧街位于定山湖核心景观区中心，是联系湖区西侧以城市环境为主的中央商务区和湖区东侧自然景观为主的定山湖公园的结合部、过渡部。该项目越于水上、横贯南北，占地约82亩，总建筑面积有2.456万平方米，陆上部分由四座主要建筑组成，涵盖有酒吧、茶庄、餐饮、购物及休闲娱乐等多项服务内容，是一座水上的商业中心、娱乐中心和休闲中心。目前项目一期（2号建筑）主体已建成封顶，其余三座建筑将于09年内完成建设。