容积率，通俗点讲就是一块土地上建筑的密度

一般容积率越低，说明建筑物间距越大，密度越低，人口越少，越舒适，当然价格也就越高

一般开发商在取得土地的时候都会向土地主管部门报告将来开发时的容积率，也就是这个时候，开发商在这块土地上能盖几栋房子，盖几间房子就已经确定了。

但在实际操作过程中，开发商在拿地以后经常“私自”调高容积率，也就是等于在同一块大小的土地上盖更多的房子，这可不是个小问题，如果开发商得逞，由此取得的利润将数以亿计。

因此开发商只赚不赔

小建议：容积率超过5的，就是相当密的房子了，超过6的，很多住户终年都不会看到阳光

一般要选择2-3的容积率，适合人的居住，2以下的房子太贵。