平转按揭就是对于2007年6月1日以前放款的，剩余贷款金额为20万-500万之间的正常还款客户，可以免费申请办理平转按揭业务（剩余贷款金额及年限不变）。

平转按揭有什么优势

对借款人和转按房产的要求

办理流程

借款人资料清单

利率表：

平转按揭有什么优势

1、 即刻申请，即可享受。（各大银行细则迟迟不能出台，咨询电话无人接听，不能让借款人第一时间享受优惠政策。）

2、 主动服务，全程免费。（各大银行一般需客户亲自到银行提交申请，审核时间较长。）

3、 可捆绑深圳发展银行的其他还款产品（双周供、存抵贷、按揭信用卡等）。

4、 以家庭为单位，首次贷款，面积小于140平米，平转后享受基准利率下浮30%的优惠。

5、 以家庭为单位，首次贷款，面积大于140平米，平转后享受基准利率下浮25%的优惠。

6、 以家庭为单位，二次贷款，平转后可以款绑气球贷（即可以享受三年或者五年期的利率）。

对借款人和转按房产的要求

1、 转按房产原则上仅限于普通住宅。独栋别墅及商住两用房（指以居住、办公两用）可择优叙做。但不接受偏远郊区县的住宅。

2、 已竣工年限计算为准，房龄不超过15年。房产竣工年限与土地使用年限之差不超过10年。

3、 凡房屋所有权证上注明两人或两人以上产权人的，不予受理其转按申请，但夫妻或父母与成年子女共同拥有的房产除外。

4、 原则上要求原按揭贷款在2007年6月1日之前发放。

5、 对于原借款银行不能在还款日当天扣款的，暂不办理。（例光大、民生）

6、 按揭贷款不得为“抵贷不一”（即借款人中不包含抵押人）的贷款；非“抵贷不一”的贷款，转按揭贷款的申请人需要与原借款人严格保持一致，原按揭贷款为联名借款的，平转也许联名申请。

7、 贷款金额最高可为原按揭贷款剩余本金进万位取整数（如，本金为32.23万元，则贷款金额最高33万元）。

8、 专案贷款的期限最长不得超过原按揭贷款的剩余期限；转按贷款的期限与原按揭贷款的已发生期限之和不超过30年；转按贷款的期限加房龄最长不超过35年。

办理流程

客户申请—贷前调查—报分行审批--审批贷款，出终审意见—面签出批贷函—预约还款—支行再次查房产权属办理出账—放款至担保公司帐户—赎楼资金转出审核—结清原贷款—解押—抵押—他证入库

注：赎楼过程

1、 客户根原银行预约还款（确定还款余额及还款时间）

2、 客户与我们做委托公证（提起还款、取结清证明及解押材料、解抵押、抵押登记等）

3、 收取客户相关材料（房产证、借款合同、身份证、还款存折）

4、 还款（还款凭证、结清凭证、解押材料）

5、 解押

6、 抵押

借款人资料清单

1、 借款人及其配偶身份证

2、 借款人及其配偶户口本

3、 借款人及其配偶结婚证

4、 借款人收入证明及所在公司营业执照副本复印件（加盖公章）

5、 资信证明（汽车行驶证、房产证、主要结算存折复印件）

6、 借款人与原银行签订的借款合同

7、 房产证原件、原购房合同原件

8、 借款人近两年还款记录明细（如此项比较困难，则信用记录良好的情况下提供近四个月的还款明细）

9、 提前还款后需提供还款证明、结算凭证等银行需要的材料

利率表：

（以一万元为例）

贷款
年限　基准利率（%）　等额本息　基准利率下浮15%　等额本息　基准利率下浮30%　等额本息

3　5.4　301.51　4.59　297.84　3.78　294.26

5　5.75　192.21　4.887　186.84　4.025　184.28

10　5.94　110.72　5.049　106.31　4.158　102

15　84.06　79.33　74.76

20　71.3　66.27　61.43