| 词条 | 牙保 |
| 释义 | § 词义解释 牙保 牙保是宋朝时立契的中介人和保人。 宋 王溥 《五代会要·市》：“如是产业、人口、畜乘，须凴牙保，此外并不得輒置。” 宋 张邦基 《墨庄漫录》卷四：“於舟尾得皂絛一条，繫文字一纸，取观之，乃雇舟契也，因得其人姓名及牙保之属。”《元典章·户部五·典卖》：“凡有典卖田宅，依例亲隣、牙保人等立契，画字成交。” § 基本简介 宋朝法律汇编《宋刑统》卷13写道：“田宅交易，须凭牙保，违者准盗论。”意思是买卖房子和土地，必须让中介经手，不然就按处罚盗贼的相关法律处理。处罚盗贼的相关法律是怎么写的？在没有造成人体伤害的情况下，一般是按赃计罪，也就是你偷的东西越值钱，给你定的罪越重。 § 房产中介的鼻祖 南北朝时候，有个朝代叫南齐，南齐有个人叫崔慰祖，崔慰祖想卖掉自家的房子，图省事儿，找了个房产中介。《南齐书》卷52《崔慰祖传》很生动地记载了崔慰祖和房产中介的对话。 中介问：“您这套房想卖多少钱？”崔慰祖说：“四十五万。”中介问：“宁有减否？”意思是还能往下降一降吗。崔慰祖说：“何容二价！”意思是一口价，45万不能再少了。中介说：“君但责四十六万，一万见与。”意思是45万就45万吧，回头我找着买主，你可千万要给买主说这套房卖46万，多卖的那1万归我，我多挣了钱，您也不吃亏，您看怎样？ 崔慰祖说：“是即同君欺人，岂是我心乎？”意思是那不可能，说45万就是45万，我干嘛要对买主多说一万，跟你合伙骗人家呢？ 这个中介姓甚名谁，历史上没记载，但他的做法跟现在不少房产经纪人简直一模一样，都是想耍点儿小花招，既吃佣金，又骗差价。所以认为他是狭义的房产中介，是专业的房产经纪人，是信史上记载的有据可查的现代房产中介的鼻祖。 § 有关规定 从南北朝往下走，隋唐五代，宋元明清，这些朝代是不是也有房产中介呢？答案是：有。不但有，而且在其中某些朝代，政府明确规定买卖房屋必须要找房产中介帮忙，不然就是非法交易。哪些朝代有这类规定呢？ 一是五代十国时期的后唐。 《五代会要》第26卷记载，后唐天成元年十一月，也就是公元926年十一月，后唐皇帝唐明宗下令：“如是产业、人口、畜乘交易，须凭牙保。如有故违，关联人押行科断。”这是什么意思呢？如果有谁买卖房屋、买卖奴隶、买卖牲口，必须让中介经手，谁敢违反这个规定，就让中介把他送到相关的中介协会去接受处罚。 什么是“相关的行业协会”？就是在每个城市里面，经手房屋买卖的中介有一个房产中介协会，历史上叫做“庄宅牙行”；经手奴隶买卖的中介有一个奴隶中介协会，历史上叫做“生口牙行”；经手牲口买卖的中介有一个牲口中介协会，历史上叫做“五畜牙行”。 这些中介协会跟今天的中介公司有点儿类似，都是民间性质的，都是经纪人的集散地。但是跟今天不一样的是，那时候的中介协会权力很大，你不找他们经手都不行。 除了后唐，还有哪个朝代要求买卖房屋必须找房产中介经手的呢？ 答案是宋朝。宋朝法律汇编《宋刑统》卷13写道：“田宅交易，须凭牙保，违者准盗论。”意思是买卖房子和土地，必须让中介经手，不然就按处罚盗贼的相关法律处理。处罚盗贼的相关法律是怎么写的？在没有造成人体伤害的情况下，一般是按赃计罪，也就是你偷的东西越值钱，给你定的罪越重。在北宋初年，偷的东西如果值一尺布，打六十大板；如果值50尺布，劳改一年。 § 主要作用 怎么才能把每一笔不动产交易都监控起来呢？古代的官员很聪明，发明了以民治民的方法：一是让老百姓互相监控，哪家偷逃契税，四邻一起检举，谁最先检举谁领赏，谁不愿检举谁顶缸。二就是让房产中介发挥作用，强制性地给每一家房产中介划片包干，让他们给自己管片内的一切不动产交易做好记录，谁家今天买房了，谁家今天卖房了，成交价是多少，签合同时谁在场，一一记录在案。然后每一个月一次，或者每半个月一次，上报到县一级政府，然后政府官员根据这些记录去抓逃税的人。 北宋有个叫李元弼的官员，写了一本《作邑自箴》，说凡是正规的房产中介，都有义务帮助政府监控购房者和催缴契税：“遇有典卖田产，即时抄上立契日月、钱数，逐旬具典卖数申县，乞催印契。其历半月一次，赴县过押。” 问题是，房产中介不是公务员，不吃财政饭，政府让人家替做监控，总得给人家些好处不是？这好处就是，政府通过制定一系列的法律，强迫购房者和卖主去找房产中介做代理，这等于是在法律上给房产中介提供了业务保障，保证他们永远有钱赚。 所以后唐皇帝在圣旨里命令大家买房卖房必须找房产中介，宋朝政府在法律里要求大家买房卖房必须找房产中介，这都是一笔交易，是政府跟房产中介之间的一笔交易。这笔交易达成以后，政府的财政收入有了保证，中介的业务来源有了保证，各取所需，皆大欢喜，堪称双赢。 当然，吃亏的是购房者和卖主，他们买房卖房的时候，必须多拿一笔钱给政府，再多拿一笔钱给房产中介。 |
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