| 词条 | 赣州国际时代广场 |
| 释义 | 赣州国际时代广场项目，是浙江省上虞市越秀房地产开发有限公司投资，赣州市越秀房地产开发有限公司开发，预计总投资超11亿元人民币。国际时代广场项目占地面积216亩，总建筑面积45万m²，由2188套住宅及10万㎡大型商业组成，打造成集购物、旅游、休闲、娱乐、商住、餐饮、教育于一体的一站式大型都市综合体。 广场简介赣州国际时代广场，项目由赣州市越秀房地产开发有限公司全力尽心打造。 2007年元月19日，越秀公司以3.15亿元挂牌竞得赣州老城区西门商圈核心地块――红旗大道94号原赣州有色冶金机械有限公司共215.6亩的国有土地使用权。该项目地处于赣州市红旗大道西延线、章江边，以西为呈270度环抱的章江尽收眼前，背山靠水，东临红旗大道，北靠西桥路、南依文明大道、西临滨江大道，毗邻蔚蓝半岛，交通四通八达，蕴藏巨大居住与商业价值，并在红旗大道与章江北大道交汇处建成“城市之门”，将建设城市标志性建筑和城市广场，一条80米宽的景观商业街，三面临街、交通便利、配套齐全、环境优美，地理位置极其优越。越秀公司致力于将其打造成赣州老城区西门商圈的核心版块。 广场规划1、规划范围 《赣州市河套老城区控制性详细规划》范围为京九铁路以西、东环路以北，八一四大道南段和章、贡两江所围合的区域，面积13.19平方公里。 2、规划功能定位 以传统商业、居住和文化教育、旅游博览为核心功能的古城风貌特色功能区，是赣州市中心城区的重要组成部分。 3、城区规模 通过引导人口与产业的向外流散，使人口规划减少5.97万人，控制在20万人以内，人口密度降低到1.53万人/平方公里。 建设及投资规模该项目用地面积：143750 M2（215.6亩）；总建筑面积：454233 M2（其中地上建筑面积：307063 M2 （包括公建面积60963 M2，幼儿园2980 M2，住宅243120 M2），地下建筑面积：147170 M2）。占地面积：35562M2 建筑密度：24.7% 容积率：3.15 绿地率：30% 该项目预计总投资11.54亿，计划于2007年10月动工建设，四年内全面完成，已被赣州市人民政府列入市重点工程项目。 项目市场前景分析该项目是集商业金融、休闲、旅游、观景、餐饮、娱乐步行街及高档次、高品位住宅为一体的大型、综合性商贸建筑。公司致力将“国际时代广场”打造成“国内知名、江西一流、赣州第一”的知名楼盘。“国际时代广场”一、二两层为步行街商铺，地下还将建有大型超市，而且是本市目前唯一配备地下大型停车库的购物场所。根据目前市场需求及房地产业发展的情况分析，国际时代广场将填补赣州老城区集购物、餐饮、休闲娱乐及住宅为一体的大型、综合性商贸建筑的空白，形成完整地并向周边沿海城市辐射的商业体系，打造成赣州西门商圈的核心版块，拉动全市的经济发展，提高全民的生活品位，为赣州的发展加快脚步。“国际时代广场”以低密度、低容积、高绿化、架空层休闲广场及江南独特的建筑设计风格打动每一个进驻者的心，让时尚之都在这里崛起，让繁华都市在这里开花，让生活从此完美无缺！ 景观设计说明1、设计依据(1)、赣州市西门商业圈定位规划。 (2)、绍兴华汇建筑设计院绘制的规划总平面图。 (3)、国家现行的相关设计规范和规定。 (4)、《城市居住区规划设计规范》。 2、项目概况基地区位、现状 地块处于赣州赣州中心城区西门，红旗大道西段将延伸500米至章江北大道，并在交会处兴建赣州城市之门广场。原为赣州有色冶金机械厂用地。 现规划建设大型shoppingmall、精品购物中心、商业步行街及大型娱乐休闲广场。通过新项目进一步盘活西门片区，做旺西门商业。 项目还将通过丰富的商业形态引领赣州老城商业新潮流，与南门商圈、东门商圈形成三足鼎立的 商业新格局。总用地面积143750Mª，其中建筑占地面积452277 Mª。 3，分区介绍(1) 入口广场区 本区为整个小区环境绿化的中央主景区，由表现朝气蓬勃、奋发向上主题内容的现代雕塑 和以玻璃水晶球组成的旱喷小广场两部份组成。主题雕塑立意围绕朝阳与和平，结合半圆型花坛及色彩缤纷的小灌木，雕塑位置及花坛中的绿化均考虑了各路口的对景需要。绿化树种以造型五针松为主调，背景配植树型优美的日本冷杉，从而表现出苍劲古雅、挺拔秀丽的绿化效果。 广场铺装由富于现代感的横纹草地饰面，放置八颗大玻璃球，球中央嵌以不同造型的插花，景观效果新颖奇特，又富有强烈的艺术性。玻璃球又可叫做水晶球，我们还在上面设计了喷水口，使广场成为旱喷之地，所以我们将其称为水晶旱喷广场。 人行桥采用平桥方式，桥面铺贴花岗岩剁斧板，桥栏涂刷仿金属氟炭漆，两侧桥栏各有两根较高灯柱，柱顶悬挂出两只花篮，蓝中栽种少许花草，给过往行人一种温馨、亲切感。 (2) 幢间院落区本区环境设计较为简洁——由两块半圆型绿地构成院落中心，在绿地中间放置了两个树桩小景，人们通过石板园路可自由穿行绿地，绿化主要栽种花灌木色块为主。 (3)儿童游戏区 我们在1#楼南面较大的绿地间，布置了属于儿童的一块天地。沿河岸栽种火棘绿篱以防护儿童接近水面 ，金属廊架式样较为新颖，既可供人们小坐休憩，又是夏日遮荫纳凉之地。儿童乐园一侧的铺装地面放置了石桌石凳。 本区入口处的草地上设置了一组东倒西歪的紫砂花钵，钵中流出几股清泉，流水以小灌木模纹而成，这组小品给人以一种动感，它象征着园区中的住户生生不息的青春活力。 (4) 沿河休闲区 休闲漫步是本区的主要功能，沿河岸开辟一处半圆形的铺装地 面，富于创意的紫砂水坛护栏给人以惊奇的感觉，每只水坛栽种不同品种的花卉，或者在各个水坛上题诗绘画，使环境空间散发出艺术和文化气息，丰富休闲内容，提升游赏品味。 景观小品设计了五个膜结构遮阳伞亭，造型简洁优美。 (5) 林荫步道区 林荫散步道环境气氛恬适宁静，绿化配置较为郁闭，突出散步健身的功能要求，健身步道除采用卵石铺装外，还嵌以圆木，更加突出足底保健效果。植物选用桂花、香樟、茶花和二乔玉兰等品种。 (6)步行商业街 建筑北侧靠文晖路处商业步行街上分段布置两米宽长条型花坛，作为和马路的区分隔离，花坛中设计了造型简洁的休憩座椅，绿化用耐修剪的小灌木错落布置成几何形状。国际时尚都会生活商业街区，多主题个性化潮流聚合点，精英级的时尚品位生活—赣州国际时代广场，承载工作以外的全部生活元素，业态类型涵盖大型百货公司、名品家居、大型餐饮、异国风味西餐、美食广场、酒吧、精品服饰、体育休闲、健身中心、国际影院、KTV、电器卖场、银行、美容美发、医疗、保健、教学培训等多种业态。下沉式商业步行街，街区简约个性的装饰风格中蕴涵着时尚的光芒，并汇集着来自各地的个性品牌，在这里，商业与艺术遭遇。集“逛、玩、购、赏”一体的街区内，集法国的浪漫、日本的优雅、地中海的热情于一身，多主题购物区各有不同的商业定位，在装饰风格上也各有特色，适合更多的消费群层。多元化的世界风情，与其他普通时尚小店不可同日而语。擦身而过的不同男女，感受着扑面而来的时尚气息，个性化的购物盛宴每天都在这里上演。赣州国际时代广场美食娱乐广场，填补区域餐饮娱乐空白，满足百万消费群的餐饮需求，扼守赣州老城区商业龙头区位，应百万城市新贵需求而生，占领市场先机，打造创意美食娱乐广场。 |
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