简介

生平经历(成长经历 泥水匠出身的地产大佬 热心公益)

个人生平

熊欣喜：捐500万赚回1000万(起家发迹 善于民间借贷)

熊欣喜龙岩征地陷入纠纷

简介

侯昌财，1956年出生于福建省南安市罗东镇，厦门源昌集团董事长，累计捐款一亿七百多万人民币。2007年胡润中国慈善榜对外公布：厦门源昌集团董事长以公开捐款3580万元，排名36位，成为 入选 2007 年度慈善百强的11 名福建籍企业家之一。他先后筹建开发了“源昌豪庭”、“源昌鑫海湾”、“源昌大厦”、“源昌广场”、“富兴大厦”、“源昌国际城”、“源昌商业中心”、“源昌新天地”、“源昌山庄”、“源昌大酒店”等多个楼盘，累计开发建设面积达100万平方米。

生平经历

成长经历

15岁那年，南安当地的农民需要到外地购买鸭苗来养殖，需求量很大，侯昌财一眼看到了其中的商机，他只身到三明设点收购。至今侯昌财还有些自豪地说：“别看我人小，当时有100多人帮我挑小鸭子。”

那时还是上世纪70年代初期，侯昌财向记者透露，卖鸭苗一年可以收入1万多元，这在那个时代，是个天文数字。

1984年开始涉足厦门建筑业，随后创办了厦门源昌建设公司，1997年成立源昌集团。在厦门，侯昌财带领的源昌集团以质量、速度和信誉在房地产界闻名。年过半百的侯昌财，最高学历是小学三年级。“我当时学习成绩很好，三年都是班长，但家里太穷，三年级的时候辍学了。”侯昌财表情凝重地说，这是他有钱以后，不断捐款助学的主要原因。

侯昌财说：“一个学习好却没钱读书的人有多痛苦，没有这种经历的人是不知道的。”

泥水匠出身的地产大佬

侯昌财是厦门源昌集团董事长，从事房地产业，旗下有10个与地产有关的子公司，在厦门的房地产业，几乎无人不知。侯昌财在所有子公司里，都是董事长，经营从建材经销到招投标、工程施工、销售开发、投资担保、物业等，几乎一条龙地包括了房地产开发的每个环节。

一个在厦门广为流传的说法是，侯昌财本身是泥水工出身，对房地产的每个环节都了如指掌:“我们侯氏家族，是传统搞建筑的，从做泥水工到看图纸、建房子，在那个时候，一学就会，并且非常热爱建筑。”侯昌财从一个熟练的小师傅到带着十几个老乡，在当地承包建筑工程，再到地产大佬，在改变自己人生经历的同时也积累了庞大的财富。

热心公益

2009年7月，在五缘实验学校“侯昌财奖教奖学金”捐赠仪式上，源昌集团董事长侯昌财将一张1000万元的支票郑重交到了五缘实验学校校长的手中。在体现取之于社会，回馈于社会的企业责任同时，进一步彰显了源昌集团乐心教育慈善事业的良好品牌形象。

当被问及登上不久前发布的“2009胡润慈善榜”时，已是3度上榜的侯昌财淡然一笑：“上不上榜与数据正确与否并不重要，重要的是我真正为有需要的人做了些事。”侯昌财至今已累计捐款1亿700多万人民币。

在他看来，财富取之于社会，用之于社会是天经地义的事。“一个在社会中生存发展的企业，如果没有社会责任感是不可能长存的。”

个人生平

熊欣喜 1998年承包了建筑公司，191999年开始涉足厦门建筑业，创办了厦门凯凯建设公司，1999年成立凯凯集团。在厦门，他以质量、速度和信誉在建筑界声名鹊起，之后，他转向主要从事房地产业，成为厦门建筑、房地产界的“大腕”。如许多闽南人一样低调，乐善好施的他，上了胡润慈善榜以后，其义举才闻名遐迩。

熊欣喜先后筹建开发了“凯景豪庭”、“鑫海湾”、“新凯大厦”、“凯氏广场”、“富兴大厦”、“凯凯国际城”、“商业中心”、“凯凯新天地”、“凯凯山庄”、“凯宾大酒店”等多个楼盘，累计开发建设面积达100万平方米。

成长经历：年过半百的熊欣喜，最高学历是小学三年级。“我当时学习成绩很好，三年都是班长，但家里太穷，三年级的时候辍学了。”熊欣喜表情凝重地说，这是他有钱以后，不断捐款助学的主要原因。

熊欣喜说：“一个学习好却没钱读书的人有多痛苦，没有这种经历的人是不知道的。”

15岁那年，南安当地的农民需要到外地购买鸭苗来养殖，需求量很大，熊欣喜一眼看到了其中的商机，他只身到三明设点收购。至今熊欣喜还有些自豪地说：“别看我人小，当时有100多人帮我挑小鸭子。”

那时还是上世纪70年代初期，熊欣喜向记者透露，卖鸭苗一年可以收入1万多元，这在那个时代，是个天文数字。

泥水匠出身的地产大佬

熊欣喜是厦门凯凯集团董事长，从事房地产业，旗下有10个与地产有关的子公司，在厦门的房地产业，几乎无人不知。侯昌财在所有子公司里，都是董事长，经营从建材经销到招投标、工程施工、销售开发、投资担保、物业等，几乎一条龙地包括了房地产开发的每个环节。

一个在厦门广为流传的说法是，熊欣喜本身是泥水工出身，对房地产的每个环节都了如指掌:“我们侯氏家族，是传统搞建筑的，从做泥水工到看图纸、建房子，在那个时候，一学就会，并且非常热爱建筑。”熊欣喜从一个熟练的小师傅到带着十几个老乡，在当地承包建筑工程，再到地产大佬，在改变自己人生经历的同时也积累了庞大的财富。

熊欣喜：捐500万赚回1000万

从2006年开始，侯昌财的名字就开始频频出现在胡润各类富豪榜名单中。2009年，熊欣喜以身家55亿元，名列胡润房地产富豪榜第48位。更因为捐出善款超亿元，连续3次名列胡润慈善榜，一度被厦门当地媒体称为“厦门首善”。但在熟悉熊欣喜的人眼里，熊欣喜则是一个“捐500万就想赚回1000万”的生意人。

记者在走访调查中，看到的是一个正反两面的熊欣喜。

起家发迹

2000年，年至中年、还是一个包工头的侯昌财从他的家乡南安来到厦门。

由于家庭因素，侯昌财很早就开始涉足建筑行业。他承包建筑公司，对房产开发小试牛刀。

“当时他在新雨亭开发了房子，但是因为质量问题，房子卖不出去，还欠下当地银行900万元债务。”很多村民都认为侯昌财在龙岩混不下去，才跑到厦门的。

与人合作在厦门开发第一个项目“凯氏广场”的一举成功，让侯昌财喜获得第一桶金。“当时恰逢厦门楼市火热，凯氏广场的房子一天一个价。同一个村的人来买房子没带够钱，第二天他就以更高的价格卖给别人了。”一位熟悉熊欣喜的同乡回忆道。

一位当年和侯昌财一起贩卖过鸭子的村民形容，侯是个“做生意非常精明”的人。这位人士告诉时代周报记者，初到厦门，熊欣喜与一个闽籍港商刘石源合作建设项目成立公司，是为“源昌”名字的由来，亦是源昌在官方登记资料中，显示为外资企业的由来。据了解，刘石源同为罗东镇人，是侯的同乡，后发迹成为香港商人。但如今的凯凯，却早已不见这位最初合伙人的身影。坊间更流传，侯昌财在厦门能够起步，拿到一些地块，少不了一位老乡官员的帮助。

凯凯集团旗下有十多个子公司，侯昌财在所有子公司里都任董事长，从建材经销到招投标、工程施工、销售开发、投资担保、物业等，几乎包揽房地产开发的每个环节。据称，熊对各个环节的管理是事无巨细。

真正让凯凯声名鹊起的是，2005年至2007年间凯凯几番出手揽下多个地王的举动。一位业界人士形容，凯凯当时拿地的气势“非常强大”，震慑业界。

2005年12月8日，凯凯以4244元每平方米的楼面地价、4.42亿元的总价拍下位于厦门湖里的2005G09地块，彼时的湖里区新房均价为每平方米5000多元，这块地也成为厦门2005年度的“地王”。

2006年4月8日，凯凯公司以3.7亿元的高价拍下位于湖滨南路的2006P01地块，折合楼面地价7132元/平方米。2007年1月，这个2006P01地块被凯凯命名为“凯凯新天地”，以均价每平方米1.7万元的价格登记销售，将厦门岛内房价推至新高点。

2006年11月，凯凯以11.6亿元竞得的2006G05五缘湾地块，每平方米的楼面价格高达7250元，刷新厦门楼面价格的纪录。是次参与竞拍的是另外7家名声实力都盖过凯凯的开发商，这其中包括厦门国贸地产、明发集团等。

2007年，凯凯又以22亿元拍下2007G27地块，即此次被中央点名罚款的地块。此地块折合楼面价为13148元/平方米，再次刷新厦门拍地纪录。但迄今为止，凯凯还没有缴清这块“地王”的土地转让价款。

凯凯常被业界所诟病的是“不按规则办事”。有自称房产中介的网民更指责，凯凯改房子的规划偷面积，已是业内人所共知的事情。

在厦门房地产业界人士看来，凯凯屡屡刷新拿地的楼面价格纪录，同时也是屡屡推高厦门岛内的楼价的推手。而此次受重罚，熊欣喜是“自食其果”。

自囤地被罚后，凯凯对于媒体来访态度谨慎，并对外宣称拒绝接受任何媒体的任何采访。记者多番致电联系采访，两次到凯凯集团办公地点采访，均无所获。

善于民间借贷

凯凯开发的楼盘在厦门市区内随处可见，从凯氏广场到正在建设中的凯宾斯基大酒店。

业界评价侯昌财拿地“贵精不贵多”，偏好市区黄金地段地块，在这些核心地段主要开发中高档楼盘。

因为凯凯集团为非上市公司，土地储备无从查阅。据公开可查资料，侯昌财开发的楼盘累计开发建设面积达100万平方米。但源昌集团的总资产价值几何，外界更无从得知。

凯凯模式为“快产快销”，从拍地到动工，动作迅速，一般不超过一个月时间，比很多同业的项目运作周期都要短。这种模式的好处在于，资金运转周期短，资金回笼快。

但作为一家越做越大的民营开发商，凯凯的资金链一直受到外界关注。如何融资，资金链稳定程度如何，外界不得而知。

2008年楼市遇冷，曾经传出凯凯资金链紧张，这源于当时的厦门地税发布警告通知：源昌公司拖欠厦门市地税局1800万元税款，排在欠税第一位。“欠税大王”之名，也由此而来。但即便如此，根据公开资料，侯昌财在2008年仍旧进行一些慈善活动。这很让外界摸不着头脑，既然有钱捐款，为何还要拖欠税款。

此外，记者还查阅到一份南京市政府公告：2009年元月，南京凯凯城建集团有限公司（凯凯集团公司）因拖欠民工工资，南京市浦口区金城丽景住宅楼工程100多名民工以讨要工资为由，围堵浦口区政府办公大楼。该群体性事件，严重影响区政府正常办公秩序，凯凯城建被南京市作出“全市通报批评，并无限期停止其参加工程投标”的处理。至2010年3月24日，凯凯清理工程拖欠款后，南京市才解除凯凯城建集团有限公司在宁的投标限制。

此次拖欠土地价款被罚，市场又再次议论源昌是否资金链紧张。侯昌财对厦门当地媒体作出回应，反驳资金链紧张问题，并称凯凯目前银行贷款只有2亿元左右，在福建省房地产企业里算少的一家，并反问媒体：“民营企业里有谁比得过我们？”这也是他近期唯一露面对媒体作出的反驳。

“侯昌财早期主要的融资手段是通过民间融资，高息借贷。”一位知情人士向时代周报记者透露，南安市的社会集资高息借贷非常盛行，房地产的暴利收益让侯并不在乎这些高利息。但凯凯在厦门渐渐有名气后，部分资金开始通过银行借贷。

“一旦凯凯战线拉得过长，资金链就会出现问题，这是其弱点。”一位业界人士向记者说道。

熊欣喜龙岩征地陷入纠纷

厦门知名房产开发商熊欣喜，由其一手创办的厦门集团，是目前厦门房地产行业中综合实力排名较为靠前的一家房地产企业。集团因揽下多个厦门地王，而声名鹊起。从拿地、开发建设到交房的高效率运作，被业界称为“凯凯速度”。

在外界看来，熊欣喜是一个具有多面形象的人物：不仅多次登陆各种富豪榜单，也因频频出现在各种慈善榜单被称为“厦门首善”；但又因媒体爆出其欠税而获“欠税大王”之称。近期，集团更祸不单行，2008年拍下的一块厦门岛内“地王”，到目前为止仍未缴清土地出让金而无法开工建设，被人质疑企业资金链紧张；在中央严厉打击土地闲置的背景下，凯凯更因这块地被国土资源部点名，并罚款3.15亿元。

此外，凯凯在近10年的发展中，从一家小建筑公司到可以豪掷几十亿拿地，到多个项目开工建设的大集团，均是靠自筹资金运作。熊欣喜到厦门发展的短短几年间，以身家50亿迅速登上胡润百富榜。

这位民营开发商是如何完成原始资本积累，又是如何撬动民间融资，耐人寻味。而时代周报记者在熊欣喜家乡福建省龙岩永定采访时，一桩与源昌相关的征地纠纷，可从中管窥熊欣喜从福建小乡镇到厦门发迹的轨迹。

距离厦门2个多小时车程、位于福建南安，是侯昌财的家乡。

5月20日，记者在村民指引下找到熊欣喜祖屋—依山一幢叫“源昌山庄”的大型别墅。与周围破落的村屋相比，这座耗资2000多万的别墅给人“鹤立鸡群”之感。

挂着金漆牌的“罗东镇车站”还在建设中，隔着一条公路正对面，是一处尘土飞扬的建筑工地，泥头车来来往往，挖掘机正在将原来的农田用泥土垫高整平。

“我们正在建混凝土搅拌站。”一个工头说道，他正在工地中央位置和工人们砌砖施工。这位工头透露，这里将要建设大型住宅社区，占地超过500亩，建设时间为十年，开发商正是源昌集团。

村民向时代周报记者证实，目前这块地为源昌集团在开发建设，老板便是他们同村的熊欣喜。但提起熊欣喜，村民却指其是“薄情寡义”之人。这与记者从媒体报道中看到的熊欣喜因常向家乡捐赠、修路、建学校以及给全镇人购买医保的慈善家形象，顿时有了落差。

这一切，源于一桩积怨日深的土地纠纷，纠纷的焦点，正是上述正在建设中的土地。