详细信息：

类型：普通住宅,商住公寓,高层

项目位置：开福 （城北板块）双湾国际位于开福区双湾路69号，捞刀河与湘江的交汇处

周围交通：双湾国际有159、801、149、9、128路公交车，捞刀河北站下车，未来还有地铁经过。距五一广场十分钟车程。

物业：深圳历思联行物业管理公司

物业费：1.6元/平米·月

建筑面积：421638平方米

占地面积：421638平方米

绿化率：42.25%

容积率：2.78

停车位：车位配比为1：1 共2028个 地下1567个，地上461个

开发商：智邦集团

周边配套:

学校：清水塘小学金霞分校、戴家河小学、周南中学、长沙雅礼外国语学校、小区内配有双语幼儿园

医院：湘雅医院、163医院

银行：中国银行，农业银行，建设银行

公园：鹅羊山野营公园、秀峰公园

五证：

销售许可证：（2008）第7640、7641、7662号

土地使用权证书号：长国用（2006）第050251-050254号

建设用地规划许可证号：出[2007]0008号

建设工程规划许可证号：建1[2007]0296号、建I[2008]0164

建设工程施工许可证号：临200807016、临200810067

设备装修：

1、电视、电话、网络系统

a）电视系统接入湖南有线长沙网络有限公司或长沙国安广播电视宽带网络有限公司的有线电视网络，开通费业主自理；

b）电话系统接入中国电信（或铁通、网通）的电话网络，开通费业主自理；

c）宽带网络接入小区千兆局域网，光纤到单元楼层，使用费业主自理。

2、智能家居系统

a）彩色可视对讲：呼叫、对讲、监视、留影留言、查阅、信息发布等；

b）居家安防报警：红外、门磁、煤气报警、紧急按钮及多种安防探头；　c）多重门禁设置：小区门、单元门、电梯门、户门口设置多重门禁（可与通道管理系统、车辆管理系统实行智能一卡通）；

d）家电智能控制：可远程控制室内家电、灯光等设备（业主自行安装模块）；

e）远程室内监控：通过网络服务器及室内摄像头远程监控室内情况（业主自行负责开通费用）；

f）社区综合服务：交费、购物、订餐等。

3、小区安防系统

a）闭路电视监控：在小区出入口、重要地段、地下车库、单元大堂、电梯内设置高清晰摄像机，24小时对小区各个部位全方位监控；

b）周界防盗报警：在小区周界围墙上设置主动红外对外射探测器、并同闭路电视监控实行联动；

c）无线巡更：在小区重要位置设置无线巡更点，人工巡逻，确保安全；

d）通道管理：在小区出入口设置出入控制挡闸，智能一卡通感应控制；

e）车辆管理：小区车辆出入口分别设置车辆进出双向管理系统，采用5-15m远距离感应ID卡，智能一卡通感应控制。

楼盘介绍：

项目处于开福区政府旁，位于捞刀河与湘江的交汇处，92亿地王新河三角洲旁，为长沙仅有的两个两河交界的绝版地块之一。项目东临长沙南北主干道芙蓉北路，西至湘江风光带的湘江大道，项目总建筑面积约50万平米，规划有高层住宅、别墅、公寓写字楼、长沙现阶段唯一的临江五星级酒店，定位为长沙市最高档的滨江住宅社区。

项目一期户型介绍：

一期的户型是三房两厅、四室两厅、五房两厅，二梯四户。

户型的面积区间是120-180平米，层高3米。

项目南北向楼间距70米，东西向楼间距20-30米。

在户型设计上双湾实施人性化创新户型设计，超大露台、游泳池、空中花园、错层阳台，生活完全荡漾在无边的水景中；4.5米高厅阳光居室，通透性强，生活从此告别昏暗；主卧带书房、独立衣帽间、超大洗手间、居住舒适度高，私密性好，快乐享受再也不会被人打扰的清净生活；还有超值赠送面积，高性价比的高品质湾区居住标杆。

顶层户型特点：

1、顶层设计带泳池、健身房、视听室的复式户型；

2、顶层江景户型或小高层的顶部户型，引用自动封闭露台（屋顶阳光房），标准层户型也可设计出自动封闭阳光房等设计理念，客厅和主卧室分层错开。

项目朝向与采光：

坐北朝南

项目有点楼、蝶形楼、板楼、圆楼。由于地处江景交汇处，坐北朝南，所以采光通风良好。

项目外立面特点：

楼宇外立面局部选用昂贵花岗岩，每块石材干挂，严格操作。

整个小区以高层为主，但高层中有蝶形楼、有板楼、有圆楼，通过屋顶、一层的入户大堂、楼端头不同的设计形成了不同的外型。比如屋顶的两层复式有的用退台，有的不用，端头有的采用了270度观景等，基本实现了外立面不同，但整体协调，有些楼的外型造型则通过元素的变化而变化。整个小区天际线有起伏变化，主要通过屋顶两层复式户型的变化来实现，少部分通过屋顶造型变化来实现。

项目生活配套：

近千平米顶级游泳池，配备潜水池、儿童区、冲浪按摩池、足底按摩池。

小区独设双语国际幼儿园，更高起点，让孩子从小就讲英语，领先一步。

集室外网球场、室外篮球场、各种健身设备于一体，居家、运动，健康生活。 4、5A级写字楼，专为商务精英打造，事业与生活迅速切换。

海拔150米的五星级酒店公寓，超豪华五星级酒店配套。

小区旁独设的游艇码头，为长沙市独一无二的私家码头，能为业主提供高贵生活享受。

小区设两个会所，一个对外营业，有红酒吧、雪茄吧、影院、高档SPA、健身房等，内设小会所依游泳池而建，在园林中若隐若现，主要提供温馨酒吧服务及游泳更衣服务，独享私密生活空间。

项目区域价值：

面积最大、森林绿地覆盖率最高、河流最多，是开福区“三最”；

新河三角洲吸纳5万常住人口、10万流动人口；

伍家岭商圈汇聚近20万高端人群，区域消费向国际化迈进；

二环线全线贯通，使北城成为交通路网发达的经济圈；

海拔260米，星城第一高度的地标建筑将惊现北城；

长沙新铁路北站周边道路建设如火如荼，未来地铁一号线的建成，更促北城飞跃；

以金霞物流中心为龙头、新河三角洲、青竹湖生态园为翼，北眺环洞庭湖城市群、承启泛珠三角、接驳长三角经济圈囊括物流、旅游、人居、商业的现代化经济产业链呼之欲出；

新河三角洲，长沙的“文化曼哈顿”政府120亿巨资，将其打造成长沙新的制高点，启示北城辉煌未来。

在长沙五区中，开福区的环境质量优良率一直位居前列，开福区伍家岭测点优良率达88.15%，全年优良天数达322天，在全市7个空气质量自动监测点中排名第一。曾经灰头土脸的城北老工业区，华丽变身，成为宜居长廊。

项目景观亮点：

原生水系、茂密树阵，这里的澳大利亚风情园林，给人以自由奔放的气息。舒适安逸，又注重与自然融洽，悠闲步调之中，自然如此优雅，水木清华般从容，生活在此，诗意昂然。

a)四大主题公园，滤净城市所有浮华。

汲取澳大利亚文化精髓，精心规划四大主题公园广场，以澳大利亚著名人文景点为创作蓝本，打造人文氛围。音乐主题与竖琴广场，轻松享受音乐之美，海德公园、圣彼得广场，带来原味澳大利亚文化底蕴。身临其境，清风扑面，草木清新，城市所有的喧嚣与浮华，在此滤尽……

b)中央景观区，原生态合围的公共大客厅。

除了自然江景资源，还有楼宇围合的中央景观区，结合多层次植物种植，形成错落有致的园林空间，精致气势的水景，点缀私家生活中每一处。原生态灵动水溪，蜿蜒深入至楼栋之间。

c)以水的灵性，给居者无限尊贵的绝佳感受。

沿江风光带，优雅生活在此泊岸。气势恢宏，1公里无遮挡一线江景，胜景之前，怎能少了景致的优雅点缀？千万巨资，打造雅致沿江小品风光带，原生防腐木材铺陈沿江木栈道，收尽江边风光。根植原生植被，粗犷石块梯阶，缓冲空白景观，无论春夏秋冬，总有对湘江眷恋的人们留下一串串脚印。

d)围绕小区楼栋前的环形流水系，让业主入户即享受小桥流水式的归家感。

e)阳光地下室设计，整个小区分布有近十个自然通风采光井，植物可以直接从地下室种植至地表，打造生态地下车库。

f)阳光车库，泊车也成为身份的标榜。

拒绝车库的阴暗与沉闷，让自然清风吹散停车场的每一角落，让阳光洒满车库的每一空间。楼房需要精雕细琢，停车场同样需要，人性化的精心设计，营造更优质的环境。为你的座驾，打造一个优越的场所。