竟广秀

人物介绍：竟广秀，隆塬商业地产常务副总经理，17年前，在还没有“商业地产”这个专有名词时，竟总开始从事房地产行业。在驰骋房地产行业的17年间，竟总做过专业市场、大型Shoppingmall、大型商业步行街以及当下时尚的城市综合体。之所以坚持这个行业十几年，是因为商业地产这个领域既具有商业专业性，又具有地产专业性，对从业人士的综合要求比较高。而且这是个挑战性很大的行业，竟总享受拼搏之后取得成就的那种喜悦感。

与隆塬一起发展：2010年，房地产行业可谓风起云涌，各只调控靴子纷纷落地，受到严厉的政策影响，去年房地产住宅市场受到了较大冲击。但由于商业地产受政策的限制很小，所以2010年掀起了一股商业地产投资热潮。 据竟总介绍，在两年前公司高层管理就预期到国家调控力度比较大，而且当时就非常看好商业地产未来的发展潜力，所以隆塬商业地产在两年前就开始进入二三线城市，而且在成立之初就定下了“三年计划”的目标，即在三年之内，争取在内地都有分公司。所以在这几年里，公司一方面积极打造品牌形象，另一方面在全国网罗高端人才，为未来的发展奠定基础。 通过两年的积淀，隆塬商业地产在业务发展、专业性以及人员结构上都处于行业的佼佼者。目前商业地产的业务已经拓展到山西太原、贵州安顺、山东威海、新疆、湖南、内蒙等地，而且签约了一些高品质的中心项目，这为隆塬地产未来的发展夯实了基础。隆塬商业地产今年的战略规划是在全国各地开设十家左右的分公司，快速占领具有发展潜力的城市。

商业地产的发展潜力以及投资要点

竟总非常看好商业地产的发展潜力，因为中国人口众多，而且城市化进程在不断加快，在住宅地产不断成熟的情况下，资金会开始走向商业地产。而且商业地产目前受政策的影响可谓微乎其微，可以说2011年商业地产将继续延续2010年的火爆发展势头。竟总认为，商业地产的“黄金年代”才刚刚开始。 但是商业地产毕竟不同于住宅地产，仅项目价格方面，就让很多人只能望洋兴叹。所以投资商业地产需慎重，需要去避免其中潜在的风险。竟总介绍，目前商业地产的价格已经超出了回报的价值，常规来说，商业物业年回报率在5%，但目前只有2%-3%。正常范围内，商铺价格在高出住宅价格的三倍、但不超出5倍的区间范围。但目前商铺超出住宅价格五倍以上甚至十倍，但租金回报只能达到三个点，如果仅靠租金回报，那肯定是不划算的买卖，但靠增值、炒房，也还是存在一定的风险，因为项目的未来还是存在一些不确定性，比如项目管理、项目规划、政府对城市整体规划的调整等，这些对项目都会带来很直接的影响。 所以投资商业地产需要权衡项目特征以及个人实际情况。宏观经济上需要考虑城市的经济、人口、未来发展；项目本身需要考虑地段优势、定位优势、项目规划以及项目管理。所以对项目的判断非常重要。简言之：商业地产发展潜力巨大，但投资需谨慎。