| 词条 | 格调春天 |
| 释义 | 小区介绍格调系列楼盘是由天津泰达建设集团建设开发分公司在位于南开区核心地段的西广开成功打造的精品住宅项目，格调系列品牌主要包括天江·格调花园、天江·格调兰庭、格调故里中央别墅区和格调春天花园。历经5年精心的产品规划设计和大力度开发，格调系列不仅在南开区成就了地产第一品牌，在天津市也具有极大的品牌影响力和客户忠诚度。作为格调系列50万平方米大社区的收官之做——格调春天项目更是集规划、设计、配套等优势于一身，项目位于南开区核心位置西市大街，东邻百年名校南开中学，西临修葺一新的津河和长虹公园，北到黄河道与正在建设的天津地铁2号线青年路站相连，具有得天独厚的交通、自然和人文环境。格调春天以“建筑生态观、环境生态观、人际生态观”的完美结合为社区开发主题，全面打造人与建筑、人于环境和谐共生的示范社区。自2005年10月开盘以来屡创销售佳绩，多次荣登南开区销售冠军，极大带动整体板块快速发展，成为天津楼市的标杆项目。 格调·春天占地面积超过12公顷，总建筑面积30万平米，由33栋高层和小高层组成，是天津市中心规模最大的高层景观住宅区。整体规划采用了借势、造势等手法。通过高层建筑的视野优势，将长虹公园优美景色引入社区；通过高层楼间距大、占地少的空间优势，将绿化园林的面积最大化，实现花园入户。通过建筑布局与津河流向进行呼应，获得建筑与周边环境的整体和谐。 格调·春天以中国古典园林的造园理念为基础，巧妙融合现代特征，追求浑然天成的效果。在让人强烈感受浑厚文化底蕴的同时，又摈弃了过于复杂的肌理和装饰，在融入东方柔性概念下，传达出直接而不矫饰的美学主张，简洁中有浓浓的东方韵味，现代中透出高雅的古典情调。70000平米的园林规模，不但有泼墨般挥洒的豪放气势，更有设计师细致入微的工笔描绘。有欧式的观星凉亭，也有中式的如虹拱桥；有西式的几何美感，也有中式的流畅自然，两种风格的结合细腻而不琐碎，再由各类珍稀花草相映，“虽由人作，宛若天开”。园林对成树的使用频率极高，为了更好地营造生态社区的园林景观效果，设计上多选用胸径在20公分以上的观赏树木做各楼间区域的主景树，种类多达40余种,营造出尚未入住便已成熟的园林环境。观设计师精心规划6大湖池溪水，20座小品雕塑，29处艺术景观。秉承中国园林“有山皆是园，无水不成景”的传统，湖水隐逸在高矮不一的植被景观中；而小溪则蜿蜒曲折，时隐时现，蔓妙生活有若世外桃源。 格调春天的主力户型面积在100—160平方米之间，户户南北通透，户型设计中多采用入户花园、户户露台、高层观景露台等创新手法，实现最佳的空间利用和舒适度。 格调春天项目不仅在户型设计、外檐风格、园林景观等方面独特创新，而且在住宅的科技应用和新技术采用等方面更是全面引领居住潮流。项目不仅全面按照天津市三步节能标准设计，节能效率达到65%，同时在社区智能化设施方面达到建设部颁布的三星级智能化配套标准，而且大量采用了先进的户式中央新风系统、中央吸尘系统、高层智能刷卡电梯系统等，大大提升了住宅的科技含量和居住品质，使科技与生活完美相融。 小区智能化采用双重彩色可视对讲，实现小区大门或楼栋大门分别与用户之间的可视对讲，有效增强社区的安全性。数字化有线电视系统有效提高电视声音和画面的质量，并可提供各种增值服务。室内安防包括首层和顶层红外探测感应器与门磁结合、紧急按钮、燃气报警器等，并联动物业服务中心。室外部分包括电视监控系统、背景音乐、电子巡更系统、周界红外对射系统、车辆管理系统等。 详细信息物业类型： 住宅,住宅,公寓 建筑类别： 塔楼,板塔结合 所在区域： 南开 广开街 楼盘地址： 西市大街与广开四马路交口[地图] 容 积 率： 2.54[容积率] 绿 化 率： 40% [绿化率] 建筑年代： 2006-01-01 楼层状况： 9层、18层、28层到顶 物 业 费： 1.50元/平米·月 车位信息： 地下车库，地下车位1000个 物业公司： 天津天孚物业管理有限公司 开 发 商： 天津泰达建设集团格调房地产开发有限公司 占地面积： 120000平方米 建筑面积： 300000平方米 周边配套公交：841路、849路、859路、676路、869路 地铁：1号线、2号线（在建） 幼儿园：南开区第五幼儿园 中小学：南开中学、新东方语言学校、五马路小学、五十中学 大学：南开大学 综合商场：天津商场、国美电器黄河道店 医院：协和医院、中医医院 邮局：黄河道邮局 银行：天津银行、工商银行、民生银行、兴业银行、浦发银行 其他：津河、长虹公园、速8酒店、乡村墨锅、眼镜海鲜、福奈特干洗店、好利来蛋糕店 小区内部配套：一户一表、煤气、暖气、电话线预留口 房价走势二手房价格根据格调春天搜房网店评估均价显示，评估均价：21219元/平米，本楼盘环比上月增幅：↑-0.99%，本楼盘同比去年增幅：↑7.9%。 租房价格出租均价：本月均价：3398元/套 小区图片户型图小区地图西市大街与广开四马路交口 |
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