| 词条 | 美林轩逸时光 |
| 释义 | 楼盘简介项目由23栋15层高层洋房围合而成，采用“四面围合，扇形分布，钻石排列”的领先规划理念，规划因地制宜，住宅整体呈南北向或偏东南、偏西南45度布置在超过2万平方米花园绿地周围，使90%以上户型拥有良好朝向或花园景观，充分体现设计的“均好性”。“围合式”规划使项目自然形成三大主题园林景区；外围建筑首层半架空，中间建筑首层全部架空，大规模的架空层泛会所设计为业主提供了更加丰富、悠闲的生活空间。规划以人为本，-1层地下室车库，使小区完全实现人车分流，所有车辆全部入地库，小区内平时实现无车状态，小区氛围十分详和、安静；小区管理也更加安全、人性化。 项目分两期开发：第一期是A1-A4栋、D1-D9栋；第二期是B1-B4栋、C1-C2栋、A5-A8。 项目总共有六种户型：A、B、C、D1、D2、D3，以三房单位为主，占了76%。三房主力户型是82-96平方米的小三房，其余的是B型152平方米的大三房。二房的主力户型是68-90平方米户型，有少数是105平方米户型。住宅单体基本为15层公寓，户型为一梯三户，一梯四户，一梯六户，其中一梯三户、一梯四户为90平方米以上大户型。户型干湿分区、动静分区，功能分割合理；布局方正舒适实用紧凑，通风采光良好，景观面舒展开扬，处处彰显大家风范。一梯六户为90平方米以下小户型，罕见其中五户朝南、一户朝北的户型设计，户型空间紧凑，尺度宜人，经济实用。此外，设计通过送飘窗、送入户花园、送阳台等手法，使90平方米的房子实际使用可以变成3房2厅2卫的大户人家感觉。所有户型采用隐梁隐柱设计，户型实用率高达85%以上（最高90.64%）。 项目旨在打造别具一格的新古典主义建筑群体，设计力求以质朴的材质与柔和的色彩来表现清雅的格调，以体量错落和虚实对比营造丰富的整体形象，再以精雕细刻的细部设计体现建筑精美感，从而使建筑成为花都镜湖大道上的一处亮丽风景。 相关单位投 资 商：美林基业集团有限公司 监理单位：广州市名都建设工程监理有限公司 承建单位：广州市花都第四建筑工程有限公司 设计公司：广州智海建筑工程技术有限公司 物业公司：第一太平戴维斯公司 交通情况地铁：地铁9号线清埗站（已规划） 其他：轻轨铁路、京广铁路、106国道、107国道、京珠和新机场高速公路、广花一级公路均可通过城区道路的连接直达楼盘，广州与香港的快速交通轻轨将从花都开始，未来将与整个珠三角铁路网相接 周边配套小区：1300平方米大型园林泳池、国际标准网球场、篮球场、100平方米老人服务中心、7600平方米大型主题商业街 学校：花都五小、七小、秀全中学、新华中学、邝维煜中学、云山中学、圆圆中学、清埗中小学、东镜中小学、凤凰中英文学校、倍蕾幼儿园、合和新城小学(待建) 商场：镜湖路商业街、大润发超市、苏宁电器、东城百货 医院：花都区中医院、花都区人民医院、新华镇医院、胡忠医院 银行：中国工商银行、中国建设银行、中国银行 饮食：湘川菜馆 娱乐：花都芙蓉度假区、王子山生态森林公园、花都九龙湖度假村 其它：广州华钜君悦酒店、云峰酒店、云珠市场、三东市场 楼盘详情预售与规划： 预售证： 20080192（A1-A4号楼） 20080191（D4、D5号楼） 20080303（D1-D3号楼） 20080479（B3C2B4号楼 20080478（B1C1B2号楼） 20090266 （D6、D7号楼） 20090268（D8、D9 ） 20090402 A5-A8栋 楼盘参数： 占地面积:64151平方米 总建筑面积:225802平方米 开发周期:2期 总户数:1708户 楼层状况:23栋15层高层洋房 容积率:2.90 绿化率:30.50% 装修情况:毛坯 建材装修描述:公共部分装修标准及设备： 外墙：外墙铺设优质外墙砖及局部高级石材。 首层入口大堂：墙身及地面铺设高级石材，并设吊顶造型天花配美观豪华灯饰，设休闲沙发。 电梯前厅：每层电梯前厅墙身及地面铺设高级抛光砖及墙身抛光砖，电梯门装大理石门套，造型天花配美观灯饰。 电梯：每栋住宅均装设客用上海原厂三菱高速电梯。 楼梯：梯级边贴磁片防滑条，墙身扫乳胶漆，天花装美观吸顶灯。 信箱：每座首层设住户专用不锈钢信箱。 停车场：设有闭路摄像监控系统，小区周边及主要出入口实行全方位二十四小时专业管理和保安监控。 大厦对讲机：首层入口大堂统一安装可视对讲系统及门禁系统。 闭路电视监控：每座住宅大堂、电梯、停车场均设有先进闭路电视监控系统及小区周边防范系统，首层入口大堂均设有智能IC卡门禁系统，以及二十四小时专业管理和保安服务。 小区广播系统：小区内园林、会所安装广播系统，播放背景音乐。 轩逸时光花园毛坯交楼标准 结构：钢筋混凝土 外墙：白兔牌外墙砖 内墙：粉平后原浆磨平 顶棚：粉平后扇灰 地面：水泥砂浆地面磨平 门窗：入户为甲级防火门，内留门洞；铝合金窗，新河铝材，坚朗配件 厨卫：墙地面均采用水泥砂浆抹平，预留上下水管道接口 水电：每户设独立水电表，智能抄表系统。 其他：煤气管道预埋入户（开通费自理），电话、电视、宽带网线到户（开通费自理），预留空调管孔及室外机位，一楼楼道设可视对讲系统，小区智能化管理。 地下停车位数量:800个 楼盘开盘和入住： 开盘时间： 2010-01 入住时间： 2009-12 楼盘相关企业： 开发商:广州常元房地产开发实业有限公司 投资商:美林基业集团有限公司 设计单位:广州智海建筑工程技术有限公司 代理商:合富辉煌房地产有限公司 物业管理公司:第一太平戴维斯公司 房价走势 |
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