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词条 凡尔赛公馆
释义

项目介绍

凡尔赛公馆系固安和惠房地产开发有限公司开发,总建筑面积为4.05公顷。项目西侧紧邻永康路,南侧为惠文街,北侧为固安县机关幼儿园和环保局、审计局办公楼,东北角为城市小公园,再往北为新中街,东侧为现状道路拓宽成城市次干道。三面为城市主干道新规划拓宽路,给本项目一个非常好的沿街效果。

工程概况

项目总建设面积为163 763平方米,其中地上建筑面积140 835平方米、地下建筑面积22 928平方米,地上销售住宅面积79503平方米,主要建筑高度最高为82.7m。

城市环境

地理位置

固安县地处华北平原北部,北京、天津、保定三市中心,位于东经116度,北纬39度,东西最宽处25公里,南北最长出39公里。幅员698.73平方公里。东与永清县相连,西与涿州市、高碑店是相邻,南与霸州是、雄县接壤,北隔永定河,于北京市大兴区相望。距北京天安门50公里,东南距天津市120公里,西南距保定市120公里。固安是北京南大门,是距北京最近的县城,古有“天子脚下、京南第一城”之称。固安处在大北京经济发展圈,是河北省实施“两环”战略(环京津、环渤海湾)的重点市县之一。

区位交通

固安交通便捷发达。106国道、京九铁路贯穿全境,京九铁路在固安设有车站和货场。大广(大庆、广州)高速北京段直达县城。廊涿(廊坊、涿州)高速横穿东西,向东30公里与京津塘高速公路相连,向西15公里与京石衔接。辖区内乡村道路四通八达,总里程860多公里,实现村村通油路。特别是大广、廊涿两条高速公路在固安县城和重点乡镇留有6个出口。通过两条高速从县内任何一个村街上高速都不超过10分钟。固安周边100公里的范围内,铁路和等级公路密集程度在国内同类地区极为少有。

固安城市现状地形,道路平直,位置方正,项目所处位置是整个城市的上佳位置,交通方便,配套齐全,人气旺盛。

设计规划

设计理念

整个园区的外围六栋楼合围成一个完整的空间,核心空间非常明确,各个楼座均可分享核心景观。楼座对称布局,周围的沿街商业可做最大化布局,争取最大经济利益。

园区南北方向呈三排建筑布置,楼座之间最小间距为43米,满足日照间距的同时以满足高层住宅之间的合理卫生距离。

整体规划是北高南低,两侧外围高,中间低,形成一个中心洼地,是一个藏风聚气的极佳场所,体现出核心楼座的尊贵。布局严谨,相对对称的格局形成左青龙、右白虎、前朱雀、后玄武的风水格局。

建筑均为南北向布局,总体形成三排建筑排列,但楼座之间互不遮挡,视线贯穿园内任何角落,体现户型的均好性。

矩形的规划用地形成了矩形的绿地核心。严谨有序的景观规划手法有别于自由形态的园林设计,打造一种英伦王朝的皇家园林景观设计理念。

交通分析

外围机动车路网,两个主要出入口及地下车库入口。地下车库可从地下通道直接到达各个单元的楼梯间,住户乘电梯可以直接到达门口。同时还可以通过车库楼梯上到地面,通过园区中心景观到达住户楼座。地面仅在底商外围设置停车位,园区内部在环路周边设置部分停车位,但在每个出入口限制车辆进入园区地面。

绿化景观分析

以人为本,水景造园,体现生活乐趣。充分发挥多层次的空间功能。采用欧洲经典设计元素。结合现代景观设计手法,分区点景最大化景观资源。分设国王去和皇后区两大主题景观统一园区特色。空间轴线串联组织,脉络清晰,延续皇家园林的对称布局。

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更新时间:2025/3/17 12:28:39