市场升级需求

目前，淮安的一些老市场受于硬件的老化，消防安全隐患大，经营场地的制约，软件管理的落后，配套设施的不全，商品档次的低廉等因素，市场的升级换代迫在眉睫。随着商贸流通业的深入发展，现代先进商贸手段的不断提升应用，淮安老一代市场将面临升级换代。老市场受到市场规模与市场购买力的约束，很难进行市场扩容，其市场辐射力不断被弱化，势必被其他功能更齐、配套更新、商品更全的现代化商贸市场所代替。所以说，淮安义乌商贸城顺应政府规划，并由政府牵头，着力打造成苏北地区龙头市场。

打造现代化专业市场

（1）硬件升级：吸收了国际大型商业中心先进的设计理念，融合高科技、信息化、人性化及专业市场的商业特点，以市场中庭为内核，以空中环廊为中环，以项目周边的城市道路为外环的多层次、立体交叉相结合的商业环境；内设中央空调、大型电子信息屏、广播系统、电子信息咨询系统、宽带网络系统、客货运电梯、消防安全监督控制中心；市场人流货流通畅，拥有地面停车场和地下停车场。

（2）软件升级：12万平米的商业旗舰，融入多元化、人性化的服务，引进市场配套的服务机构，环境优美，商业气氛浓厚，充满生机，是一个集购物、旅游、休闲、娱乐、餐饮、商务和住宅为一体的现代化小商品批发市场。

（3）服务升级：全面启动“1000小老板创富工程”，致力于淮安商业发展和社会就业，得到政府优惠政策全面支持。

（4）管理升级：市场采用科学的经营管理模式，所有权、管理权、经营权三权分离，实行五统一原则，即统一规划、统一招商、统一管理、统一包装、统一推广，助力市场繁荣，达到共赢的目的。

项目情况

导入义乌现代市场理念，升级版小商品批发市场。

淮安义乌商贸城由中国创达国际集团全线投资开发，项目计划总投资12亿元，占地200亩，总建筑面积30万平方米，可容纳市场经营主体11000家。项目将以具有“国际化商贸名城”、“世界级超市”之誉的义乌市场为样板，通过对接义乌源头价商品、复制义乌神奇生意经、导入义乌市场成功模式、嫁接义乌市场采购体系、引进义乌市场管理理念，力争把项目打造成苏北地区年成交额近百亿的大型小商品一级批发市场。

项目位于香港路和珠江路交叉口，是政府规划建设10平方公里综合市场群的核心板块。周边商业氛围成熟，地理位置优越。东邻淮安火车站、公交总站、新长途汽车北站及多个专业市场，如欧蓓莎家居购物中心、农机汽配城、国贸商城、台州商城等；南接珠江路及市场三期；西靠物流商城；北面为政府规划大市场群及淮安汽配城、淮安钢贸城。

淮安义乌商贸城商铺参照义乌国际商贸城格局设计，面积在15—25平方米不等，超低总价即可入市。市场培育期间，实行包租政策，在商业兴盛之前，让投资者坐收租金。同时坚决实行五统一原则，由义乌市场专业管理公司负责市场培育，实行独特的集中式运营管理，稳赚金银的成熟商业模式，保障商户利益最大化，以此保障市场繁荣兴旺，让经营者、投资者、采购者、管理者都能赚钱，达到共赢、多赢的局面。

政府支持的优势：政府主导

淮安义乌商贸城是市政府重点招商引资项目，政府重点支持项目。由政府主导，专门成立淮安义乌商贸城建设领导小组，对项目进行监督指导工作。为切实加强淮安义乌商贸城项目实施力度，淮阴区政府成立了淮安义乌商贸城建设工作领导小组，由区委副书记、区长葛莱任组长，区委常委、常务副区长李正国和副区长蒋启波任副组长，区政府办、发改委、住建局、商务局、公安分局、工商分局、国土分局、规划分局、王营镇等部门领导担任成员。

政府将在市场后期培育方面，给予市场经营户相关优惠政策：

1、政府为淮安义乌商贸城创造良好、宽松的经营环境和公平竞争环境，取消一切不必要的检查，制止乱收费，乱罚款、提供全方位的服务，支持商户创业。

2、按照国家政策规定，落实下岗再就业，大学生创业，小额贷款等方面的优惠政策，对入市商户的户口迁入，子女入学等优先安排。

3、市场建成后，允许试营业。在试营业期间，对进驻商户暂不办理工商，税务登记，待市场经营进入正常营业期再办理登记手续。

4、市场形成后，对各商户工商管理费可按最低标准收取。税收按最低标准计算，按户定额征收。

义乌的优势：专业运营

1、运作团队优势

（1）开发商的优势

义乌人开发，黄克余。现任中国五金交电化工商业协会副理事长，义乌五金家电行业协会会长，浙江创达国际集团董事局主席，淮安义乌商贸城董事长。

（2）集团实力

中国创达国际集团系市场开发建设、不锈钢制品、展览会议、房地产等综合型集团化的企业，企业资产超过十亿，集团下属单位有淮安市创达义乌商贸城开发公司、义乌市创达市场开发有限公司、义乌市创达不锈钢制品有限公司、义乌市翔达展览服务有限公司、杭州千岛湖聚才旅游开发有限公司。其中义乌市创达市场开发有限公司是一家专业致力于义乌分市场建设、专业市场开发以及其他商业物业经营的企业。公司现正投资创建淮安义乌商贸城项目。

（3）运营团队的优势

义乌龙庭基业房地产销售公司。专业运作商业地产，特别是小商品批发市场，积累大量的市场运作经验，曾运作多个成功市场案例。公司拥有庞大的市场专家顾问团队；拥有庞大的分销招商网络；得到义乌20大行业协会的大力支持。

2、行业协会优势

淮安义乌商贸城得到中国商业联合会商品市场专委会等八大国家级行业协会的强有力支持，有义乌20大行业协会作为本项目的战略联盟单位。

3、专业理念优势：对接义乌

（1）对接义乌商人

坚定鼓励经营户学习义乌人“敢为人先、永不言败、不断创新、勇于吃苦”的精神；引入真正会做生意的浙商来我们市场经商，浙商成功的生意经来培训本地市场经营户的经营之道。

（2）对接义乌商品

只有以相对低廉的成本才能占有市场，从而形成竞争优势，但总体的低成本不只是由某一种要素的相对低价决定的，义乌小商品市场繁荣的最直接的因素是其低廉的交易价格，形成的原因有：市场的先发优势；小商品的集聚带来交易成本的降低；本地相关产业为市场提供了产业支撑等等。通过产品对接，提升淮安市场的商品档次，调整产品的结构。

浙江义乌是全球最大的小商品生产基地，许多小商品都是在本地加工生产。我们将直接通过对接厂家，引进原产地、源头货、源头价的小商品，让我们的市场具备核心的竞争优势——产品的价格优势。

（3）对接义乌理念

学习义乌市场政府的管理经验：政府主导市场，“放水养鱼”。完善和配套优质齐全的市场服务体系；引进义乌市场划行归市等先进的市场管理模式。引入先进的交易手段和培育项目特有的采购体系。

（4）经营户培训

由义乌市场专家对市场经营户进行专业的培训；组织客户到义乌参观考察学习，教他们如何做生意，培养他们的生意经。

价格的优势：原始低价

通过三年的市场培育，把淮安义乌商贸城打造成为苏北地区年成交额超过100亿的大型小商品一级批发市场。 这是我们市场运作的目标。

我们来分析一下：市场未来的发展潜力，年成交额100亿：市场共4000个商铺，相当于每个商铺一年的成交额为250万，按小商品的毛利润12%来算，每户商铺一年可以赚30万。再扣除市场租金、市场管理费用等一切费用，一年可以净赚20万。如果按一年赚20万的收入，商铺租金3-5万元之间也不贵。所以说，不用几年时间，你就可以收回投资成本。你现在投资的是商铺价格最低的原始股