小区介绍

果岭里占地面积9.4002公顷，总建筑面积178600平方米，可容纳住家569户。社区容积率为1.37，绿化率达41%，是望京城区少有的低密度居住区。与惯常的住区规划不同，果岭里引入微坡地形及台地建筑概念，在社区东、西、北三面各形成相对标高达2.6米的山地地形，对社区内部形成围合之势，令整个地块形成负阴抱阳的新型风水格局。因建筑规模的适度，拥有丰富的可供住户参与并分享的园林景观，整体风格统一，住宅个性的张扬与自然环境巧妙兼顾。居住组团之间的布局紧凑流畅，注重邻里交流及社区管理的便利性。设计师赋予公建区和住宅区以不同的设计尺度，各建筑实体的体量及疏密特色各异，具备明显的方向感和识别特征。22栋带电梯的多层洋房及4栋配套楼通过不同的长短变换及高低错层等，构成形态丰富的社区建筑群景观。建筑形式主要为二层或三层叠加式跃层，辅以少量六层或八层的平层公寓。在住宅设计中，相同的户型亦考虑不同的立面表现效果，通过阳台外飘挂板、窗套、栏杆、台阶、窗户分格等不同的组合，既满足功能性与趣味性的需求，还可体现出居住资源的私有化。依托原有的城市道路，本着以人为本和步行优先的规划原则，社区内采用完全人车分流、人车分层系统，保证了居民出行的安全舒适性。汽车直接从主路坡道入口进入地下车库。在步行系统中，设计师尽可能多地运用尽端路，借助于空间上的深度感，形成空间归属上的私密感。为创造更为舒适的人居环境，社区采用超大楼间距规划，奠定高档居住的基本格调。

基本信息

小区均价：33820元/平方米

物业类型：住宅;

小区地址：朝阳区望京新兴产业开发区广泽路6号

物业公司：国贸物业酒店管理有限公司

物业管理费：-元/月/平方米

停车位：0个

绿化率：40%

周边配套

地铁：13号线 望京西;

公交：3望京花园东区||470 471 536||望京花园东区北门||470 471||望京东园||470 471 536||北京八十中学东门||536||

学校：北京市朝阳区望京森林小学

医院：东方明文口腔诊，天使妇儿医院

银行：工行，交通银行望京中环路支行

购物：大都兴业超市，京客隆望京西园店

餐饮：清湖食号，响水阁火锅居

其他：电子大世界宾馆，国营第七零六厂招待所,自然时尚美容美发，羽都羽毛球会馆