项目介绍

工程概况

城市环境

设计规划

项目介绍

凡尔赛公馆系固安和惠房地产开发有限公司开发，总建筑面积为4.05公顷。项目西侧紧邻永康路，南侧为惠文街，北侧为固安县机关幼儿园和环保局、审计局办公楼，东北角为城市小公园，再往北为新中街，东侧为现状道路拓宽成城市次干道。三面为城市主干道新规划拓宽路，给本项目一个非常好的沿街效果。

工程概况

项目总建设面积为163 763平方米，其中地上建筑面积140 835平方米、地下建筑面积22 928平方米，地上销售住宅面积79503平方米，主要建筑高度最高为82.7m。

城市环境

地理位置

固安县地处华北平原北部，北京、天津、保定三市中心，位于东经116度，北纬39度，东西最宽处25公里，南北最长出39公里。幅员698.73平方公里。东与永清县相连，西与涿州市、高碑店是相邻，南与霸州是、雄县接壤，北隔永定河，于北京市大兴区相望。距北京天安门50公里，东南距天津市120公里，西南距保定市120公里。固安是北京南大门，是距北京最近的县城，古有“天子脚下、京南第一城”之称。固安处在大北京经济发展圈，是河北省实施“两环”战略（环京津、环渤海湾）的重点市县之一。

区位交通

固安交通便捷发达。106国道、京九铁路贯穿全境，京九铁路在固安设有车站和货场。大广（大庆、广州）高速北京段直达县城。廊涿（廊坊、涿州）高速横穿东西，向东30公里与京津塘高速公路相连，向西15公里与京石衔接。辖区内乡村道路四通八达，总里程860多公里，实现村村通油路。特别是大广、廊涿两条高速公路在固安县城和重点乡镇留有6个出口。通过两条高速从县内任何一个村街上高速都不超过10分钟。固安周边100公里的范围内，铁路和等级公路密集程度在国内同类地区极为少有。

固安城市现状地形，道路平直，位置方正，项目所处位置是整个城市的上佳位置，交通方便，配套齐全，人气旺盛。

设计规划

设计理念

整个园区的外围六栋楼合围成一个完整的空间，核心空间非常明确，各个楼座均可分享核心景观。楼座对称布局，周围的沿街商业可做最大化布局，争取最大经济利益。

园区南北方向呈三排建筑布置，楼座之间最小间距为43米，满足日照间距的同时以满足高层住宅之间的合理卫生距离。

整体规划是北高南低，两侧外围高，中间低，形成一个中心洼地，是一个藏风聚气的极佳场所，体现出核心楼座的尊贵。布局严谨，相对对称的格局形成左青龙、右白虎、前朱雀、后玄武的风水格局。

建筑均为南北向布局，总体形成三排建筑排列，但楼座之间互不遮挡，视线贯穿园内任何角落，体现户型的均好性。

矩形的规划用地形成了矩形的绿地核心。严谨有序的景观规划手法有别于自由形态的园林设计，打造一种英伦王朝的皇家园林景观设计理念。

交通分析

外围机动车路网，两个主要出入口及地下车库入口。地下车库可从地下通道直接到达各个单元的楼梯间，住户乘电梯可以直接到达门口。同时还可以通过车库楼梯上到地面，通过园区中心景观到达住户楼座。地面仅在底商外围设置停车位，园区内部在环路周边设置部分停车位，但在每个出入口限制车辆进入园区地面。

绿化景观分析

以人为本，水景造园，体现生活乐趣。充分发挥多层次的空间功能。采用欧洲经典设计元素。结合现代景观设计手法，分区点景最大化景观资源。分设国王去和皇后区两大主题景观统一园区特色。空间轴线串联组织，脉络清晰，延续皇家园林的对称布局。