刘洪玉，男，1962年10月30日生于天津静海，1980年9月考入清华大学土木工程系， 1985年获结构工程专业学士学位， 1988年获管理工程专业硕士学位。清华大学房地产研究所所长、教授、博士生导师。

中文名：刘洪玉

国籍：中国

出生地：天津市静海县

出生日期：1962年10月30日

职业：清华大学房地产研究所所长

毕业院校：清华大学土木工程系

个人档案

个人履历

主要社会与学术兼职

学术研究(研究领域 科研工作)

国外进修或访问

个人作品

主要论文

个人荣誉

个人档案

姓名： 刘洪玉

任教专业 ： 工学-土木工程

在职情况 ： 在职

性别 ： 男

所在院系 ： 土木系

所教课程 ： 研究生课程房地产投资、房地产案例分析工程硕士研究生课程房地产案例分析

研究方向 ： 房地产经济学房地产金融与投资房地产开发住房政策土地管理

任职：所长、教授、博导

单位：清华大学房地产研究所

类别：专家学者

城市：北京

个人履历

刘洪玉，男，1962年10月30日生，天津静海人。

1980年9月考入清华大学土木工程系，1985年获结构工程专业学士学位，1988年获管理工程专业硕士学位。1985年10月留校参加工作，先后任清华大学土木工程系助教、讲师、副教授，他建了清华大学房地产研究所，并从1999年3月获清华大学管理科学与工程专业博士生导师资格，全面负责清华大学与房地产有关的教学、科研工作。 2000年5月开始，任清华大学建设管理系系主任。现任清华大学土木水利学院副院长、清华大学房地产研究所所长。

清华大学房地产研究所成立于1992年9月，是清华大学跨学院的校级学术研究机构，由清华大学土木水利学院、经济管理学院、建筑学院合办，行政挂靠土木水利学院。其发展目标，是早日成为国际领先的房地产教育与学术研究中心。依托清华大学建设管理系“管理科学与工程”一级学科，研究所已经培养了近200位本科、硕士和博士毕业生，培训了超过1000位来自产业界的高级管理人员。研究所教师一直致力于高水平的学术研究，完成了包括国家自然科学基金重点项目在内的数十个房地产理论与应用研究课题，在国内外一流学术期刊上发表了大量标志中国房地产学术研究水平的科研成果。

1992年春天，邓小平同志南巡讲话，掀起了新一轮改革开放的浪潮。为发挥清华大学的学科优势，适应全国房地产业全面发展的新形势，1992年9月，清华大学校务会议批准设立了跨院系的校级研究机构——清华大学房地产研究所。房地产研究所由原土木工程系即现土木水利学院、经济管理学院、建筑学院共同组成，行政挂靠原土木工程系，现土木水利学院。第一任所长朱金铨教授，副所长刘洪玉、季如进、陈小悦、赵大壮。1997年6月至今，所长刘洪玉教授，副所长季如进教授、陈小悦教授、张红副教授。

宜城市市长周森锋的导师。

主要社会与学术兼职

中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长

亚洲房地产学会理事（前会长）

中国房地产业协会常务理事

中国建筑学会建筑经济学术委员会常务理事

北京市房地产经济研究会、北京市房地产协会常务理事

北京市房地产法学会荣誉副会长

香港大学荣誉教授

东北财经大学兼职教授

住房和城乡建设部工程管理专业教学指导委员会委员

International Real Estate Review编委

Journal of Real Estate Research编委

中国房地产估价师杂志副主编

《建筑经济》、《中国房地产金融》、《中国地产市场》等杂志编委

东北财经大学兼职教授

英国皇家特许测量师学会资深会员（Fellow, RICS)

美国城市土地学会资深学术会员（Academic Fellow, ULI）

美国房地产协会会员(MARES)

中国房地产估价师和房地产经纪人学会资深会员

中国土地估价师协会资深会员

学术研究

研究领域

房地产经济与管理（包括房地产估价、房地产经济、房地产金融与投资、房地产开发、房地产市场分析、物业管理）和建筑经济与管理（包括建筑经济学、工程经济学、工程项目管理等）。

科研工作

曾先后主持或参加了“中国房地产估价的理论方法与应用”、 “中英土地管理制度比较研究”、“北京市区段地价查估研究”、“中美房地产信息比较研究”、“北京市房地产信息系统”、“房地产开发项目经济评价方法”、 “物业管理的模式、内容及运作机制”、“北京市土地出让计划管理”、“北京市普通商品住宅市场研究”、“北京市土地租赁制及实施方案”、“北京市房屋土地管理信息系统总体方案”、“住宅市场细分及全面启动住宅市场的对策研究”、“中国房地产估价技术规程”、“房地产业与社会经济协调发展研究”、“城市数字化工程发展战略”等课题的研究工作。

国外进修或访问

曾于1989年～1991年在香港理工大学合作研究两年，作为访问教授或高级访问学者，曾多次访问香港大学、美国麻省理工学院、南加州大学、美国城市房地产学会、美国评估学会和英国曼彻斯特理工大学、英国皇家特许测量师学会以及韩国国土资源研究院等机构。

个人作品

主编和参编书籍有：

[1] 城市与房地产经济学，中国建筑工业出版社，2007年9月

[2] 房地产业与社会经济，清华大学出版社，2006年12月

[3] 物业经营管理，中国建筑工业出版社，2006年8月。

[4] 房地产开发经营与管理，中国建筑工业出版社，2004/2005/2006年/2009年；

[5] 房地产投资信托：结构、绩效与投资机会（译著），经济科学出版社，2004年；

[6] 房地产开发：原理与程序（译著），中信出版社，2003年10月。

[7] 房地产开发，首都经济贸易大学出版社，1993/2001/2006年；

[8] 房地产投资分析，辽宁大学出版社，2000年；

主要期刊论文有：

[1] 住房市场调控应注意的几个问题，中国金融，2010年第14期，pp58-59；

[2] 住宅价格与土地价格的城市差异及其决定因素，统计研究，2010年03月，第27卷第3 期，pp37-44;

[3] 开发商的土地储备与竞买行为解析，中国土地科学，2008年12期，pp11-16;

[4] 从紧货币政策下房地产市场的发展，中国金融，2008年6月（第11期），总第641期，pp49-51；

[5] 美国住房金融体系及其经验借鉴——兼谈美国次贷危机，国际金融研究，2008年 04期，pp4-12；

[6] 我国城镇商品住房需求的行为特征分析，土木工程学报，第40卷第12期，2007年12月，pp83-88;

[7] 土地供应政策对住房供给与住房价格的影响研究，土木工程学报，2009年第10期（Vol. 42, No. 10），pp116-121；

[8] 以住房市场载体的货币政策传导机制研究――SVAR模型的一个应用，数量经济技术经济研究，2009年第10期，pp61-73；

[9] 当前我国个人住房抵押贷款利率风险分析，中国软科学，2009年第8期（总第224期），pp27-35;

[10] 全面认识物业税及物业税改革，中国金融，2009年第12期，pp55-56；

[11] 完善住房保障制度让百姓住有所居——公共住房政策的设计准则，城乡建设，2009年第7期，pp50-52;

[12] 房地产市场价格的影响因素及其变动，求是，2009年第3期，pp37-38；

[13] 开发商的土地储备与竞买行为解析，中国土地科学，2008年12期，pp11-16;

[14] 中国住房市场的现状和未来发展，建筑经济，2007年第7期（总第297期），pp8-12；

[15] 对我国当前住房问题和住房价格问题的思考，中国房地产，2007年第4期(总第316期)，pp12-16;

[16] 个人住房抵押贷款提前还款风险因素实证研究，同济大学学报(自然科学版)，第35 卷第1 期，2007 年1, pp124-128.

[17] 期房市场价格稳定性效应分析及期房政策选择，城市问题，2006年第6期（总第134期），pp95-101；

[18] 我国节能住宅供求决策的影响因素与政策框架，中国软科学，2006年第8期（总第188期），pp41-48;

[19] 房地产价格与房地产经济学研究，建筑经济，2006年 2期，pp12-15;

[20] 我国保险企业公司房地产管理现状及建议，保险研究，2005年 11期，pp55-58;

[21] 住房价格与政府调控，建筑经济，2005年6月（总第272期），pp49-52；

[22] 中国房地产市场的发展呼唤机构投资者参与,中国房地产，2005年02期（总290期），pp8-11;

[23] 房地产价格变化规律的经济学分析. 建筑经济. 2004，9: 43-47

[24] 住宅价格与经济基本面：1995－2002年14城市的实证研究，经济研究，2004年6月，第39卷第6期，pp78-86;

[25] 实物期权与土地开发模型，土木工程学报，2004年5月，第37卷第5期，pp92-95；

[26] 房地产资产价值与国家财富的关系研究，清华大学学报（哲学社会科学版），2004年第1期，pp51-59;

[27] 城市轨道交通对房地产价值影响研究综述，铁道运输与经济，2003年第10期（第25卷），pp14－16；

[28] 不同收入家庭住房抵押贷款LTV选择研究，上海金融，2003年第10期（总第279期），pp9-12；

[29] 房地产业所包含经济活动的分类体系和增加值估算，统计研究，2003年第8期，总第142期，pp24-27;

[30] 住宅资产：居民家庭资产组合种的重要角色，经济与管理研究，2003年第4期，pp39-41;

[31] 价格稳定平台理论及其应用研究，价格理论与实践，2003年第2期，pp35~37;

[32] 中国房地产市场中的“泡沫”与“过热”问题分析，建筑经济，2003年第2期，pp36~40；

[33] 房地产业界定和核算中的若干问题，统计研究，2003年第1期，总第135期，pp43-46;

[34] 香港轨道交通与土地资源的综合开发，中国铁道科学，第23卷第5期，2002年10月，pp1-5；

[35] 中国建设投资与经济增长关系的计量模型与分析，清华大学学报（哲学、社会科学版），2001年第4期（第16卷），pp45-49；

[36] 从国际经验看中国经济适用房建设，中国房地产，2000年12期，pp66-68；

[37] 中国住宅空置问题研究，中国房地产研究，2000年第1期，上海。

[38] 从国外的经验看我国的房地产专业教育，清华大学教育研究，1999年第1期，pp114-119；

[39] 住房支付能力分析，建筑经济，1999年第7期。

[40] 存量房屋流动性高低对商品房市场平均销售周期的影响，中国房地产金融，1998年2期；

[41] Impact of urban economic openness on real estate prices: Evidence from thirty-five cities in China, China Economic Review, **（2010） ***-***.

[42] Towards a System of Open Cities in China: Home Prices, FDI Flows and Air Quality in 35 Major Cities. Regional Science and Urban Economics, 40 (2010) 1-10.

[43] Demand for Urban Quality of Living in China: Evolution in Compensating Land-Rent and Wage-Rate Differentials, Journal of Real Estate Finance and Economics (2009) 38 (3):194-213

[44] Housing Prices and General Economic Conditions: An Analysis of Chinese New Dwelling Market, Tsinghua Science and Technology, Volume 10, Number 3, June 2005, pp334-343

[45] Interaction among Construction Investment, Other Investment and GDP in China, Tsinghua Science and Technology, Vol. 9, Number 2, April 2004, pp160-167;

[46] The Interaction between Housing Investment and Economic Growth in China, International Real Estate Review, 2002 Vol. 5 No. 1: pp. 40 - 60

[47] Government Intervention and Performance of the Housing Sector in Urban China, International Seminar on Housing Policy, International Real Estate Review, Vol. 1, No. 1, Spring 1998;

[48] Urban Land Management in China: a study of the present system and an investigation of current issues and problems, Journal of Property Research, 7:3 (1990), pp135-152.

主要论文

主要论文(1990年以来发表论文60余篇，其中较有影响的论文如下所列)

刘洪玉，从国外的经验看我国的房地产专业教育，清华大学教育研究，1999年第1期；

艾娜、刘洪玉，美国的公共住宅及公共住宅政策，中外房地产导报，1999年第7期；

刘洪玉，房地产投资中的位置及其选择，城市建设，1998年第12期；

刘洪玉，启动住房二级市场的意义与对策，中国房地信息，1998年第10期；

刘洪玉，北京市普通住宅市场的现状及走势，中外房地产导报，1998年16期；

刘洪玉、陈森林，存量房屋流动性高低对商品房市场平均销售周期的影响，中国房地产金融，1998年2期；

LiuHongyu，GovernmentInterventionandPerformanceoftheHousingSectorinUrbanChina，InternationalSeminaronHousingPolicy，JournalofAsianRealEstateSociety，Vol。1，No。1，Spring1998；

刘洪玉，经济适用住房及其对住宅市场的影响，江苏省住宅建设与住房制度改革战略研讨会论文集，1998年11月，南京；

刘洪玉，大陆城市住房政策与住宅设计建造标准，第二界两岸及香港土木及结构工程交流与研讨会论文集，1998年8月，台北；

刘洪玉，在建房地产项目的预期价值评估，中国房地产估价师，1997年12月；

刘洪玉，商品房价格与取消调整建设项目收费，中国房地信息，1997年11月；

刘洪玉，开展住房抵押贷款业务的制约因素，中国房地信息，1997年10月；

刘洪玉，赵榕，住房抵押贷款中的被迫违约风险及其评价，中国房地产金融，1997年3月；

刘洪玉，土地使用权出让计划管理，中外房地产导报，1997年第18期；

刘洪玉，关于房地产估价标准基本框架的探讨，中国房地产估价师，1997年8月；

刘洪玉，香港的住房政策与土地供应管理，中国地产市场，1997年6月；

刘洪玉，“我国房地产中介行业的现状与发展”，中外房地产导报，1996年第1期；

刘洪玉，“关于庐山名人别墅定价的理论思考”，房地产世界，1996年第4期；

刘洪玉，空置率及其对房地产市场的影响，北京房地产，1996年第10期；

刘洪玉，“商业物业管理的模式与内容”，住宅与房地产，1995年第6期；

刘洪玉，“收益性物业的管理收支分析及未来发展”，住宅与房地产，1995年第1期；

刘洪玉，“房地产市场的特性与功能”，中国房地信息，1995年第2期；

刘洪玉，“93‘中国房地产市场回顾与展”；中国土地报，1994年1月9日；

刘洪玉，“房地产投资的优缺点分析”，中国房地信息，1994年第12期；

刘洪玉、李宁衍，“房地产开发中的投资评估分析”，建筑学报，1994年第2期；

刘洪玉，“走出房地产市场发展的误区”，中国市场，1994年创刊号；

刘洪玉，“调控初见成效形势依然严峻--1994年中国房地产市场回顾”，中国土地报，1994年12月25日；

刘洪玉，“北京市商业用房市场分析”，中国土地报，1994年4月10日第3版；本文被经济日报、香港星岛日报、文汇报、大公报、信报、南华早报、快报、南华经济新闻等报刊全文或部分转发；

刘洪玉，“商业物业评估”、“写字楼物业评估”，中国房地产，1993年第1期、第3期；

刘洪玉，“房地产投资收益率的实证分析”，住宅与房地产，1993年第6期；

刘洪玉，“房地产咨询评估行业国际化趋势与我国的对策”，中外房地产导报，1993年第15期；

JohnRatcliffe&LiuHongyu，“UrbanLandManagementinChina：astudyofthepresentsystemandaninvestigationofcurrentissuesandproblems”，LandDevelopmentStudies，Vol。7，No。3，September1990，E。&F。N。SponLtd。，London。

个人荣誉

1. 北京市房屋土地信息系统总体方案，北京市科技进步三等奖（1998）

2. 云南省省院省校合作先进个人，云南省科学技术厅、人事厅、教育厅、经济贸易委员会（2002）。

3. 北京经济适用住房问题研究报告，北京市优秀科研课题一等奖、北京市国土房管局2003年度科技进步3等奖（2004）。

4. Buyer Search and the Role of Broker in an Emerging Housing Market: A Case Study of Guangzhou, Best Paper Award for the 9th Asian Real Estate Society International Conference, New Delhi, India, August 9-12, 2004

5. 清华大学研究生“良师益友”(2003，2006)。

6. International Real Estate Society (IRES), Service Award (2008)

7. 清华大学优秀博士学位论文指导教师（2005，2007，2008，2009）。

8. 清华大学毕业生就业工作先进个人（2009）。

9. “清韵烛光”第二届清华大学“我最喜爱的教师”提名奖（2009）。

10. 完善保障性住房及限价房建设和管理模式的研究，北京市住房和城乡建设委员会，2009年优秀调研成果一等奖（2010）。