两房是指房利美和房贷美，而这两个都只是中文译音的简称。房贷美英文称为FreddieMac，中文全称为联邦住房按揭贷款公司，房利美英文称为 FannieMac，中文全称为联邦国民按揭贷款协会，原来它们都是由私人控股的公司，但由于发生金融风暴的关系，得到美国政府出手援救，现在两房的大部分股权已经是美国政府。两房是支持美国房地产市场发展的重要机构,它们担保了绝大多数房地产按揭贷款。其次,“两房”对于美国金融系统的运行至关重要,两房发行和担保的MBS 已经渗透到了全球金融市场的各个参与者。

两房事件的概念和成因

美国国内的金融机构和个人是两房相关MBS 的最大持有者,持有比例超过50%,美联储、财政部也持有大量的两房相关MBS。可见，在美国经济中的重要性很高。　美国次贷危机发生后，房地产市场的持续低迷。一方面，房屋止赎申请数居高不下带来的供给压力和价格压力，同时房地产市场的需求也徘徊在低谷。另一方面,失业率居高不下造成房贷违约进而造成止赎数量不断上升。两房早已资不抵债，政府已经接管了两房80%以上的股份，并且持续亏损使得市场认为其未来带来收益的可能性非常低，股价表现也达不到交易所的要求。房地产市场低迷趋势难改，给两房造成巨大的损失。

两房事件对中国经济的影响

两房破产,对中国经济的负面影响也是可控的。由于持有两房证券的数量很少,两房破产也不会影响中国商业银行的资产负债表。而对于拥有2 万多亿外汇储备的中国政府来说,最多3000 亿美元的外汇损失也不会直接影响到实体经济。

两房破产导致美国经济二次探底进而影响到中国的出口,这个间接渠道造成的负面影响仍可以通过拉动内需来解决。最重要的是,中国本身的金融体系、信贷渠道和资本市场不会遭受两房破产带来的冲击。中国可以继续推进“金融深化”以支持经济增长。