2011房屋税政策

2009年国家暂行房产证日期满2年不满5年可以减免营业税的优惠政策，你的房产证现在过户的话可以免交营业税，90平米以下契税由1.5%减为1%，现在国家已经发布从2010年开始营业税由2年恢复到5年不再优惠的政策，所以你在09年12月30日之前办理过户是明智之举。 下面是详细的2010房屋契税新政策：

一、个人购买自住和改善型普通商品住房，执行1%的适用税率;

二、其余房地产权属转移契税，执行3%的适用税率。通知中所指出“普通商品住房”，应同时满足以下三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在144平米以下(含);实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以内。

通知中所指出2010年1月1日后发生的房地产权属转移行为，时间以备案时间为准。通知中所指“其余房地产权属转移”行为，主要包括房屋赠与、国有土地使用权转让。

2010年10月1日后购买90平方米以下的普通住房，经认定是家庭唯一普通住房，契税按1%征收；

2010年10月1日后购买90—140平方米以下的普通住房，经认定是家庭唯一普通住房，契税按1.5%征收

2010年10月1日后购买90—140平方米以下的非家庭唯一普通住房，契税按3%征收

2010年10月1日后购买140平方米以上的住房，契税按4%征收a

底商、车库等其他房屋契税按4%征收。