| 词条 | 富力红树湾 |
| 释义 | 项目简介位居澄迈的富力红树湾，打造近万亩红树林精品旅游度假区，项目设置了红树林湿地公园、国际标准高尔夫球场、国际游艇会、红树林生态度假屋、高尔夫景观度假屋、5星级度假酒店以及商业配套等。项目建成后，将具备“生态景观、体育运动、度假居住”三大核心功能，不仅能满足居住舒适、生活便利等基本生活要求，而且使消费者在运动、休闲、健康等更高层次上享受到居住的乐趣和荣耀，营造旅游生态地产的和谐居住氛围。 “富力红树湾”项目规划面积约547公顷，其中红树林50公顷、水域面积100公顷，总建筑物面积为80多万平方米，投资总额将超过100亿，建设工期为5—8年。公司坚持“生态优先、整体发展、精品策略、以人为本”的开发原则，采用全新的开发模式。在设计方面，委托了SWA等全球著名的设计公司负责景观设计、高尔夫球规划、游艇港设计等等;在生态及环境保护方面，一方面要保护好稀缺的红树林公园，另一方面，将利用先进的污水处理技术，避免造成污染，同时，针对红树林的特色，探索新的产品模式，引进加拿大水上成品木屋，减少使用和居住过程中的环境污染和破坏。 富力红树湾分两大块进行开发。第一期开发的是C-08地块，销售160栋独栋和双拼，共计182户。总销售面积52276.14㎡。首期推出C-08地块项目总规划用地197.85亩，总建筑面积52276.14㎡。 详细资料楼盘名称： 富力红树湾 区 域： 澄迈 楼盘特色： 湖景地产 西班牙风格大型社区 类 型： 综合,别墅 地理位置： 澄迈县北部 装修情况： 精装 起 价： 11500 均 价： 14000 售楼地址：海口市海秀东路39号申鑫国际广场四楼 占 地： 5246600平方米 建筑面积： 2786453平方米 容 积 率： 0.45 绿 化 率： 46.80% 开盘日期： 待定 交房日期： 2011年11月 开 发 商： 广州富力地产有限公司 代 理 商: 海南房地产展示交易市场 基本配套银行，药店，派出所，商场，超市，街铺，酒店，酒吧，足球场，网球场，乒乓球室，台球室，阅览室，篮球场、生态步道、脚步按摩区、观景台、烧烤区、健身房儿童游乐室，游泳池，50公顷国家级红树林湿地公园，西班牙风情商业街，富力旗下天力物业等。 富力红树湾销售体系海南房地产展示交易市场营销总监张磊分析 第一，异地分销型。 此类型的代理公司一般属于中小规模，投入小、宣传推广力度不够，往往手中会代理多个地区的多个楼盘，一般会在3-5个左右，再根据客户的区域、价格、配套等需求来进行推荐。但因为实力有限，往往成交量不大，此种类型的公司一般在一个地区可以寻找3家左右进行分销，作为销售渠道的补充。 根据代理公司来客量和成交金额来进行绩效考核，一般签署半年至一年的销售合作协议，半年期协议以每季末为考核点，一年期以半年末为考核点，通过考核来决定给代理公司的资源分配和政策支持，对业绩极差的代理公司进行淘汰，可在合作协议中加入业绩考核淘汰条款的约束，通过动态的业绩考核制度进行代理公司的管理，从而实现鲶鱼效应刺激代理公司更好的代理销售本项目。第二，大卖场型。 此类型的代理公司在当地以几百至上千平米的卖场形式将各地区的代理楼盘以展示形式出现，各个区域甚至各楼盘配备专业的置业顾问进行专业讲解，相当于一个综合项目的售楼处。该类型的代理公司操作专业、实力强、客户资源丰富、宣传推广力度大，在当地有极大的影响力，经常以数十人组团的形式对项目进行团购，能给项目带来大量的来客量，并实现大额的成交。如东北地区的“XX达”、华东地区的“XX人居”、华北地区的“XX经纪”等。 但此类型的代理公司除了正常的销售提佣外，通常还需要项目方进行数万以上的资金投入作为租赁其场地的费用，所以投入较大，在选择上可根据项目的实际情况来进行取舍选择。如建议在高寒地区的东北、政治中心北京、经济中心上海、投资中心江浙、资源中心内蒙或山西，根据项目的实际情况和目标人群进行合作选择。 由于投入的资金量大，业绩主要以成交金额非来客量考核，在签订相应的合作协议时应有相应的约束性条款，如资金应分批投入、在相应的销售节点未完成销售目标则应进行惩罚、销售情况非常糟糕时应终止合作并停止后续资金的注入。 户型图欣赏 |
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