| 词条 | 家维邨 |
| 释义 | 家维邨(Ka Wai Chuen)是香港的一个公共屋邨，含出租部分及出售部分，由香港房屋协会管理，位于九龙红磡的中心偏西，红磡邨的对面。 屋邨历史红磡三约及大环(石屋区;1955年以前)1955年前很多石屋兴建红磡约(红磡三约中的一约) 及大环区 原址现规划成红磡邨(现时的家维邨)，大环山邨(现时的红磡邨) 在现时家维邨OK便利店差馆里方向的中电变电站仍以红磡村称呼家维邨 红磡邨(1955-1990年)五十年代红磡是一个船坞和青州青泥厂的所在地。为解决大量工人和水手的住宿问题， 红磡村部分被清拆，被清拆部份便发展成红磡邨。 当时的红磡邨共有9座，每座只有六层，当时各以A 至I 座命名。 当时红磡邨内有富中国特色的凉亭 随着红磡于1980年代的发展，屋邨土地显得浪费，1981年，房协以‘土地浪费’为理由，故决定把红磡邨分成四阶段重建。 1983年率先清拆D座，以进行第一期重建，随即，第一期重建计划的大厦（即现今的家礼楼旧翼部份）在D座旧址的东北面空地处于同年开始进行，并于1984年10月落成，但由于当时因尚未更名为“家维邨”，所以重建后的第一座新厦名称仍然被名为“D座”；其后于1987年3月清拆A座和H座进行第二期重建，同样地，重建后不久的家兴楼（第四座）、家邦楼（第五座）和于回归前后被纳入家邦楼的家丰楼（第六座）仍复命名分别为“A座”和“H座”；1990年2月，与家礼楼相连着的未命名大厦在D座旧址的重建工程完成，由于此大厦与早前于1984年兴建的家礼楼相连，所以被纳入为家礼楼，成为家礼楼的新翼部份。红磡邨正式更名为家维邨（及后大环山邨重建后转用了“红磡邨”的名字），而第三期重建计划也于同年进行，分别于当时的B座、最旧的C座、E座和I座重建成家廉楼（第三座）、家义楼（第二座）和出售部份的家荣楼（第十座），I座原址现改建成家维邨中央公园的东面部份。 家维邨(1990-)红磡邨于1990年的第三期重建计划更名为家维邨，取命为家维邨是为了纪念房协创办人张有权先生而使用了其笔名。 最后一期重建于1993年2月正式重建完成。 各座分别命名为家礼楼（1座）、家义楼（2座）、家廉楼（3座）、家兴楼（4座）、家邦楼（5座）和家丰楼（6座)（家丰楼在回归前已纳入家邦楼内）、家盛楼（7座）、家安楼（8座）、家定楼（9座)和家荣楼（10座)，而其中1-6座为出租部分，7-10座为出售部分。 由于家维邨出租部份（包括出售部份的家荣楼）部份接近当时的启德机场，楼宇有高度限制，所以家维邨所有出租座数的最顶两层(15和16楼)设为升降机机房，均没有升降机直达，居民须乘升降机至14楼再行走一层或两层楼梯才可到达15和16楼，虽然升降机有分为双数、单数和全层给不同层数的住客，但各座必定会上至十四楼。因此家维邨出组部份的14楼都如地下一样有3部升降机。出租部份的一楼由于是长者住宅，单位需求小，因此一楼的走廊是显得特别的阔，加上出租部份的五座大厦是互相连着的，因此一楼是可以连接着另一座大厦，即使各座地下现在已安装了大门闸。 家维邨居屋部份（不包括居屋部份的家荣楼）于1993年落成，虽当时的启德机场尚未迁出，但因靠近何文田，地势较出租部份略高，并且远离飞机降落的范围，所以不受高度限制影响，楼高高达29层，曾一度成为全红磡区内最高的三座大厦，直至1999年红磡邨红晖楼的兴建，家盛楼、家安楼和家定楼“全红磡区内最高的大厦”之盛名才被取代。 而各座的大堂大小相距也很大，当中出租部分，家礼楼(1座)设施及大堂均比其余各座大。导致这原因，相信是因为家礼楼分两部分兴建，且它是第一座重建落成，政府为吸引未被重建的家维邨居民尽快迁到重建后的地方，故以此政策吸引居民入住。 家维邨重建后开设了小型的购物商场，有快餐店，超级市场，药材店等。 另外，1993年重建完成时，家维邨也把近家盛楼的位置租予保良局开设幼稚园，该幼稚园于区议会选举时，更是家维选区的投票站。 重建后，家荣楼地底下开设了停车场，方便了驾驶车辆的居民。 2005年，家维邨出租部份大堂翻新完成，每座加设密码锁，增加彩色闭路电视及保安员电子签到系统,保安方面明显加强。 红磡邨(1999- )现时的红磡邨，前身为大环山邨，1999年重建为现时的红磡邨，由香港房屋委员会管理 此红磡邨的位置位于卫环里及戴亚街，即实质位于家维邨的对面 村内史实2008年6月前管理公司由于对街童管理不善，常有街童群集出没 2008年6月起，管理公司改为香港警卫。 屋邨单位公屋部份各单位面积界乎于约183平方尺至626平方呎之间，是九龙城区平均单位面积最大的屋邨。各公屋大厦的一楼都是用作给长者租住的小型单位。从邨外的露台大小也可以简单看到，家维邨公屋单位面积有分为五种类型：小型（一格）、普通型（三格）、大型（四格）和超大型（五格，厨房的窗口比正常单位大两倍），当中的小单位主要集中于家义楼和家邦楼，而较大的单位却集中于家礼楼和家廉楼。家维邨最小的公屋单位（不计长者屋）是家廉楼各层的02单位。所有单位均设露台，其中露台的铁栏是不能拆除的。 基于家维邨的公屋居民在九龙区是一个相对较多中产户的屋邨，加上每个单位皆有露台。在此客观的条件下，不少家维邨的居民都有能力购买一些大些家电，例如分体式冷气机﹑高清电视机﹑手提电脑等。同时，不少家维邨公屋住客更是有能力聘请外籍佣人在家打扫卫生。 直至2010年4月，家维邨公屋部份的租金为港币1205元至2683元不等，以房协的公屋而言，租金平均价钱为九龙区第二高，九龙城区内最高。 居屋部份各单位面积界乎于约602平方尺至919平方呎之间。当中的家兴楼更仿公屋部份，于各单位设建露台，是香港现时唯一一幢有露台设备的居屋。 2010年7月28日家维邨8座家安楼20楼A室，楼龄17年，面积754方呎，3房间隔 以458万元（包补地价）的超高价成交，呎价达6074元，压倒大角嘴富荣花园创出的（6030元）呎价纪录，创九龙居屋呎价新高。 原业主于1994年2月以176.4万元向房协以一手购入，估计补地价需约120万元，扣除成本，仍可获利约150万元 邨内设施家安楼和家定楼的西邻设有两所小学（1980年代家维邨重建时已建围墙分隔两地） 家荣楼西南边设有三所幼稚园、托儿所和红磡公立诊所（1980年代家维邨重建时已建围墙分隔两地） 家荣楼东南面和家礼楼西面之间的地方列作为家维邨停车场大楼（差馆里10号） 家兴楼楼下设有香港青年协会-赛马会红磡青年空间 家义楼楼下设有家维邨议会室 2004年，房协为家维邨出租部份的五幢大厦加装铁闸，并自此一直提供24小时保安 2005年夏季起，原作杂物房的家维邨停车场大楼的一楼被改作会所用途（实际上为私家室内体育场），是继真善美邨后第二个拥有屋邨会所的公共屋邨。 商店家维邨各座楼下均设有商店（家定楼除外），合称“家维邨商场”。分怖如下： 家礼楼（第一座）：钥匙制作店、两家私家诊所 家义楼（第二座）：OK便利店、家维中药店、1+1补习中心、佳宝超级市场 家廉楼（第三座）：电器店、书店、麦当劳、日本城 家兴楼（第四座）：麦当劳、大快活、成衣服饰店、私家诊所两间 家邦楼（第五座）：办馆、祭祀用品店、糖水店、东洋日本料理 家荣楼（第十座）：干洗店 已关闭商店及设施KK超级市场（2001年结业) (结业后至2008年9月29日为惠康超级市场) 惠康超级市场（2008年9月29日结束分店后，现为佳宝超级市场） 美佳面包店(曾名美鲜面包店)（由于卫生一直欠佳和人流不足于2006年结业） 车厘哥夫饼店（早期原址于家邦楼楼下(现为一家办馆)，约2002年迁至家廉楼楼下，直至2005年结业） 优质干洗会 文具店 波士顿教育中心 GUCCI（2009年结束在家维邨的分店） |
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