| 词条 | 个人二手房贷款 |
| 释义 | § 个人二手房贷款 § ☆服务简介 ☆服务特色 全面满足您购买二次交易房屋的资金需求。 ☆申请条件 1、具有常住户口或有效居留身份； 2、稳定的职业和收入； 3、信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。 ☆贷款额度 所购房屋为住房的，贷款额度最高不超过贷款人确认的房屋交易价或房屋评估价（以较低者为准）的70%；所购房屋为商用房的，贷款额度最高不超过贷款人确认的房屋交易价或房屋评估价（以较低者为准）的50%。 ☆贷款期限 所购房屋为住房的，贷款期限与房龄之和最长不超过30年；所购房屋为商用房的，贷款期限最长不超过10年。所购房屋房龄一般不超过15年。 ☆贷款利率 个人住房二手房贷款利率最低按中国人民银行相应档次基准利率0.9倍的下浮利率执行；个人商用房二手房贷款利率按中国人民银行期限利率执行。 § ☆申请贷款应提交的资料 申请借款时，应填写《中国工商银行个人住房贷款申请审批表》，并向银行提交如下文件： 1、借款人资料 （1） 借款人合法的身份证件； （2） 借款人经济收入证明或职业证明； （3）有配偶借款人需提供夫妻关系证明； （4）有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺； （5）有保证人的，必须提供保证人有关资料。 2、所购房屋资料 （1）与售房人签订的《房屋买卖合同》； （2）首付款证明； （3）所购房屋产权证明； （4）所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件； （5）已购公有住房、经济适用房等非商品房上市，需提供有关部门准予上市交易的文件或批准证书； （6） 房龄在5年（含）以上及贷款人认为房屋价值需评估的，借款人应提供贷款人认可的房地产评估机构出具的房屋价值评估报告； （7）银行要求提供的其它文件或资料。 ☆操作指南 参考个人住房按揭贷款操作指南。 （以上内容仅作参考，具体办理标准以中国工商银行当地分行规定办理。为节约您的时间，请在办理相关手续前，详细咨询当地工商银行。） （2006-09-04） § 二手房贷款如何顺利地取得 想要顺利的贷带二手房贷款，那么就让小编来告诉大家八个战略： 战略一、找好意欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰，具备北京市政府规定的可进入房地产二级市场流通的条件。 战略二、选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。 战略三、买卖双方须提供的相关资料。 购房人(贷款人)须提供的资料有：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖双方签订的购房协议书、夫妻收入证明(单位收入证明)，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，夫妻双方一寸近照各两张。 以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。 售房人须提供的资料有： 身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明。 战略四、去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批，交纳所购房屋价值4‰的律师费。 战略五、银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书。 战略六、买卖双方到房屋所在区、县的房地局房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。 战略七、领到卖契后，送交银行，银行划拨款项。 战略八、到房地局办理房屋抵押登记、保险等手续，借款人按月还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。 |
| 随便看 |
百科全书收录594082条中文百科知识，基本涵盖了大多数领域的百科知识，是一部内容开放、自由的电子版百科全书。