| 词条 | 海景房 |
| 释义 | 海景房：指通常建造在海边或靠近海的地方，能够或比较容易观赏到海上景色的房子（建筑物）。通常为房地产类术语，是吸引消费者的一大卖点，相类似的还有“水景房”，指靠“江”、“河”、“湖”能够随时欣赏到其水面风景的房子。 简介海景房根据距离海滩的位置远近分为“一线” “二线” “三线”海景房。“一线”海景房通常定位在距海300米以内，可以直接观海的房子。“二线”海景房通常定位在距海800米以内，走到海边5分钟以内的房子。800米开外的均可归为 “三线”海景房,海景房根据用途又分为酒店式公寓、养生住宅、观景豪宅等，与普通商品房买卖流程均无差别。 酒店海景是公寓指建设在海边的酒店的能够或比较容易观赏到海上景色的房间。通常海景酒店的海景房卖价都比普通的房间高，而海景好的比海景一般的价格高很多。 分布（中国大陆）海南省，三亚、海口国内最早的海景房发端应属海南。〖南海〗 广西省，北海。〖北部湾〗 福建省，厦门。〖台湾海峡〗 浙江省，舟山。〖东海〗 山东省，日照，青岛，烟台，威海，龙口 河北省，秦皇岛。〖渤海〗 辽宁省，大连。〖渤海〗 气候海南海南岛属热带季风海洋性气候。基本特征为：四季不分明，夏无酷热，冬无严寒，气温年较差小，年平均气温高；干季、雨季明显，冬春干旱，夏秋多雨，多热带气旋；光、热、水资源丰富，风、旱、寒等气候灾害频繁。年平均气温22.5-25.60C,年日照时数1780-2600小时，太阳总辐射量4500-5800兆焦耳/平方米，年降水量1500-2500毫米（西部沿海约1000毫米）。 北海北海市位于广西壮族自治区南端，北部湾东北岸，是中国五个少数民族自治区中唯一的沿海开放城市。北海市辖一县三区，行政总面积3337平方公里，陆地面积3310平方公里，海岸线长500.13公里，总人口145万人。 北海地处亚热带、气候温和，年均气温22.6摄氏度，无严寒酷暑，四季如春，风光绮丽，是度假、疗养、避寒、观光旅游的理想胜地。 厦门厦门地处台湾海峡南部西侧、福建南部的九龙江入海处，是我国海湾型城市之一，盛行风向偏东风，属南亚热带海洋性季风气候。厦门市冬无严寒，夏无酷暑，终年树木常青，鲜花盛开，环境优美，是一年四季都适宜观光旅游的海岛城市。 舟山境内气候受西太平洋、欧亚大陆影响，季风显著，四季分明，冬暖夏凉，年温适中，光照充足，雨量中等，较浙江大陆偏少，全年多大风，春季多海雾，夏秋多热带气旋（包括热带风暴、强热带风暴和台风），属亚热带南缘海洋性季风气候。 春季----南北风交替出现，东南风多于偏北风。天气晴雨多变，乍暖还寒，会出现较长时间的低温阴雨多雨季节，降水量占全年28-30%。气温回升呈跳跃式，常伴倒春潮。4-5月多海雾，雾占全年的40-50%。 日照年平均气温13.8℃，较上年偏高1.1℃，较常年偏高1.1℃。年极端最高气温在35.8～36.1℃之间，年降水量全市平均765.4毫米，较上年偏少33.3%，较常年偏少0.4%。全市降水分布不均，五莲县年降水量最多，为857.3毫米，市区降水量最少，为661.5毫米。年日照时数全市平均2405.0小时,较上年偏多352.0小时，较常年偏少27.9小时。以五莲县光照最为充足，年日照时数2459.1小时，莒县最少，为2262.1小时。 青岛地处北温带季风区域，属温带季风气候。市区由于海洋环境的直接调节，受来自洋面上的东南季风及海流、水团的影响，故又具有显著的海洋性气候特点。空气湿润，雨量充沛，温度适中，四季分明。春季气温回升缓慢，较内陆迟1个月；夏季湿热多雨，但无酷暑；秋季天高气爽，降水少，蒸发强；冬季风大温低，持续时间较长。据1898年以来百余年气象资料查考，市区年平均气温12.7℃，极端高气温38.9℃（2002年7月15日），极端低气温－16.9℃（1931年1月10日）。全年8月份最热，平均气温25.3℃；1月份最冷，平均气温－0.5℃。日最高气温高于30℃的日数，年平均为11.4天；日最低气温低于－5℃的日数，年平均为22天。降水量年平均为662.1毫米，春、夏、秋、冬四季雨量分别占全年降水量的17%、57%、21%、5%。年降水量最多为1272.7毫米（1911年），最少仅308.2毫米（1981年），降水的年变率为62%。年平均降雪日数只有10天。年平均气压为1008.6毫巴。年平均风速为5.2米/秒，以南东风为主导风向。年平均相对湿度为73%，7月份最高，为89%；12月份最低，为68%。青岛海雾多、频，年平均浓雾51.3天、轻雾108.2天。 年平均降水量为651.9毫米，年平均气温11.8℃，年平均相对湿度68%，年平均日照时数2698.4小时，太阳辐射总量年平均值5224.4兆焦耳/平方米，年平均风速内陆地区3-4米/秒，沿海地区4-6米/秒，全市平均无霜期210天。 烟台属温带季风气候，是中国少数几个北面临海的城市(其他有海口\\台湾基隆，还有烟台下属的蓬莱)，因而夏天润而不湿，冬天干而不燥。全年平均气温12℃左右。 烟台依山傍海，气候宜人，冬无严寒，夏无酷暑，东连威海，西接潍坊，西南与青岛毗邻，北濒渤海、黄海，与辽东半岛对峙，并与大连隔海相望，共同形成拱卫首都北京的海上门户。最大横距214公里，最大纵距130公里，全市土地面积13745.95平方千米，其中市区面积2643.60平方千米，全市海岸线曲长702.5千米，海岛曲长206.62千米。烟台市是我国首批沿海开放城市之一，是环渤海经济圈内及东亚地区国际性港城、商城、旅游城。 威海威海市位于山东半岛东端，地处北纬36°41′～37°35′，东经121°11′～122°42′。北东南三面濒临黄海，北与辽东半岛相对，东及东南与朝鲜半岛和日本列岛隔海相望，威海地处中纬度，属于北温带季风型大陆性气候，四季变化和季风进退都较明显。与同纬度的内陆地区相比，具有雨水丰富、年温适中、气候温和的特点。另外，受海洋的调节作用，又具有春冷、夏凉、秋暖、冬温，昼夜温差小、无霜期长、大风多和湿度大等海洋性气候特点。全市历年平均气温11.9℃，历年平均降水量730.2毫米，历年平均日照时数2538.2小时。2007年，全市主要气候特点：气温偏高，降水偏多，日照时数偏少。威海北、东、南三面为黄海环绕，海岸线总长985.9公里，约占山东省的33%，全国的6%。海岸类型属于港湾海岸，海岸线曲折，沿海有大小港湾30多处，岬角20多个，并有众多优质海滩分布。全市大小海岛114个，其中面积500平方米以上的84个，有居民岛屿6个。 文登南海地处黄海之滨，以“天下第一金沙滩”之名享誉天下，海岸线长12公里。南临黄海，北依爬山，东西两侧各由母猪河、黄垒河环托，地势呈北高南低走势。境内山环水抱，海阔沙平，松林如带，沃野平畴，自然地理条件极为优越。 冬无严寒，由于半岛特殊地形地貌特征，每次暴雪和严寒出现都具有显著的地域性特征，其降雪主要集中在半岛东北部的烟台、威海、文登东北部和荣成，并呈自东北向西南地区降雪量急剧减少的现象，文登南海金滩、银滩、海阳等地则降雪量极小，呈现出南北巨大差异；而金滩海面由于中部的昆嵛山脉高海拔地带阻隔了来自北部的寒冷的低气压，鲜少出现冰冻。夏无酷暑，山东半岛是北方唯一呈东西走向半岛。夏季主要是以西南或南风为主，受大海恒定温度的影响，使这里的气温比北部和同纬度地区低3-5度，成为名副其实的避暑胜地。 秦皇岛气候类型属于暖温带半湿润大陆性季风气候。因受海洋影响较大，气候比较温和，春季少雨干燥，夏季温热无酷暑，秋季凉爽多晴天，冬季漫长无严寒。辖区内地势多变，但气候影响不大。2008年，市区全年平均气温10.5℃，平均最高15.9℃，最低5.9℃，全年降雨量532.7毫米。 大连位于北半球的暖温带地区，具有海洋性特点的暖温带大陆性季风气候，冬无严寒，夏无酷暑，四季分明。年平均气温10.5摄氏度，年降水量550--950毫米，全年日照总时数为2500--2800小时。 价值全世界的人都有一个银色的海滨梦，大海是生命之源。广阔的海洋，从蔚蓝到碧绿，美丽而又壮观。 中国海岸线全长1.8万公里，平均到人口海岸线为1.3CM。可想知为稀缺！海景房之所以受人们只热捧，不光是他的稀缺资源升值价值，更有一种广阔而又无边的“寂静”！现代社会工业发达，城市繁华热闹，工作生活节奏快，给人一种心闷，无法释怀的感觉，恰恰是海景房反面，海景房多数为旅游度假区，远离城市渲染回光自然，给人一种轻松，自在。 中国海岸线已进入“厘米时代”，而南海金滩度假区拥有12公里长的优质沙滩和天然海水浴场，沙净如玉，海水清浅，岸边万亩翠绿松林绵延数十里，素有“长寿之乡”、“人间天堂”、“世外桃源”的美誉。集旅游渡假、休闲养生为一体，组团式分布，轴线景观，LOFT复式公寓、多层、小高层、高层、商业服务街等物业形态丰富，与碧水、蓝天、沙滩、松林融为一体，生活在阳光下，畅游在画卷中，如同一幅优美的图画。是投资、居住、养老的最佳选择！ 代表项目阅读湖光豪景“大海、湖泊、高尔夫三景呈现”、“抄底下一个海南”，本项目位于山东龙口东海旅游度假区东海国际高尔夫球场内部，滨海观光大道以北，泳汶河东侧，紧邻东海高尔夫东区会所、怀拥烟波浩渺的天然湖泊，与百万黑松林、星级酒店、国际会议中心以及世界一流的高尔夫球场为邻，项目用地地势较为平坦。共有33栋住宅，多层14栋，小高层11栋，高层8栋，共计1502套。社区高层采取简约欧式风格建造，大提琴圆弧形外立面，蓝白色建筑外立面，配以棕色栅木，彰显浓郁水岸风情。建筑线条简洁、利落，注重细节之美，凸显浪漫和高贵的气质。 “品”字形建筑格局，更加坚固，更加挺拔。小区外部环境优越，北边为东海，南边为自然生态湖泊及滨海高尔夫球场，景色宜人。沿外围住宅可充分享受海景、湖景；内侧住宅则在享受内部中心景观的同时，透过外围住宅较大间隙领略部分外景。 领海世界岛位于山东龙口东海园区。紧邻月亮湾海水浴场、怀拥东海观音广场，与百万黑松林、星级酒店、国际会议中心以及世界一流的高尔夫球场为邻，坐拥绝版稀缺的20公里黄金海岸线，直面烟波飘渺、蔚为壮阔的东海岸。领海·世界岛，三面环海，坐落海中央，为东海黄金海岸海景最好楼盘。项目坐落于东海旅游度假区西部中心区核心，与观海路相邻，南与东海国际高尔夫球场接壤，西侧是西区商业核心“中央大道”。 文登南海新区南海金滩度假区拥有12公里长的优质沙滩和天然海水浴场，沙净如玉，海水清浅，岸边万亩翠绿松林绵延数十里，素有“长寿之乡”、“人间天堂”、“世外桃源”的美誉。这里多次获得“联合国人居奖中国优秀示范新区”、“山东省半岛蓝色经济区示范区”、“山东省十大生态旅游景区”等殊荣，这里是国家AAAA级旅游度假区，也是文登市的副城市中心。 海韵·蔚蓝水岸居住小区位于金滩旅游度假区的核心地段，离海边500米远，公园、医院、学校及幼儿园配套齐全。项目占地387.9亩，建筑面积292370㎡，容积率1.13，酒店式公寓、酒店会所、商业、多层、高层及幼儿园共65栋建筑，设计总户数2608户。项目规划以建设生态型居住空间为目标，定位为中高品质的住宅小区，倾情打造追随当今世界休闲度假养生的功能配置，具有优秀的平面布局和功能分区，让心灵回归优雅境界，最大化享受碧海、阳光、沙滩之美，海景生活化、生活度假化、度假置业化。 阳光海岸·荷兰新城阳光海岸·荷兰新城位于日照市山海天旅游度假区沿海公路西侧桃花岛对过，是具有欧式风格建设的荷 兰风情雅居。小区西依卧龙山，东傍大海；左揽森林公园，右揽万平口、山海天；面怀桃花岛。地理位置得天独厚，交通便捷、风景优美，升值潜力巨大。 小区东临海滩仅有100米，规划设计3层、4层、5层、6层等多层住宅20栋，高档影视艺术中心1栋。目前一期工程6幢楼已经建设完毕，建筑面积两万余平方米，一期业主已经入住，二期工程已开工建设，目前正在热销中。 君泰·地王豪庭君泰·地王豪庭项目坐落在日照市政治、经济、文化中心的最佳位置。其地段有“地王”之称。本项 目位于 市政大道泰安路东首北侧，迎宾大道青岛路西侧，总用地面积23417.5平方米，总建筑面积49451平方米。其中商业部分12095平方米，住宅32208平方米，地下停车场 6000 平方米。1.5公里区域内有以市政府为中心的市党政机关为标志的政治中心；以全国十大港口日照港为中心、五大银行驻地为标志的经济中心；以曲阜师范大学等七所高等院校为标志的教育文化中心；以奥林匹克水上公园为标志的日照水上运动旅游中心；以市直生活区、港口生活区、兖矿生活区、北大教授花园高档别墅区为标志的日照高档社区中心；君泰地王豪庭是日照市宜居区域之首选。 金港名庭“金港名庭”位于日照市黄海一路与海滨一路交会处，由5栋观海高层住宅楼组成。总建筑面积约5.3万平方米，容积率1.74，绿化率高达39.6%，总居住户数约306户。小区地理位置优越，距离商场、银行、灯塔海滨、万平口景区仅需2分钟车程。 一流的建筑质量，精心的户型设计，注定了金港名庭的优良品质。金港名庭—您的理想家园。 舒斯贝尔新天地舒斯贝尔新天地是日照首个大型滨海国际综合体， 项目包括美国戴斯(Daysinn)管理的君临天下四星级大酒店、新加坡嘉德置地集团(Capitaland)经营的嘉茂购物中心、蔚蓝海岸高层海景公寓等。 嘉茂购物中心面积10万m2，是世界著名地产企业嘉德置地集团继上海、北京等一线城市之后的第89个高档商业购物商业中心。完美规划组合和国际品牌，为顾客提供一站式服务和新奇、时尚、快乐的购物体验。新天地完善的商业和生活配套，全面展现了国际化街区概念。 万锦海岸万锦海岸项目位于日照市黄海一路北、黄海二路南，海滨一路西、海滨二路东，紧邻世帆赛基地。与灯 塔风景区和世帆赛基地形成金三角，与黄海海岸直线距离约100米，坐拥日照最美丽的海滨风景。项目周边生活、教育配套齐全，交通便利。该项目占地面积为147亩，规划建筑面积13.2万平方米，其中商业2万平米，绿化率35%。项目由25栋现代俊丽的电梯洋房围合而成，一栋15层综合办公楼，设地下停车场，建设总工期36个月，总投资5.6亿元. |
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