项目介绍

5年委托经营，进驻商家免租模式

项目户型与价格

项目介绍

江阴中关村数码广场系无锡市华贸控地置业有限公司投资开发建设的复合商业项目，该项目位于富饶的鱼米之乡—江苏省江阴市南闸商业步行街，总建筑面积6万平方米，总投资约4.5亿元。已入选为无锡市和江阴市2011年服务业重点项目.暂定于2011年6月开工建设，2012年6月完工，2012年10月试运营，2013年5月正式开业。

作为江阴唯一一个大型数码IT电子商业体，本项目的优势毋庸置疑！

目前江阴数码电器价格普遍超出附近城市20%以上，本项目的强势推出将打破此格局，成为江阴最大的、唯一一家优质、优价的数码港，使老百姓得到真正实惠。4万平米的中关村数码广场与主题式休闲广场融为一体，集中了手机、电脑、摄影摄像器材、视听音响、数码配件、电脑耗材、安防监控、导航、电子产品、品牌家电等各种电器数码卖场、并配有精品购物、美食广场等配套业态，将全面整合江阴市IT数码零售产业,打造成江阴市首屈一指的数码航母，形成江阴市IT数码产品集散地，开启江阴IT数码电子产品一站式购物模式。

江阴中关村数码广场具体所在地的地理位置优越。项目位于江苏省江阴市南闸街道旧城区改造中心，东邻宏基大型商住小区，西接如意滩沿河生态休闲公园（南城百姓赴公园均需从步行街中通过），南靠旧城区和集中住宅区，北对绿城高档社区；距离江阴最大的江南食品城、永康五金城和在建的无锡区域体量最大、功能最全的金三角家居建材城均不足1公里；距离江阴最繁华的纺织国际城不到3公里，整个区域人流导向密集，位置优势一览无疑余。

同时，本项目交通条件亦十分便利：整个项目四面临街，东接无锡至江阴主干道锡澄路（江阴物流、车流最大的公路），五分钟车程即可到达江阴闹市区，7路、27路、42路、51路可直达本项目。北靠城区主干道站西路，它东接霞客大道，西至锡澄运河，贯穿了整个南闸街道。西、南两侧均为规划道路，在项目落成时竣工通车。目前，江阴的轻轨一号线已规划完成，始发站将设在南闸，并与无锡轻轨一号线相衔接。沿锡澄路南北方向延伸，10分钟即可到达锡澄、沿江两大高速，无锡、常州、张家港、靖江周边城市半小时即可到达，抵达苏州、上海、南京等城市也就一小时左右；以中关村数码广场为圆心、半径160公里范围内有六个飞机场，其中南京、上海可直飞境外。以项目的各区位优势及人流的导向，它的辐射范围不仅是江阴，而是整个苏锡常！

项目选择典型的石材及赭石色仿石涂料，局部搭配大面积玻璃橱窗打造视觉的通透感，呈现出项目的时尚大气稳重的姿态；并配以别具情趣的景观小品，创意时尚走廊及流动水系，大大加强了项目空间魅力。打造江阴南部环境优雅、布局合理、功能齐备的一站式购物中心。整个街区交通便捷实用，道路东北两侧均有停车位，并配备了地下车库，为消费者和商业经营者提供了便利的条件，步行街主入口的5000 m休闲广场及步行街区内设置的休息椅、小喷泉、雕塑以及夜间的灯光影像构筑出一个以人为本，空间环境、三位一体的集中商业中心。

中关村数码广场态布局如下：

地下一层：6000㎡车库

地上1---4层为数码专业市场

一层：品牌手机卖场 数码相机 摄像机 电脑旗舰店 连锁餐饮

二层：品牌电脑卖场 DIY装机 DIY台式主装机 原配件专卖

三层：品牌电脑 电脑配件 安防监控 导航仪 汽车电子配件

四层：品牌家电卖场 厨用电器 水暖电器 视频音响 电脑配件 耗材

五层：家电卖场 电子配件 电子医院 耗材 会员中心 美食广场

项目政策优势

（1）目前房地产业业态：住宅低迷，商业走强

近年来，我国房地产业发展一直呈增长和活跃态势，高房价与普通居民实际购买力之间的矛盾日益突出。国务院总理温家宝曾多次表达了抑制高房价的信心和决心，在中央“国十条”、“新国六条”及地方相继出台多种抑制房价新政的管控下，北上广深等主要一线城市房价得到遏制。房地产开发企业商品房销售因此受挫，成交量开始萎缩。而在新政的调控下，商业地产不仅没受到影响，反而赢得优势，突显生机，大量闲散资金纷纷转投商业地产项目，本项目在此背景下，自拿地开始，就受到多方资金关注。

（2）国家总体规划及区域规划政策导向：加快发展配套服务业

国家十二五规划明确提出，加快发展服务业、积极稳妥推进城镇化建设、大力发展生产性服务业和生活性服务业。长三角区域规划明确要求，把长三角定位为全球重要的现代服务业和先进制造业中心，培育区域性综合服务功能，加快发展面向生产性的服务业，建设主体功能突出的服务业集聚区，形成以服务业为主的产业结构，三次产业协调发展。

江阴原一向以工业项目收入为城市经济增长核心，现江阴市政府受政策导向影响，加之城市产业升级的需求，故而对三产服务业的政策支持力度更大。

（3）城市发展导向：江阴主城区南扩

江阴市城市总体规划（2002—2020）确定了城市框架，明确将南闸街道纳入主城区规划，无锡至江阴城铁的首站以及江阴地铁的首站即在南闸（本项目往西300米）。无锡市委常委、江阴市委书记朱明洋在政府会议上亦多次强调江阴主城南扩的重要意义。随着江阴城市版块南扩和城市功能的提升，加之随着南闸街道独特的区位优势得以彰显，南闸的建设和发展首先奏响了江阴市“十二五”的主旋律。

公司在南闸街道投资建造一个集休闲购物、餐饮娱乐等各种时尚生活为一体的城市综合体，优化了江阴城市格局及经营现状，有助于提高区域服务水平和质量，更好地满足广大消费者物质生活与精神生活的需求，对幸福江阴的建设做出突出贡献。

6、项目售价优势

江阴因为城市经济发达，城镇一体化进程迅速，老百姓富有程度较高，住宅改善型需求大，投资意识强，导致了房价居高不下，城区商品房均价在每平米一万二元以上，商铺价格更高，主城区商业用房售价普遍在每平米6万元以上，连距离本项目很近的江阴万达广场、江阴魔方时代广场售价也在4万以上，而且开发商不负责经营，销售不带租约。部分商业项目（如城区的“澄江福地”商业街项目，距本项目不足十分钟车程）均价在每平米十万元以上，且供不应求，而华贸公司在售价上的低定价，导致物业价值上升的空间也就越大。

适中的销售价格、优越的项目地理位置和便利的交通条件，现代简约的独特设计，丰富完美的业态布局，舒适人性化的购物环境，再加上华贸公司背后强大的商业资源及招商能力，华贸·南闸商业步行街的建成必将整合江阴南部商业资源，带动南闸的产业升级，形成江阴南部的新核心商圈，成为江阴南部的地标性商业建筑群。

投资商业不动产优势

（1）不受国家宏观调控政策影响，不限购。

（2）抗通胀，保值无忧，升值空间巨大。

（3）回报稳定，无风险。

（4）按揭支付压力低，可以以租代供

5年委托经营，进驻商家免租模式

（1）

5年委托经营，进驻商家免租模式是我司为吸引高端品牌进驻而采取的一种大面积让利行为。

5年委托经营是指：投资购铺客户可选择自营或委托经营模式购房，选择委托经营模式购房业主购房后需与我司签订委托经营协议，并委托我司经营，委托年限5年，我司确保投资人年投资回报率平均6.8%，其中第一、二年6%，第三、四年7%，第五年8%，委托经营期为2013年5月1日至2018年5月1日，支付方式和时间为：第一年从房款中扣除，第二至五年年头支付。

步行街（主力店除外）不带租约，但可委托我司代为出租；

进驻商家免租模式是指：我司将中关村数码广场和步行街主力店区分区域对商家3年免租招商，第4年靠商家将市场做旺后争取租金平衡，故其本质相当于前3年基本由开发商承担业主租金支出。

免租商家要求：进驻商家所经营的品牌业态要符合公司对业态布局的要求，水电费和物业管理费、税费、中央空调使用费等费用自付，同时要服从公司六统一管理(统一规划、统一设计、统一招商、统一宣传、统一运营、统一管理)来保证经营秩序的良性运行，使各业户、经营者的利益得到有效保障。

（2）商家进驻免租具体方式：（装修期为2012年5月--9月，全部免租，以下免租期指经营期）

一楼临街外铺 免租3个月

一楼其他商铺 免租6个月

二楼商铺 免租12个月

三楼商铺 免租18个月

四楼商铺 免租24个月

五楼商铺 免租30个月

另：步行街主力店免租具体方式

一楼商铺 免租6个月

二楼商铺 免租12个月

三楼商铺 免租18个月

四楼商铺 免租24个月

进驻品牌越好，经营区域越大，免租期越长，

（3）年委托经营，进驻商家免租模式5大优势：

（1）方便了开发商的招商：因地域优势和房租门槛低，保证了中高端品牌和商家进驻的积极性；因购房人5年内不得自行经营，方便了开发商对项目商业业态的布局和定位；

（2）因大量商家的进驻和良好商业业态的布局和定位，保证了步行街在短期内可以形成市场，并保证了商业的品质，对物业的升值有很大帮助；

（3）保证了投资者的投资回报：由开发商直接支付8%的租金给购房者，5年左右，投资者基本收回投资的40%，物业同时还在升值；

（4）解决了投资人的按揭支付压力：投资者可以以租代供，租金不仅够按揭款的支付，同时还有盈余，解决了购房者按揭支付的压力；

（5）提升了物业价值，物业价值上升的空间更大；

（4）五年后业主可委托我司继续代为经营，投资回报另议；亦可自行招租；但业态、管理需符合公司规定。

项目户型与价格

产品户型：

中关村数码广场5层，共有铺面约220 间，面积50 m2- 550 m2不等；

开盘价格拟定：整体均价16000元/m2

中关村数码广场一楼均价22000元/m2，二楼均价16500元/m2，三楼均价14000元/m2，四楼均价11500元/m2，五楼均价10000元/m2，

付款方式：一次性付款、按揭付款两种方式。

销售政策

1、购置自营客户：要求按照本项目业态规划区域选择铺面，需服从公司或公司下属商业公司管理，统一经营业态。

2、投资客户：可委托我司代经营，年限5年，投资回报率平均6.8%（第一、二年6%，第三、四年7%，第五年8%），委托经营期为2013年5月1日至2018年5月1日，支付方式和时间为：第一年从房款中扣除，第二至五年年头支付。

3、折扣优惠：一次性付款96折，按揭贷款无折扣（投资客户为扣除租金后折扣）。