高档房是国家为了区别对待房地产市场中的普通住宅而设定的一种说法，他的调节手段就是契税。

以我所在的南京地区为例，2008年1月1日起，南京市江南八区9900元/平方米以上(老标准为8690元/平方米)；江宁片区6000元/平方米以上(老标准为5100元/平方米)；江北片区4900元/平方米以上(老标准为3700/平方米)，房价高于这个标准的商品房称为高档房，低于此的则称为普通住宅。

根据相关规定，高档房比普通住宅的契税要高出2%，在新标准实行后，将惠及成千上万的购房人。

不过按照目前，南京地区的房价走势来看，该标准面临上调的压力非常之大，因为即使在江北片区，9000以内的房子也很少了。

北京地区的高档房住宅引领了整体房价的风向标。