牛刀，是中国房地产最具影响力的独立评论家，中国地产营销实战派，中国博客营销理论首创者，游历广泛，著述颇丰，成功案例比比皆是。2007年准确预测房价下调，2008年准确预测国际油价走势，2008年9月28日向300多投资人推荐有色金属股票获利颇丰，2009年与成思危就十大振兴产业展开辩论大获全胜。

新浪博客：

词语

评论家(人物简介 主要著作 房价泡沫)

词语

【词语】 牛刀

【注音】 niú dāo

【出处】 《论语·阳货》：“子之 武城 ，闻弦歌之声。夫子莞尔而笑曰：‘割鸡焉用牛刀？"

【释义】 宰牛的刀。后常以喻大材器。

【示例】

南朝 宋 谢灵运 《与诸道人辨宗论》：“譬割鸡之政，亦有牛刀。”

唐 孟浩然 《赠萧少府》诗：“鸿渐升仪羽，牛刀列下班。”

宋 辛弃疾 《破阵子·为范南伯寿》词：“却笑 泸 溪 如斗大，肯把牛刀试手不？寿君双玉瓯。”

清 沉起凤 《谐铎·鸡谈》：“尚得牛刀一试，冀他年大用也哉！”

评论家

人物简介

中国房地产最具影响力的独立评论家，中国地产营销实战派，中国博客营销理论首创者，游历广泛，著述颇丰，成功案例比比皆是。任职过大报版面主编，深圳晚报副总经理，深圳特区报地产主编，分众传媒副总经理，TIPTOP传媒CEO,自创牛刀工作室，投身地产策划，网络营销，图书出版等，业余时间写小说，现居住上海，与曹建海、时寒冰并称中国“地产三剑客”。2010年牛刀被环球时报评为“中国十大直言君子”之一。

主要著作

1.欧元危机加速全球资产泡沫破灭

2.中国房价没有软着陆的希望

3.中国穷人补贴富人何止1.4万亿

4.这一轮死扛房价的开发商都要破产

5.国务院36条是给高房价釜底抽薪

6.炒房客吓呆日本人是中华民族的耻辱

7.巨额信贷资金支撑4月房价上涨

8.加息这根稻草是救命还是压死骆驼

9.中国要尽快实现土地财富全民共享

10.扔鞋门让任志强做了一回“总统”

11.用五年时间实现房价的理性回归

12.人民币离岸投资可推高A股多少？

13.开征物业税才能废除70年使用权

14.五一楼市宣告房价大跌趋势明朗

15.卖出房子是中小投资人的唯一选择

16.中国的减排承诺将因房地产而落空

17.北京新政带来的只是短期效应

房价泡沫

疯狂拿地泡沫

疯狂拿地是房价泡沫破灭的先兆，不过，我想告诉大家的是，这是我们三剑客的第二次联手论剑。第一次是在 2007年8月25日，通过新浪直播，阐述了我们对中国楼市的看法，激起广大网友的强烈反响，促成了927房贷新政的出台，打破了房价只涨不跌的神话，形成了30年来全国房价的第一个拐点。这一次，我们相信不负众望，借助央视这个巨大的传播平台，再一次将我们对中国经济中国楼市和中国股市的趋势做出我们的判断，抨击强权和腐败，为中国民众争取住的权利。回想起来，这一次论剑的背景和第一次有一点非常相似，那就是同样是疯狂拿地、房价猛涨、各大城市地王此起彼伏的时候。我们考察了上海、北京、深圳、长沙、成都、厦门、大连、杭州等许多城市的2007年的13块地王，到今天为止，有9块或者退地或者重拍或者出让或者还是荒地，有4块尽管在动工，但是，非常缓慢。按国土资源部的规定，两年没有开发的，政府应该无偿收回，遗憾的是，政府的这项政令已经如同一纸空文，政府对民众授予的公权的漠视程度令人发指，其实等同于放弃行使职权，是严重的不作为。

激发房价上涨

同样我们也不相信今天的地王在未来两年之内就会被开发，就会有楼盘推向市场。他们玩的只是激发房价上涨的预期、借以哄抬房价的假把戏。不信，我们看看2007年的地王：北辰长沙地王，46亿起拍，北辰以92亿落锤，至今仍然没有一个楼盘推出；上海地王，普陀区长风商务城地快，被一家公司以11.2亿竞拍，后与政府协商退地重拍，还是这家公司以5亿重新拿地，地王变成了地狗；上海南京东路163号地块，苏宁环球以40亿竞拍，楼面价突破8万元，结果呢，悄悄的退回给了上海市政府；万科东莞地王，以资产重组的名义转给了另外一家公司。其他城市的所有地王，均没有在规定的时期内推出楼盘，大量的还是荒地。这就是2007年所谓的地王。2009年的地王，可谓更加无耻。按照目前拍出的地王，同样没有一块是符合市场的价格，全部高出正常房价，目的很明显，只是为了哄抬房价。至于两年后是不是会开发，谁也不知道。有可能，有的开发商根本不顾市场实际情况高价拿地根本就不是为了开发，因为他们和政府的关系，照样可以玩弄退地重拍、或者退地的把戏。所以，他们怎么做不要紧，要紧的是蒙骗了许多买房人，一看地价这么高，房价肯定还要涨，结果买家陷入一种非理性的癫狂之中，一生财富可能打水漂漂。

理性市场

但是市场就是市场，透过疯狂的抢地，我们看见的是争做地王的已经失去了理性。而市场一旦失去理性，就总有人来收拾。2007年是927房贷新政，2009年很有可能就是对持有多套物业的征收物业税。即使政府毫不作为，也不用担心，泡沫总会破的。疯狂的地王，是房价泡沫累积到很大的一种市场形态，是所有买家均已看得见的泡沫。这种形态的膨胀，就是泡沫破灭的先兆。

官商结盟

毫无疑问，本轮资产价格上涨遇到了一股前所未有的巨大推力。很多人把这股推力，归结为央行的新增贷款，而忽视了新增贷款与资产价格上涨之间的传导关系，这种传导关系就是中国最大的腐败——官商结盟的地方政府。只有既是官又是商才能调动一切资源，推动本轮资产价格的迅猛上涨。

第一个错在对地方政府就是最大的开发商缺少基本的评估，把普遍现象当作个别现象，因为我认为官商结盟是个别现象。但是，上海塌楼事件教训了我，那些开发商分明就是政府的一个机构，而股东都是政府的工作人员。这种官商结盟的开发商对政策最为敏感，而且拥有最大的权力资源，拥有最广泛的社会平台，他们打破游戏规则，为新增贷款流进楼市创建了一条最便捷的通道，试问，这个路径是经济学家所能研究出来的吗？

第二个错在官商结盟是个民间智库，他们不必再躲躲闪闪，而是公开玩起资本运作，手法之高妙，运作之精当，让中国所有资本运作的大师们统统弱智。昨天的上海证券报报道：2009年7月8日，中汇医药公布重组方案，一家名为铁岭财京投资有限公司的城投企业将买壳上市。其后14个交易日，股价一路从10元飙升至25元，经历10个涨停，创造了土地一级开发概念股又一个暴涨纪录。