| 词条 | 房产抵押贷款的106个秘密 |
| 释义 | 基本信息作 者：埃尔德雷德 著，李伟杰，宋焱，吴俊峰 译出 版 社：中国金融出版社 出版时间：2005-2-1 版 次：1 页 数：259 字 数：282000 印刷时间：2005-2-1 纸 张：胶版纸 I S B N：9787504935748 包 装：平装 作者简介作者：(美国)加里·W.埃尔德雷德 (Gary W.Eldred.PhD) 译者：李伟杰 宋焱 吴俊峰 埃尔德雷德，博士，是一位成功的房地产投资家，他一直在美国斯坦福大学商学院和弗吉尼亚大学商学院任教。 内容简介一个房地产专家讲述抵押贷款的内部秘密 每年有成千上万的人需要购买自己房子。如何用最少的代价获得最心仪的房子？如何对自己的房子进行保值和增值？《抵押贷款的106个秘密》详细地为你讲解了房地产买卖中的各种技巧和方法——银行和房地产卖方是不会告诉你的。 图书序言在过去的一年里，共有1000万购房者、房屋业主和房产投资者通过抵押贷款方式进行融资或再融资，涉及的融资总额高达20亿美元。但你是否知道？记录表明：在这些借款人中，相当一部分人并没有获得他们应得的最优贷款条件和最低融资成本。此外，还有其他超过1000万的房屋业主本应该获得再融资，却没有得到。而最糟糕的或许要数那些为数众多的租房者了，他们原本应该在为不断增加其房屋净值而努力，但事实上他们仍在为支付纷至沓来的租赁账单而忙碌。 本书将帮你避免犯这些错误 为了帮助你从本书中获益，让我们首先审视一下：为何有如此多的借款人（以及潜在借款人）会犯我们上面所提及的错误？这很大程度上要归因于借款人未能真正地了解他们所面临的融资选择，他们不知道该如何挑选购房融资方案。他们对那些“合格”、“不合格”之类的专业术语望而生畏。只有极少数借款人能够了解抵押贷款的奥妙，因此抵押贷款借款人整体上处于“弱势”地位。更为糟糕的是，抵押贷款行业所吸引的抵押贷款代理商数量早已超出了市场饱和度，从而导致不称职、不干练、不诚实的抵押贷款代理商充斥市场的局面。正如房屋出售业一样，当抵押贷款业迅速发展时，一大批渴望一夜暴富的待业者迅速涌向了抵押贷款公司。这些机会主义者并不热衷于如何最大限度地满足顾客的需要，他们只关心如何为自己挣到高达6位数的年薪——这正是促使他们涉足这一行业的最初原因。 图书目录前言：你愿意花这笔冤枉钱吗？ 第一章 承受能力取决于你，而不是放款人 秘密1 负担能力取决于你 秘密2 如何选择房屋及选择何种住房融资方案会给你的财富总额带来成千甚至上万美元的影响 秘密3 进行融资选择时应避免情绪化 秘密4 让你的自我对话与你的财富目标相一致 秘密5 不要只专注于你目前中意的房屋，而应该着眼于5年、10年或是15年以后的需要 第二章 提高你的信贷能力 秘密6 上万家放款人各自订立信贷标准 秘密7 你可以使你的信贷合格比率更加好看 秘密8 你可以提高你的合格收入 秘密9 降低你的不合格负债 秘密10 使用补偿性因素改善信贷合格比率 秘密11 永远不要对你的放款人撒谎 秘密12 自己不能单独得到贷款？你可以寻求联名保证人、共同借款人、共同产权人的帮助 秘密13 让你的房客替你偿还贷款 秘密14 不要改变你的信贷状况 第三章 削减你的利息成本 秘密15 大多数希望选择长期固定利率贷款的借款人应该选择15年期，而不是30年期 秘密16 较低的利息率意味着为你节省一大笔费用 秘密17 低利率水平能够提高你的偿债能力 秘密18 浮动利率贷款可以在可控制的风险范围内给你带来更高的借款能力和更低的借款成本 秘密19 各州及当地的房屋信贷机构能为你提供利率较低的不动产债券资金贷款 秘密20 承接一笔低利率贷款 秘密21 “承接”不可承让式房屋抵押贷款 秘密22 通过抵押贷款信用证明节省数千美元的支出 秘密23 寻求你老板的帮助或者寻找一个能够提供这种帮助的老板 秘密24 为取得更低的利率而提高你所支付的贷款折扣点数 秘密25 与你的售房者协商短期利率买低 秘密26 新房地产开发商会提供更为优惠的抵押贷款政策 秘密27 如何不承担高利率而取得大额贷款 秘密28 你的税后贷款成本可能并不像你想像中的那样低 第四章 浮动利率抵押贷款的风险与收益 秘密29 浮动利率抵押贷款的风险未必超过固定利率贷款 秘密30 短期策略中浮动利率抵押贷款通常是最优选择 秘密31 长期策略中的浮动利率抵押贷款：如何降低成本、规避风险? 秘密32 你能够(有几分把握)预测未来的利率水平 秘密33 小心引逗利率 秘密34 你的起始(引逗)利率并不是合同利率 秘密35 没有最好的利率指数 秘密36 不要忽视边际利率 秘密37 贷款的利率上限各不相同 秘密38 那些华而不实的转换权是没用的 秘密39 浮动利率抵押贷款的年利率毫无意义，固定利率贷款的年利率也几乎没有价值 第五章 完善你的信用形象 秘密40 信用认可的5c原则 秘密41 信用评分能改变你的命运 秘密42 你的信用评分并不代表你的信贷能力 秘密43 你能够得到自己的信用评分 秘密44 你能够改善你的信用评分 秘密45 错误信息输入，错误信息输出 秘密46 信用修补公司不能修补或提升你的信用评分 秘密47 信用顾问也可能会欺骗你 秘密48 信用顾问和债务管理公司不会改善你的信用记录或增加你的信用评分 秘密49 破产(依据美国《破产法》第7章)并不会损害你的信用 秘密50 你的前任配偶可能会损害你的信用(以及其他的问题) 第六章 逐渐降低的最低首付额 秘密51 支付很少的贷款首付或根本不用贷款首付就可以买房 秘密52 无论你收入多少，联邦住房管理局都是你住房融资的首选对象 秘密53 发现联邦住房管理局最重要的秘诀：203(k)抵押贷款项目 秘密54 很多退伍军人错过了退伍军人管理局贷款 秘密55 美国农业部为低中等收入的购房者提供了一项基本选择 秘密56 社区贷款逐渐成为主流贷款项目 秘密57 非营利性房屋组织可以帮助购房者和房屋融资者 秘密58 地方政府提供的贷款首付帮助 秘密59 联邦全国房贷协会和联邦住房贷款抵押公司也会接受低首付或无首付的贷款 秘密60 通过了解贷款与抵押品价值的比率来削减私人抵押贷款保险的成本 秘密61 在你得到一份抵押贷款保险的低首付或无首付贷款之前，应该清楚你将支付的高成本 秘密62 通过二次融资来降低低首付贷款的高成本 秘密63 采用承诺担保的方法来避开私人抵押贷款保险 秘密64 寻找得到较少增值的可承让式贷款的售房者 秘密65 你可以通过更高利率的抵押贷款来避免抵押贷款保险 第七章 通过卖方融资、取消抵押品赎回权和实物资产所有权节省成本 秘密66 卖方几乎总是可以通过采取某种方式胜过银行，但你要做的不仅仅是询问 秘密67 请求售房者与放款人共同提供混合再融资 秘密68 通过卖方二次贷款弥补承让贷款的差额 秘密69 小心把气球吹破了 秘密70 根据分期偿付还款计划来购买房屋 秘密71 在你购买之前应该试用一下 秘密72 购买的同时出租 秘密73 通过迂回融资避免高利率 秘密74 不要对尽职调查磨磨蹭蹭 秘密75 协商提前取消抵押品赎回权 秘密76 谨慎购买取消抵押品赎回权的房产 秘密77 确定一位取消抵押品赎回权方面的专家 秘密78 美国住房和城市发展部是你取得房屋或投资房产的关键 …… 第八章 当心，不要为表象所蒙蔽 第九章 获得最低利率的贷款 第十章 管理好你的房屋和住房融资以获得最大收益 |
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