| 词条 | 房地产投融资模式创新-基于REITs视角的分析 |
| 释义 | 《房地产投融资模式创新-基于REITs视角的分析》一书，由葛红玲编著，知识产权出版社出版。全书主要从房地产投融资的基础理论研究、房地产投资信托的基本理论及产生发展、房地产投资信托的优劣比较分析等方面进行了系统的阐述。 版权信息书 名: 房地产投融资模式创新-基于REITs视角的分析(财政金融研究丛书) 作 者：葛红玲 出版社： 知识产权出版社 出版时间： 2009 ISBN: 9787802471887 开本： 32 定价: 32.00 元 内容简介金融和房地产是现代经济最核心的两个部门，金融是经济顺利运行发展的保障；房地产是是与金融关系最为密切、甚至融为一体的重要领域。金融和房地产之间能否构建出安全、高效的制度安排，不仅影响金融和房地产的发展，也直接关系到国家经济的安全运行。《房地产投融资模式创新-基于REITs视角的分析》研究的主题正是金融和房地产，旨在探讨房地产和金融联系的制度设计和运行机制。 作者简介葛红玲，1968年出生，内蒙古赤峰市人。1993年毕业于北京商学院，获经济学硕士学位；中国人民大学2006级博士研究生。现为北京工商大学经济学院金融系副教授，硕士生导师，北京工商大学微观金融研究中心执行主任。长期从事金融学教学和科研工作，2005年评为北京市教育创新标兵。曾获北京工商大学教育创新一等奖、教学优秀成果奖等多种奖励。主要研究领域：资本市场、信托与基金管理、不动产投融资等，在《管理世界》、《财贸研究》等核心刊物上发表论文20余篇，参与国家社科基金“十五”规划重点项目、国家社科基金项目、国务院发展研究中心重点项目、中国社科院重点项目、教育部课题、北京市社科基金重点项目、主持北京市教委项目、校级教改项目等10余项课题，参与项目曾获国家发展研究三等奖、北京市社会科学二等奖。主编、参编国家十一五规划教材、北京市精品教材等教材及专业著作10余部。 目录第一章导论 第一节研究背景及意义 第二节国内外REITs的研究现状及相关文献综述 第三节本书的研究思路、创新点及方法 第二章房地产投融资的基础理论研究 第一节房地产与金融的关系分析 第二节投资理论与房地产投资 第三节融资理论与房地产融资 第四节信托理论与房地产投资信托 第三章房地产投资信托的基本理论及产生发展 第一节房地产投资信托的含义及特点 第二节房地产投资信托的基本类型 第三节房地产投资信托的组织结构与运作流程 第四节房地产投资信托的起源与发展 第四章房地产投资信托的优劣比较分析 第一节从投资者角度分析房地产投资信托的优势 第二节从筹资者角度分析房地产投资信托的优势 第三节从金融市场角度分析房地产投资信托的优势 第四节房地产投资信托的缺陷分析 第五章房地产投资信托委托代理关系分析 第一节房地产投资信托委托代理关系的一般性分析 第二节房地产投资信托委托代理关系的理论分析 第三节资金信托计划委托代理关系案例分析——上海国际大厦项目 第四节针对房地产投资信托委托代理风险的对策 第六章我国房地产投融资体制的变迁及现状 第一节我国投融资体制改革 第二节我国房地产投资体制改革与变迁 第三节我国房地产业投融资现状 第四节我国房地产企业融资存在的问题及原因 第七章我国发展房地产投资信托基金的必要性和可行性 第一节我国发展房地产投资信托的必要性分析 第二节我国发展房地产投资信托的可行性分析 第三节我国发展房地产投资信托实践及案例 第四节我国房地产投资信托发展中存在的问题及障碍 第八章海外房地产投资信托模式及借鉴 第一节美国房地产融资模式 第二节亚洲房地产融资模式 第三节美国、亚洲房地产投融资模式比较与借鉴 第九章我国发展房地产投资信托的思路及路径选择 第一节我国发展房地产投资信托的原则 第二节房地产投资信托运行模式的具体选择 第三节我国建立房地产投资信托的路径选择 第十章我国发展房地产投资信托的环境支持 第一节政策环境支持 第二节法律环境支持 第三节市场环境支持 参考文献 后记 …… 文摘（二）投资的分类 投资是一个多层次、多侧面、多角度、内容极其丰富的概念，因而可按许多方式进行归纳与分类。 1．直接投资与间接投资 从广义上说，投资于实际资产（固定资产、流动资产等）即为直接投资；投资于金融资产，包括银行和金融机构储蓄、购买股票、债券等有价证券均为间接投资。从狭义上说，仅就投资于金融资产而言，投资于银行和金融机构储蓄以及各种基金为间接投资；投资于股票、债券、各种票据等有价证券的行为为直接投资。 广义的直接投资和实物投资相联系，或称实物投资。通过投资形成新的资本，用于经营某种事业，如建设厂房设施、购置设备，购买原材料等，通过生产活动，可以直接增加社会的物质财富，或提供社会所必须的劳务，所以称为直接投资。 广义的间接投资是把资金用于购买金融资产，主要是有价证券，以期获得收益。这些资金通过股票、债券等金融工具的发行，转移到企业后再投人生产活动，这种投资一般称为间接投资。 2．实物投资与金融投资 （1）实物投资。实物投资就是投资主体为获取未来收益或经营、实施某项事业，预先垫付货币或其他资源，以形成实物资产的经济行为。实物投资可分为稀有资产投资、固定资产投资和流动资产投资。其中，稀有资产投资是指投资主体为获取预期收益，预先垫付货币以形成稀缺性资产的经济行为。稀有资产包括贵金属、宝石、文物古董，书画、邮票和其他艺术品。稀有资产投资是一种分门别类的、专业性、技术性很强的大众投资方式，其知识较为分散，且操作性、实用性很强。 |
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